Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Das Haus wurde als Teil einer Reihenhausanlage ca. im Jahr 1975 qualitativ hochwertig und in massiver Bauweise erstellt. Die Architektur ist schnörkellos und wirkt auf eine zeitlose Art modern. Alle Häuser sind 2-geschossig, voll unterkellert und verfügen über einen effizienten Grundriss, sodass Familien ausreichenden Raum finden. Aufgrund der kompakten Grundfläche des Gebäudes wirkt auch das Grundstück mit seinem Vor- und Hinterhausgarten großzügig und bietet dem Gartenfreund Gestaltungsmöglichkeiten. Auf der anderen Seite ist die Fläche jedoch auch mit begrenztem Zeitaufwand gut zu pflegen.
Das Haus befindet sich insgesamt in einem guten Zustand, da regelmäßig notwendige Instandhaltungs- und Reparaturmaßnahmen durchgeführt wurden:
Abdichtung Flachdach erneuert in 1998
Erneuerung Gastherme in 2000
Neue Rollläden und Rollladenkastendämmung in 2014
Erneuerung Parkett (Eiche) im Wohn-/Esszimmer in 2015
Fenster teilw. in 2020
Erneuerung Schmutzwasserpumpe/Abflussleitung (teilw.) in 2020
iverse Modernisierungen sind jedoch erforderlich und sollten eingeplant werden (z.B. Bäder, Bodenbelag OG, etc.).
Das Grundstück ist ein Erbpachtgrundstück. Der Erbbauvertrag hat eine Laufzeit von 99 Jahren und wurde im Jahr 1971 begründet. Der jährliche Erbbauzins beträgt zur Zeit ca. 517 Euro.
massive Bauweise (2-geschossig)
5 Zimmer
3 Schlafzimmer, bzw. Kinder-/Arbeitszimmer
2 Etagen
1 Bad mit Wanne u. Dusche
1 Gäste-WC
voll unterkellert
Balkon/Loggia im Obergeschoss
schöner Garten
Das Haus befindet sich in dem im Süden von Neuss gelegenen Stadtteil Norf. Norf liegt am linken Niederrhein. Durch den Ort fließt der Norfbach.
Verkehrsanbindung
Der Bahnhof Norf liegt an der Bahnstrecke Köln–Nijmegen. Anbindung über S-Bahn-Strecke S11 (Düsseldorf Flughafen Terminal – Düsseldorf – Neuss – Dormagen – Köln – Bergisch Gladbach). Mit den Bus-Linien 841 (Düsseldorf-Handweiser – Neuss – Allerheiligen – Rosellerheide) und 852 (Kaarst Lange Hecke – Neuss – Norf Ulmenallee) kann Neuss ebenfalls erreicht werden. Weitere Buslinien sind die Linie 827 (Düsseldorf, Am Steinberg – Neuss, Habichtweg) der Rheinbahn sowie die Linien 874 (Neuss – Dormagen Broich) und 878 (Neuss, Rheinwerk – Grevenbroich Marktplatz) der BVR. Norf/Derikum liegt direkt an der Auffahrt zur A 57. Die A 46 ist über die A 57 nach rd. 1,5 km erreichbar. Die A 57 ist ca. 4 Autominuten entfernt.
Schulen
St. Andreas Grundschule
Geschwister Scholl Grundschule
Geschwister Scholl Hauptschule
Ganztags-Realschule Norf (GTR-Norf)
Gesamtschule Norf
Gymnasium Norf (eines von fünf städtischen Gymnasien in Neuss)
Kitas u. Grundschulen
Kindergarten St. Michael
Kindergarten St. Andreas Norf
indertageseinrichtung der Lebenshilfe Neuss "Abenteuerland"
RK-Kindertageseinrichtung Schlicherum
aldkindergarten Frischlinge e.V. Rosellerheide
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (mehrere Supermärkte) sowie Ärzte diverser Fachrichtungen sind im nahen Umfeld vorhanden.
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Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
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Energieausweis (Bedarfsausweis)
168 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
168 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 168 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 06.11.2032 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 1975 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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