Freistehendes Haus mit Einliegerwohnung, 842 m² Garten — Isenbügel nähe Kettwig
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Das Haus wurde 1976 vom Eigentümer, einem Bauingenieur, in massiver Bauweise errichtet — mit bewusstem Fokus auf Planungs- und Ausführungsqualität. Die Substanz ist solide. Das Gebäude ist vollständig gebrauchstüchtig und kann sofort übergeben werden.
Erdgeschoss — Im Mittelpunkt steht ein 50 m² großes Wohn- und Esszimmer mit offenem Kamin, Parkett und bodentiefen Fenster-/Schiebetürelementen. Von dort gelangt man auf die 24 m² große, von außen nicht einsehbare Terrasse und in den Garten. Ebenfalls im EG: Küche, Schlafzimmer, Duschbad und Gäste-WC.
Obergeschoss / Einliegerwohnung — Das Dachgeschoss ist zweigeteilt: Auf der einen Seite liegen zwei Kinderzimmer und ein Duschbad. Auf der anderen Seite befindet sich eine vollständig abgeschlossene Einliegerwohnung mit ca. 42 m² — mit eigenem Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer und einem Balkon mit Gartenblick. Der Wohnbereich im OG kann wahlweise als zusammenhängende Familienetage oder als separate Einheit genutzt werden.
Kellergeschoss — Neben Technik-, Keller- und Waschräumen gibt es einen wohnlich ausgebauten, beheizten Büro- oder Hobbyraum (ca. 26 m²) mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zu einer zweiten Terrasse (ca. 15 m²). Zusammen mit dem Vorraum ergibt das ca. 39 m² zusätzliche, vollwertig nutzbare Fläche — die im Titel genannten 185 m² Wohnfläche unterschätzen das Objekt daher.
Außen — Das Grundstück hat 842 m². Der Garten ist mehr als 30 m tief und wird von altem Baumbestand geprägt. Das Grundstück hat keinen Baulasteneintrag, keine Altlasten (Auskunft amtliches Kataster).
Modernisierungspotenzial — Das Haus wurde wurde kontinuierlich gepflegt. Zuletzt 2018 wurde die Heizungsanlage erneuert. Für eine vollständige Anpassung an aktuelle Energiestandards (Heizung, Dämmung) sind Investitionen einzuplanen. Die Bausubstanz ist dafür gut geeignet. Als Orientierung: Der Bodenrichtwert liegt bei 440 €/m² — allein der Grundstückswert beträgt damit rund 370.000 €.
Garage für ein Fahrzeug und Stellplatz auf dem Grundstück vorhanden.
- · Einfamilienhaus, freistehend (3 Schlafzimmern, 2Bäder)
- · zzgl. Einliegerwohnung im Dachgeschoss (1Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, + 1 Bad) mit Balkon
- · sehr großes Wohn-/Esszimmer (ca. 50m2), mitParkettboden und offenem Kamin
- · 2 Terrassen
- · Garage + Stellplatz
- · Geräteraum (unter der Garage) mit Zugang vomGarten
- · großer Garten mit altem Baumbestand
Das Haus befindet sich im Ortsteil Isenbügel, einem von fünf Ortsteilen der Stadt Heiligenhaus im Kreis Mettmann, Nordrhein-Westfalen. Isenbügel liegt im nordwestlichen Teil von Heiligenhaus und grenzt direkt an die Städte Essen und Velbert.
Lage und Verkehrsanbindung
Isenbügel befindet sich im äußersten Nordwesten von Heiligenhaus, in unmittelbarer Nähe zu Essen-Kettwig und Velbert. Die Buslinie 772 verbindet den Ortsteil stündlich mit dem Zentrum von Heiligenhaus und Essen-Kettwig, wo ein Anschluss an die S-Bahn besteht. Über die Bundesstraße B227 gelangen Sie in etwa 15 Minuten zu den Autobahnen A3 und A52, was eine schnelle Verbindung zum überregionalen Verkehrsnetz ermöglicht.
Die ehemalige Bahnstrecke der Niederbergbahn, die einst durch Isenbügel führte, wurde in einen attraktiven Fuß- und Radweg, den Panoramaradweg Niederbergbahn, umgestaltet. Der Flughafen Düsseldorf ist ebenfalls nur etwa 25 Minuten entfernt.
Infrastruktur
In Isenbügel gibt es die evangelische Grundschule „Adolf Clarenbach-Schule“, einen Kindergarten und eine Kindertagespflege. Weiterführende Schulen wie Gymnasium, Gesamtschule und Realschule befinden sich im nahegelegenen Heiligenhaus und sind mit dem Bus in etwa 20 Minuten erreichbar.
Für den täglichen Bedarf steht ein kleines Lebensmittelgeschäft zur Verfügung, während größere Supermärkte wie EDEKA und LIDL in etwa 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen sind. In der nur 10 Autominuten entfernten Altstadt von Essen-Kettwig gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter gehobene Geschäfte und charmante Fachwerkhäuser.
Isenbügel ist ein ländlich geprägter Ortsteil im Nordwesten von Heiligenhaus, der durch seine naturnahe Umgebung und die Nähe zu Essen und Velbert überzeugt. Die umliegenden Wald- und Grünflächen laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Wanderungen ein. Besonders der Panoramaradweg Niederbergbahn ist weit über die Grenzen von Isenbügel hinaus bekannt und beliebt.
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197,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
197,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 197,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis gültig bis | 2034-05-29 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 1976 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
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