Zwei Welten unter einem Dach – repräsentative Maisonette mit separater Einheit im Zooviertel
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung im begehrten Düsseldorfer Zooviertel vereint repräsentatives Wohnen auf höchstem Niveau mit einer Flexibilität, die in dieser Form kaum zu finden ist: Zwei vollständig separate Eingänge und eine quasi eigenständige Untereinheit machen das Objekt zur idealen Wahl für alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten – oder einfach maximale Privatsphäre für Gäste, erwachsene Kinder oder eine Haushaltshilfe schätzen.
Das repräsentative Gründerzeitgebäude aus den 1920er Jahren wurde 2000/2001 kernsaniert, wobei der großbürgerliche Charakter des Eingangsbereichs und Treppenhauses bewusst erhalten blieb. Die Wohnung erstreckt sich über das 5. Obergeschoss und das Dachgeschoss, die sowohl intern über eine eigene Treppe als auch bequem per Aufzug verbunden sind.
Im Dachgeschoss befindet sich der großzügige Hauptwohnbereich: ein weitläufiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum fast 20 m² großen Balkon in Süd-West-Ausrichtung, ein ruhiges Schlafzimmer mit Bad en-suite sowie eine separate Küche mit eigenem Frühstücksbalkon zur Straßenseite. Ein weiteres Gäste-WC vervollständigt diese Ebene. Die Ausstattung ist durchgehend hochwertig: Massivholzparkett in allen Wohn- und Dielenbereichen, Marmor in Küche und Bädern, maßgefertigte Einbauschränke sowie Badmöbel und Armaturen in Premiumqualität.
Das 5. Obergeschoss bildet eine eigenständige, vollwertige Einheit mit separatem Eingang, Diele, eingebauter Küchenzeile und einem eigenen Bad. Der großzügige Hauptraum ist vielseitig nutzbar – als Büro mit Mandantenempfang, als Gästezimmer, Jugendzimmer oder als Unterkunft für eine Haushaltshilfe.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 380 €. Die Wohnung ist kurzfristig verfügbar.
- in 2002 vollständig modernisierter, stilvoller Altbau
- Wohnung erstreckt sich über teilw. 5. und 6. OG
- 2 Bäder (1x en suite) + 1 Gäste-WC (alles sehr hochwertig ausgeführt)
- 3 Balkone (1 x groß, 2 x kleiner)
- 2 Ebenen (wahlweise 1 Ebene als separate, kleinere Einheit für Gäste/Personal nutzbar)
- Massivholz-Parkett
- hochwertige Einbauschränke
- Küche
Die Wohnung liegt im Zooviertel, einem der gefragtesten Wohnviertel im Osten Düsseldorfs. Das Viertel überzeugt mit einem lebendigen Mix aus historischen Altbauten und einer gewachsenen, ruhigen Wohnstruktur – bei gleichzeitig hervorragender Anbindung ans gesamte Stadtgebiet.
Der Zoopark ist in drei Gehminuten erreichbar und lädt zum Joggen, Spazieren oder Picknicken ein. Die Rethelstraße, eine der bekanntesten Einkaufsstraßen der Düsseldorfer Stadtteile, liegt zehn Fußminuten entfernt und bietet sowohl den täglichen Bedarf als auch gehobene Boutiquen. Restaurants, Cafés, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Für Pendler und Stadtnutzer: Bus, Straßenbahn und U-Bahn sind in wenigen Schritten erreichbar, das Stadtzentrum mit öffentlichen Verkehrsmitteln in rund 15 Minuten, der Flughafen in ca. 20 Minuten. Die Autobahnanschlussstellen A3, A52 und A44 sind in etwa 10 Minuten erreichbar.
Haben Sie auch eine Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen? Möchten Sie das gerne stressfrei und ohne großen Zeitaufwand tun? Mit ausgewählten Interessenten und wenigen Besichtigungen? Gerne übernehme ich die Vermittlung für Sie.
Oder kennen Sie jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte? Dann schauen Sie hier:https://www.leonard-immobilien.de/Tippgeber.htm
Rufen Sie mich an unter Mobil: 0172-7031759 oder Büro: 0211-6009322 oder schreiben Sie mir eine E-Mail: guido.leonard@leonard-immobilien.de
Besuchen Sie auch unsere Homepage: www.leonard-immobilien.de
Für die Richtigkeit sowie der Vollständigkeit der genannten Immobilienangabe übernimmt Renate B. Léonard-Immobilien keine Haftung. Diese basieren ausschließlich auf Angaben vom Eigentümer.
Provisionsanspruch: Die Firma Léonard Immobilien – Inhaberin: Renate B. Léonard hat Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf vorgestellt und nachgewiesen. Sollte es infolgedessen für dieses Objekt zu einem Kaufvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch die Firma Léonard Immobilien zustande kamen und somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklerprovision fällig und zahlbar.
Maklerprovision: Die Höhe der vom Käufer bei Abschluss eines Kaufvertrages zu entrichtende Maklerprovision beträgt: im Falle des Erwerbs einer Immobilie 3,57 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Diese Maklerprovision ist verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des BGB geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bedingungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Léonard Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie von uns professionell einschätzen.
Ansprechpartner
Telefax: +4932125508879
Mobil: +491727031759
info@leonard-immobilien.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
101 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
101 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 101 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2030-04-20 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1920 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
Ich bin damit einverstanden, dass mir Karten von Google angezeigt werden. Es gelten die Datenschutzbedingungen von Google (https://policies.google.com/privacy).
Ich bin einverstanden