Ihr Zuhause nach Maß - Sanierungsprojekt mit Potenzial in Meerbusch-Strümp
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Informationen
Ausstattung
Details
Dieses freistehende Wohnhaus auf einem ca. 550 m² großen Grundstück in der ruhigen und verkehrsgünstig gelegenen Osterather Straße 90 in Meerbusch-Strümp richtet sich an Käufer, die ein Sanierungsprojekt mit solider Bausubstanz und klarem Wertsteigerungspotenzial suchen – sei es als künftiges Familienheim nach eigenem Geschmack oder als Projektkäufer mit handwerklichem Geschick und eigenem Gestaltungsanspruch.
Grundstück & Gebäude
Das 1964 in massiver Bauweise aus Mauerwerk mit Stahlbetondecken errichtete Haus bietet ca. 136 m² Wohnfläche auf Erd- und Dachgeschoss sowie einen vollständig unterkellerten Bereich mit ca. 83 m² Nutzfläche. Im Erdgeschoss (ca. 73 m²) befinden sich Wohn- und Essbereich, Küche, Vorräte, Flur, Bad und WC. Das Dachgeschoss (ca. 63 m²) umfasst drei Schlafräume, Bad, WC sowie einen Abstellraum und ist dank eines vorhandenen separaten Treppenhauses grundsätzlich als eigenständiger Bereich nutzbar – ideal etwa als Homeoffice, Gästebereich oder für heranwachsende Kinder.
Außenbereich
Die nach Süden ausgerichtete Terrasse mit freiem Blick ins Grüne – im Sommer angenehm beschattet von einer stattlichen Eiche – sowie ein Balkon im Dachgeschoss schaffen attraktive Außenbereiche. Im rückwärtigen Teil des Grundstücks befindet sich ein ehemaliger Nutzgarten; ein Brunnen mit Pumpe steht zur Gartenbewässerung bereit.
Sanierungs- und Modernisierungsbedarf
Das Objekt erfordert Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen. Neben dem allgemeinen Renovierungsbedarf, der aus dem Baualter resultiert – u. a. an der Öl-Heizungsanlage (Baujahr 1989), der Elektrik, den Sanitäranlagen und dem Innenausbau –, bestehen konkrete Abdichtungsprobleme an mehreren Stellen des Gebäudes. Betroffen sind u.a. Fugen in der Fassade, der Terrassenbelag, der Kaminanschluss am Dach, die Kelleraußenwand sowie Fensterabdichtungen, wodurch es an verschiedenen Stellen zu Feuchtigkeitseintritt kommt. Ein Sachverständigenbericht hierzu liegt vor und kann bei Interesse eingesehen werden. Darüber hinaus ist eine Sanierung des Abwasserkanals erforderlich. Wer bereit ist, diese Aufgaben anzugehen, erhält im Gegenzug maximale Gestaltungsfreiheit und die Möglichkeit, ein Haus vollständig nach eigenen Vorstellungen und auf heutigen Standard zu bringen.
Hinweis
Das Haus ist derzeit unbewohnt und wurde möbliert, um Kaufinteressenten eine bessere Vorstellung von den Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten sowie Raumproportionen zu geben.
- 2-geschosssiges EFH (Erdgeschoss + ausgebautes Dachgeschoss)
- 5 Zimmer
- Terrasse + Balkon
- Dachgeschoss ggfls. als Einliegerwohnung nutzbar
- Garage mit elektr. Sektionaltor
Meerbusch-Strümp liegt im geografischen Mittelpunkt der Stadt Meerbusch und zählt zu den gefragten Wohnlagen im Rheinland. Der Stadtteil vereint ruhiges, grünes Wohnambiente mit gewachsener Infrastruktur und ca. 6.100 Einwohnern. Meerbusch gilt insgesamt als eine der wohlhabendsten Kommunen in NRW. Das Objekt liegt in einem etablierten Wohngebiet mit überwiegend freistehenden Einfamilienhäusern; weitläufige Felder und Wiesen Richtung Rhein mit Rad- und Spazierwegen beginnen praktisch vor der Haustür.
Bildung & Kinderbetreuung
Strümp bietet eine vollständige Bildungsinfrastruktur: vier Kindergärten, die Martinus-Grundschule sowie das Städtische Meerbusch-Gymnasium (ca. 700 m entfernt) sind im Stadtteil ansässig. Ergänzt wird das Angebot durch die Städtische Musikschule und eine Ausleihstelle der Stadtbibliothek.
Nahversorgung
Ein EDEKA-Markt in der Josef-Kohtes-Straße (Mo–Sa bis 21 Uhr) deckt den täglichen Bedarf ab. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleister finden sich im Ortskern an der Xantener Straße sowie im nahen Osterath. Die St.-Mauritius-Therapieklinik befindet sich ebenfalls direkt an der Osterather Straße.
Verkehr
Die Lage ist verkehrstechnisch ausgezeichnet: Das Autobahnkreuz Meerbusch (A44/A57) ist über die Anschlussstelle Lank-Latum direkt erreichbar. Düsseldorf, Krefeld und Neuss sind in wenigen Minuten erreichbar, der Flughafen Düsseldorf liegt ca. 13 km entfernt. Trotz dieser Nähe ist Strümp von Fluglärm nur mäßig betroffen. Per ÖPNV verbinden mehrere Rheinbahn-Buslinien (830, 831, 832, 839) den Stadtteil mit dem Bahnhof Osterath sowie mit dem Stadtbahnhaltepunkt Haus Meer (Anschluss Richtung Düsseldorf und Krefeld).
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Energieausweis (Bedarfsausweis)
400 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
400 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 400 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis gültig bis | 2035-02-02 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | H |
| Energieausweis Baujahr | 1964 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
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