Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Freistehendes Einfamilienhaus auf einem 550 m² großen Grundstück in Meerbusch-Strümp. 136 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Etagen, dazu kommt ein Vollkeller mit rund 83 m² Nutzfläche. Das Gymnasium liegt etwa 700 m entfernt, Felder und Wiesenwege Richtung Rhein beginnen zu Fuß.
Aufteilung
Im Erdgeschoss (ca. 73 m²) liegen der Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse, die Küche mit Vorratsraum, ein Bad und ein WC. Das Dachgeschoss (ca. 63 m²) bietet drei Zimmer, Bad, WC, Abstellraum und einen Balkon. Es hat ein eigenes Treppenhaus und lässt sich deshalb getrennt nutzen, etwa als Einliegerwohnung oder für Angehörige. Im Keller befinden sich drei Räume, eine Waschküche sowie Heizungs- und Öltankraum.
Garten und Außenbereich
Die Terrasse zeigt nach Süden, im Sommer beschattet sie eine große alte Eiche. Im hinteren Teil des Grundstücks liegt der frühere Nutzgarten, ein Brunnen mit Pumpe dient der Bewässerung. Zum Haus gehört eine Garage mit elektrischem Sektionaltor.
Bauweise und Zustand
Das Haus wurde 1964 in massiver Ziegelbauweise mit Stahlbetondecken errichtet. Technik und Ausbau entsprechen dem Baujahr. Die Ölheizung stammt von 1989, Elektrik, Sanitär und Innenausbau sind zu erneuern. An Fassadenfugen, Terrassenbelag, Kaminanschluss, Kelleraußenwand und Fensterabdichtungen sind Abdichtungsmängel dokumentiert, außerdem ist der Abwasserkanal zu sanieren. Ein Sachverständigenbericht liegt vor und wird auf Anfrage bereitgestellt. Wer das Haus übernimmt, entscheidet selbst über Grundriss, Heiztechnik und Ausstattung.
Hinweis
Das Haus ist unbewohnt. Die Möblierung (kein KI) dient dazu, Nutzungsmöglichkeiten und Raumproportionen zu zeigen.
- Freistehendes Einfamilienhaus, 2 Geschosse und Vollkeller
- 5 Zimmer, 136 m² Wohnfläche, 83 m² Nutzfläche
- Dachgeschoss mit separatem Treppenhaus (Einliegeroption)
- 2 Bäder und 2 WCs (EG und DG)
- Südterrasse im EG, Balkon im DG
- Grundstück 550 m² mit ehemaligem Nutzgarten und Brunnen
- Garage mit elektrischem Sektionaltor
- Baujahr 1964, Ölheizung (1989)
- Sachverständigenbericht vorhanden
Meerbusch-Strümp liegt im geografischen Mittelpunkt der Stadt Meerbusch, einer der wohlhabendsten Kommunen in NRW. Der Stadtteil hat rund 6.100 Einwohner, ein ruhiges, grünes Wohnumfeld und eine gewachsene Infrastruktur. Das Haus steht in einem etablierten Wohngebiet mit überwiegend freistehenden Einfamilienhäusern.
Bildung und Familie: Meerbusch-Gymnasium ca. 700 m, Martinus-Grundschule und vier Kindergärten im Stadtteil, städtische Musikschule, Ausleihstelle der Stadtbibliothek.
Einkauf: EDEKA an der Josef-Kohtes-Straße, weiterer Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleister im Ortskern an der Xantener Straße und im nahen Osterath.
Verkehr: A44/A57 über die Anschlussstelle Lank-Latum, Düsseldorf-Innenstadt in ca. 20 Minuten, Flughafen Düsseldorf ca. 13 km. Die Rheinbahn-Buslinien 830, 831, 832 und 839 verbinden den Stadtteil mit dem Bahnhof Osterath und der Stadtbahnhaltestelle Haus Meer (Richtung Düsseldorf und Krefeld).
Freizeit: Die Ilvericher Altrheinschlinge ist in 15 Minuten mit dem Rad erreichbar, der ehemalige Baggersee im Landschaftsschutzgebiet Hoterheide in etwa 20 Minuten zu Fuß.
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Energieausweis (Bedarfsausweis)
400 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
400 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 400 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis gültig bis | 2035-02-02 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | H |
| Energieausweis Baujahr | 1964 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
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