RESERVIERT: Hell, ruhig, zentral: Ihr neues Zuhause im Lorettoviertel (2 Zimmer, 72 m2, Balkon)
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Diese atmosphärisch sehr ansprechende Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines in den 1950er Jahren errichteten Wohngebäudes. Bitte beachten Sie, dass das Gebäude über keinen Aufzug verfügt. Doch wer die Treppen erklimmt, wird mit einer hellen und äußerst charmanten Wohnung belohnt.
Lage und Ausstattung
Die Wohnung überzeugt durch eine ruhige Lage, da sie sich in größerer Distanz (5. OG) zu einer wenig befahrenen Straße befindet. Sehr schön ist der Balkon mit Süd-/Westausrichtung, der ein ideales Plätzchen zum Entspannen darstellt. Der Dielenboden unterstreicht das behagliche Wohnambiente und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre.
Das Gebäude wurde Anfang der 2000er Jahre umfassend modernisiert, wodurch es sich heute in einem zeitgemäßen Zustand präsentiert. Zudem wurde vor wenigen Jahren das Badezimmer komplett erneuert, sodass es den Ansprüchen aktueller Wohnstandards entspricht.
Raumaufteilung und Flexibilität
Die Wohnung umfasst derzeit zwei Zimmer: ein Schlafzimmer sowie ein großzügiges Wohn-/Arbeitszimmer. Ursprünglich verfügte sie über drei Zimmer, die durch das Einziehen einer Leichtbauwand problemlos wiederhergestellt werden können. Damit bietet die Wohnung sowohl für Singles und Paare als auch für Wohngemeinschaften interessante Nutzungsmöglichkeiten.
Zusatzinformationen
Die vorhandene Einbauküche verbleibt beim Verkauf, sodass Sie direkt mit dem Kochen loslegen können.
Ein Angebot für Liebhaber von Individualität und Helligkeit
Diese Wohnung richtet sich an Menschen, die einen ruhigen Rückzugsort mit viel Licht und Charakter suchen – und dabei bereit sind, auf einen Aufzug zu verzichten. Die sportliche Herausforderung wird mit einem ganz besonderen Wohngefühl belohnt!
- 2 oder 3 Zimmer (ursprünglicher Zuschnitt mit 3 Zimmer wieder herstellbar)
- sehr hell
- Balkon mit Süd/West Ausrichtung
- komplett modernisiertes Bad
- schöner Dielenboden
- Küche im Angebot enthalten
- 5. OG ohne Aufzug!
Die Wohnung befindet sich in der Benzenbergstraße im Düsseldorfer Stadtteil Unterbilk, einem der begehrtesten Viertel der Stadt. Die Benzenbergstraße trifft auf die Bilker Allee und liegt in unmittelbarer Nähe zur Lorettostraße, dem Herzen des sogenannten Lorettoviertels.
Das Lorettoviertel zeichnet sich durch seine charmante Mischung aus historischen Fassaden, individuellen Boutiquen, gemütlichen Cafés und vielfältigen Restaurants aus.
Die Nähe zum Rhein und zum weit über die Stadt hinaus bekannten Medienhafen bietet zusätzliche Möglichkeiten und unterstreicht die Attraktivität der Lage. Der Florapark und die Kunstsammlung K21 sind ebenfalls in der Umgebung zu finden.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit mehreren Straßenbahn- und Bushaltestellen in fußläufiger Entfernung. Zudem sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bequem erreichbar.
Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und ruhigem Wohnumfeld, ideal für alle, die das pulsierende Stadtleben Düsseldorfs in einer entspannten Nachbarschaft genießen möchten.
Haben Sie auch eine Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen? Möchten Sie das gerne stressfrei und ohne großen Zeitaufwand tun? Mit ausgewählten Interessenten und wenigen Besichtigungen? Gerne übernehme ich die Vermittlung für Sie. Oder kennen Sie jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte? Dann schauen Sie hier: https://www.leonard-immobilien.de/Tippgeber.htm
Rufen Sie mich an unter Mobil: 0172-7031759 oder Büro: 0211-6009322 oder schreiben Sie mir eine E-Mail: guido.leonard@leonard-immobilien.de
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Energieausweis (Bedarfsausweis)
199,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
199,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 199,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2029-05-01 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | nicht enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 1951 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Etagenheizung |
| Befeuerung | Gas |
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