1
Anzahl der Objekte: 1 | 1
Obj.: 1 | 1

Top modernisierte 3-Zi. Wohnung über den Dächern von Düsseltal

Esstheke mit Schrank/Arbeitsplatte Dachgeschosswohnung Düsseldorf
Esstheke mit Schrank/Arbeitsplatte
398.000,- €
VERKAUFT
Terrasse Dachgeschosswohnung Düsseldorf
Terrasse
Blick von der Terrasse Dachgeschosswohnung Düsseldorf
Blick von der Terrasse
Wohnküche Dachgeschosswohnung Düsseldorf
Wohnküche
Wohnküche Dachgeschosswohnung Düsseldorf
Wohnküche
Einbauküche Dachgeschosswohnung Düsseldorf
Einbauküche
Einbauküche Dachgeschosswohnung Düsseldorf
Einbauküche
Einbauküche Dachgeschosswohnung Düsseldorf
Einbauküche
Arbeitsplatz Dachgeschosswohnung Düsseldorf
Arbeitsplatz
Nonitor Hauseingang in der Küche Dachgeschosswohnung Düsseldorf
Nonitor Hauseingang in der Küche
Schlafzimmer Dachgeschosswohnung Düsseldorf
Schlafzimmer
Schlafzimmer Dachgeschosswohnung Düsseldorf
Schlafzimmer
Gäste-/Kinder-/Arbeitszimmer Dachgeschosswohnung Düsseldorf
Gäste-/Kinder-/Arbeitszimmer
Bad Dachgeschosswohnung Düsseldorf
Bad
Bad Dachgeschosswohnung Düsseldorf
Bad
Bad Dachgeschosswohnung Düsseldorf
Bad
Eingangsdiele Dachgeschosswohnung Düsseldorf
Eingangsdiele
Eingangsdiele Dachgeschosswohnung Düsseldorf
Eingangsdiele
Monitor Hauseing. in derDiele Dachgeschosswohnung Düsseldorf
Monitor Hauseing. in derDiele
Kfz-Stellplatz Dachgeschosswohnung Düsseldorf
Kfz-Stellplatz
Hausfront Dachgeschosswohnung Düsseldorf
Hausfront
Grundriss Dachgeschosswohnung Düsseldorf
Grundriss

Objektart

Dachgeschosswohnung

Adresse

40239 Düsseldorf - Düsseltal

Objektdaten

Objekt-Nr. 327120
Wohnfläche (ca.) 91 m²
Zimmer 3
Kaufpreis 398.000,- €

Informationen

Zustand
modernisiert

Ausstattung

Unterkellert
Wasch- / Trockenraum
Fahrradraum

Details

Etage
4
Schlafzimmer
1
Küche
offene Einbauküche
Ausstattung
GEHOBEN

Diese sehr hochwertig und geschmackvoll modernsierte Wohnung befindet sich im DG, d.h. im 4. OG. Ein Personenaufzug ist nicht vorhanden!

Die Wohnung wurde im Jahr 2013 komplett modernisiert (Bad, Elektroinstallation, Bodenbeläge, Fenster, etc.). Ein Teil der unten aufgeführten Ausstattung ist noch neueren Datums (Terrassenbelag, Markise, Heizstrahler für die Terrasse, straßenseitige Fenster,...), d.h. nur ca. 2 - 3 Jahre alt und als quasi neu einzustufen.

Hier kann man ohne eigenen Aufwand zu investieren und Handwerksarbeiten beauftragen zu müssen, sofort einziehen und sich wohlfühlen.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist sicher die außergewöhnlich große Terrasse, die im Sommer einen tollen Blick über die Stadt bietet. Da quasi keine Beschattung durch umlegende Gebäude erfolgt, läßt sich die Sonne tagsüber genießen und der abendliche Sonnenuntergang bestaunen.

Aufgrund ihrer Größe und Lage ist hier das Feiern und Grillen mit Freunden, aber auch nur ein entspanntes Ausruhen auf den Sonnenliegen möglich.

So etwas ist mitten in der Stadt nur selten zu finden!

Sehr schön ist auch die große Wohnküche, in der man gemeinschaftlich kochen oder auch einfach nur die Freizeit genießen kann. Durch die große Fensterfront, die einen weiten Blick nach Außen erlaubt, ist es sehr hell und man fühlt sich nie beengt.

Aufgrund ihres Schnitts und ihrer Größe ist die Wohnung hervorragend für Paare mit oder ohne Kind geeignet. Ideal für alle, die eine zentrumsnahe Lage suchen, aber auch eine schnelle Verkehrsanbindung aus der Stadt heraus suchen.

- 3 Zimmer einschl. Gäste/Arbeit/Kind, Schlafen, großzügige Wohnküche (ca. 35,5 m2)
- Fußbodenheizung
- moderne, komplett ausgestattete, hochwertige Küche mit Esstheke (wid mitveräußert (!)und ist im angegebenen Preis inbegriffen)
- große Terrasse (ca. 23,5 m2) mit weitläufigem Blick über die Stadt, elektrisch betätigter Markise und Heizstrahlern
- modernes Bad mit großer Dusche, Waschtisch, Hänge-WC und hochwertigen Armaturen
- neuwertige, robuste Bodenbeläge in Holzoptik
- Elektroinstallation deutlich über Standard (überdurschnittliche Anzahl Steckdosen, LAN-/Kabelanschlüssen, Lichtsteuerung, Radio im Bad, etc.)
- 2 x Monitore für Hauszutrittskontrolle (Diele + Küche)
- geräuschgedämmte Fenster mit 3-fach Verglasung zur Straßenfront
- Kfz-Stellplatz (im Preis enthalten)

Diese sehr schöne Wohnung befindet sich am nördlichen Ende der Brehmstraße im beliebten Stadtteil Düsseltal (gegenüber dem bekannten ARAG-Haus und dem ARAG-Platz).

Die Verkehrsanbindung, sowohl mit dem ÖPNV, wie auch mit dem Auto ist sehr gut.

Die nächsten Haltestellen (U71, S-701,708, B-733,752,754,756,758) sind in wenigen Fußminuten entfernt.

Zum Hauptbahnhof gelangt man mit öffentlichen Verkehrmitteln in ca. 15 Min., zum Flughafen in ca. 20 Min. Das Düsseldorfer Zentrum (Heinrich-Heine-Platz/Kö, etc., sind mit dem ÖPNV in 15 Min erreicht).

Mit dem Auto (z.B. Taxi) ist man in ca. 10 Min. am Eingang des Flughafens.

Die nahegelegene Autobahn-Anschlussstelle der A52 ist mit dem Auto in wenigen Fahrminuten erreicht.

Vielfältige Restaurants, Bars oder Cafés befinden sich im fußläufigen oder mit dem Fahrrad schnell zu erreichenden Umfeld.

In ca. 15 Min. ist man zu Fuß in der sehr beliebten Rethelstraße, die vielfältige Einkaufswünsche erfüllt.

Wer das Grüne sucht, erreicht in 5 - 10 Min. zu Fuß den schönen Zoopark.

Ansprechpartner

Herr Guido Léonard
Telefon: +4921169169981
Telefax: +4932125508879
Mobil: +491727031759
info@leonard-immobilien.de

Energieausweis (Verbrauchsausweis)

Energieausweis-Skala bis 790px
Energieausweis Positions Pfeil bis 790px 95 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 623px
Energieausweis Positions Pfeil bis 623px 95 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 768px
Energieausweis Positions Pfeil bis 768px 95 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 481px
Energieausweis Positions Pfeil bis 481px
95 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 320px
Energieausweis Positions Pfeil bis 320px
95 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert

Weitere Informationen

Wesentlicher EnergieträgerGAS
Energieausweis Jahrgangvor 1.5.2014
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
Energieausweis Baujahr1954
HeizungEtagenheizung
BefeuerungGas

Ich bin damit einverstanden, dass mir Karten von Google angezeigt werden. Es gelten die Datenschutzbedingungen von Google (https://policies.google.com/privacy).

Ich bin einverstanden

Objektanfrage

Sie haben noch Fragen zu dem Angebot oder wollen einen Besichtigungstermin vereinbaren, dann füllen Sie einfach das untenstehende Formular vollständig aus und wir setzen uns schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung.

* Pflichtfelder