AGB

§ 1 ALLGEMEINES

A) GELTUNGSBEREICH

Diese Allgemeinen Geschäftsbedingungen gelten für alle Geschäftsbeziehungen zwischen Léonard Immobilien und den Kunden in der zum Zeitpunkt des Vertragsschlusses gültigen Fassung. Entgegenstehenden Allgemeinen Geschäftsbedingungen des Kunden wird hiermit ausdrücklich widersprochen.

B) VERTRAGSVEREINBARUNG

Vertragssprache ist deutsch.

C) BEAUFTRAGUNG

Die Beauftragung von Léonard Immobilien erfolgt durch individuellen Antrag und die darauf bezogene Annahmeerklärung.

D) SPEICHERUNG DES VERTRAGSTEXTS

Eine Speicherung des Vertragstexts erfolgt nicht, da der Vertragsabschlusses individuell erfolgt.

E) NACHTRÄGLICHE ÄNDERUNG DER GESCHÄFTSBEDINGUNGEN

Léonard Immobilien ist zur nachträgliche Anpassung und Ergänzung der Allgemeinen Geschäftsbedingungen gegenüber bestehenden Geschäftsbeziehungen berechtigt, soweit Änderungen in der Gesetzgebung oder Rechtsprechung es erfordern oder sonstige Umstände dazu führen, dass das vertragliche Äquivalenzverhältnis nicht nur unwesentlich gestört ist.

Eine nachträgliche Änderung der Geschäftsbedingungen wird wirksam, wenn der Kunde nicht innerhalb von sechs Wochen nach Mitteilung der Änderung widerspricht. Léonard Immobilien wird den Kunden bei Fristbeginn ausdrücklich auf die Wirkung seines Schweigens als Annahme der Vertragsänderung hinweisen und ihm während der Frist die Möglichkeit zur Abgabe einer ausdrücklichen Erklärung einräumen. Widerspricht der Kunde fristgemäß, können sowohl Léonard-Immobilien, als auch der Kunde das Vertragsverhältnis außerordentlich kündigen.

§ 2 LEISTUNGSBESCHREIBUNG

A) ALLGEMEIN

Léonard Immobilien bietet ihren Kunden Maklerleistungen rund um Verkauf und Vermietung von Immobilien an. Die konkrete Leistung von Léonard Immobilien richtet sich nach der individuellen Vertragsvereinbarung mit dem Kunden.Geschäftsgegenstand ist dabei der Nachweis der Abschlussgelegenheit bezüglich eines nach den vereinbarten Objektkriterien passenden Objekts. Die auf der Plattform von Léonard Immobilien inserierten Objekte können von Léonard Immobilien an den Kunden vermittelt werden. Léonard Immobilien übernimmt für ihre Kunden nach Absprache auch die Objekt-Platzierung auf anderen Internet-Immobilienbörsen.

B) LEISTUNGSERBRINGUNG

Léonard Immobilien ist berechtigt den Vertrag bzw. Teile des Vertrages durch Dritte erfüllen zu lassen.

C) LEISTUNGSVERZÖGERUNGEN

Leistungsverzögerungen aufgrund höherer Gewalt und aufgrund von außergewöhnlichen und unvorhersehbaren Ereignissen, welche auch durch äußerste Sorgfalt von Léonard Immobilien nicht verhindert werden können (hierzu gehören insbesondere Streiks, behördliche oder gerichtliche Anordnungen und Fälle nicht richtiger oder nicht ordnungsgemäßer Selbstbelieferung trotz dahingehenden Deckungsgeschäfts), hat Léonard Immobilien nicht zu vertreten.

Sie berechtigen Léonard Immobilien dazu, die Leistung um die Dauer des behindernden Ereignisses zu verschieben.

D) RÜCKTRITT

Bei Nichtverfügbarkeit aus zuvor genannten Gründen kann Léonard Immobilien vom Vertrag zurücktreten. Léonard Immobilien verpflichtet sich dabei, den Kunden unverzüglich über die Nichtverfügbarkeit zu informieren und etwaig bereits erbrachte Gegenleistungen unverzüglich zu erstatten.

E) LEISTUNGSZEIT

Soweit nicht ausdrücklich etwas anderes vereinbart wurde, beginnt Léonard Immobilien mit der Leistungserbringung unverzüglich nach Vertragsschluss.

§ 3 PROVISION UND ZAHLUNG

A) PROVISIONSANSPRUCH

Der Provisionsanspruch von Léonard Immobilien entsteht mit dem erfolgreichen Abschluss des aufgrund der Maklertätigkeit von Léoanrd Immobilien abgeschlossenen Vertrages zwischen dem Kunden und dem Vertragspartner des Kunden. Der Provisionsanspruch bleibt im Falle der nachträglichen Auflösung des Vertrages, z.B. durch Rücktritt oder durch eine auflösende Bedingung unberührt, sofern die Gründe für die Auflösung nicht im Verantwortungsbereich des Maklers liegen.

B) PROVISIONSHÖHE

Für die Tätigkeit von Léonard Immobilien gelten die folgenden Provisionssätze zwischen dem Auftraggeber/Kunden und Léonard Immobilien als vereinbart:

VERMITTLUNG UND KAUF

Für die Vermittlung und/oder den Nachweis bei Kauf oder Verkauf eines Grundstücks – oder sonstigen Erwerbsvertrages beträgt die Provision für den Verkäufer und den Käufer jeweils 3,57 % inkl.

MwSt. (3 % zzgl. MwSt.) des Gesamtkaufpreises einschließlich aller damit in Verbindung stehenden Nebenabreden und Ersatzgeschäfte. Die Provisionshöhe für den Käufer wird auf dem Exposé ausgewiesen.

VERMIETUNG UND VERPACHTUNG

Für die Vermittlung oder den Nachweis von Wohnraummietverträgen und von gewerblichen Miet-, Pacht oder sonstigen entgeltlichen Gebrauchsüberlassungsverträgen beträgt die Provision je 2 Monatskaltmieten, mithin 2,38 Monatskaltmieten (ohne Betriebskostenvorauszahlung) inkl. MwSt. Bei Wohnraummietverträgen ist nur derjenige zur Provisionszahlung verpflichtet, der Léonard Immobilien beauftragt hat, bei allen sonstigen Miet- und Pachtverträge sowohl der Vermieter/Verpächter als auch der Mieter/Pächter.

MIETEN AUF ZEIT/ZEITWOHNEN

Bei Mieten auf Zeit/Zeitwohnen beträgt die zu zahlende Provision bei Zustandekommen eines Mietvertrages 200 % einer Monatskaltmiete zuzüglich Mehrwertsteuer. Für befristet abgeschlossene Mietverträge mit einer Gesamtmietdauer von bis zu 12 Monaten gilt folgende abweichende Provisionsvereinbarung:

Mietdauer bis zu % – Satz + MwSt. % – Satz einer Monatsmiete

1 Monate 30 % + MwSt. = 35,70 % einer Monatsmiete*
2 Monate 40 % + MwSt. = 47,60 % einer Monatsmiete*
3 Monate 60 % + MwSt. = 71,40 % einer Monatsmiete*
4 Monate 80 % + MwSt. = 95,20 % einer Monatsmiete*
5 Monate 100 % + MwSt. = 119,00 % einer Monatsmiete*
6 Monate 120 % + MwSt. = 142,80 % einer Monatsmiete*
7 Monate 140 % + MwSt. = 166,60 % einer Monatsmiete*
8 Monate 150 % + MwSt. = 178,50 % einer Monatsmiete*

1 bis 8 von 8 Einträgen –
* Grundlage für die Provision ist die Pauchalmiete inkl. Nebenkosten (=Monatsmiete).

Der Provisionsanspruch bemisst sich bei Anwendung dieser Provisionsberechnung immer nach der vereinbarten Gesamtmietdauer. Dies gilt insbesondere bei nachträglichen Änderungen der ursprünglichen vereinbarten Mietdauer, wenn eine Verlängerungsoption ausgeübt wird oder wenn mehrere Mietverträge nacheinander abgeschlossen werden. Wird z.B. ein befristeter Mietvertrag nachträglich umgewandelt in einen unbefristeten Mietvertrag, beträgt die zu zahlende Provision 200 % einer Monatsmiete zuzüglich Mehrwertsteuer.

Beläuft sich z.B. die Gesamtmietdauer mehrerer aufeinanderfolgender befristeter Mietverträge auf bis zu 5 Monaten, beträgt die zu zahlende Provision 80 % einer Monatsmiete zuzüglich Mehrwertsteuer.

C) PREISE

Sämtliche Preise verstehen sich inklusive Umsatzsteuer.

D) ZAHLUNGSVERZUG

Der Kunde gerät mit der Zahlung in Verzug, wenn die Zahlung nicht innerhalb von zwei Wochen nach Erhalt der Rechnung bei RLImmobilien eingeht. Bei Zahlungsverzug werden Zinsen in Höhe von 5 Prozentpunkten über dem Basiszinssatz der Europäischen Zentralbank berechnet, bzw. 9 Prozentpunkten über dem Basiszinssatz der Europäischen Zentralbank bei Rechtsgeschäften, an denen ein Verbraucher nicht beteiligt ist. Sollte der Kunde mit seinen Zahlungen in Verzug geraten, so behält sich Léonard Immobilien vor, Mahngebühren in Höhe von 2,50 Euro in Rechnung zu stellen. Die Geltendmachung eines darüber hinaus gehenden Schadensersatzes bleibt unbenommen. Dem Kunden verbleibt die Möglichkeit nachzuweisen, dass RL Immobilien kein oder ein geringerer Schaden entstanden ist.

E) ZURÜCKBEHALTUNGSRECHT

Die Geltendmachung eines Zurückbehaltungsrechts steht dem Kunden nur für solche Gegenansprüche zu, die fällig sind und auf demselben rechtlichen Verhältnis wie die Verpflichtung des Kunden beruhen. 4

§ 4 § 4 VERTRAGSLAUFZEIT

A) LAUFZEIT FÜR KÄUFER/MIETER

Käufer/Mieter erhalten solange von Léonard Immobilien Angebote, bis sie ein passendes Objekt über Léonard Immobilien erworben haben oder Léonard Immobilien mitteilen, dass sie keine weiteren Angebote erhalten möchten.

B) LAUFZEIT FÜR VERKÄUFER/VERMIETER

Der Vertrag mit Verkäufern/Vermietern wird mit einer Laufzeit von zunächst sechs Monaten geschlossen und verlängert sich jeweils um einen Monat, wenn er nicht vor Ablauf der Laufzeit schriftlich mit einer Frist von einer Woche zum Ablauf der jeweiligen Laufzeit gekündigt wurde.

Das Recht zur Kündigung aus wichtigem Grund bleibt hiervon unberührt.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Léonard-Immobilien - Verkauf und Vermietung, Nordstraße 27, 40477 Düsseldorf, Telefon: 02 11 – 69 16 99 81, Fax: 0 32 12 – 5 50 88 79, E-Mail: info@leonard-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.

Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

- Ende der Widerrufsbelehrung -

Besondere Hinweise zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts