Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Das 1903 erbaute Jugendstil-Wohn- und Geschäftshaus an der Gumbertstraße 185 überzeugt durch seinen charaktervollen Altbaucharakter und eine lückenlose Modernisierungshistorie. Das vollvermietete Gebäude umfasst eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (ca. 116 m2, 5 Räume, 2 WC) sowie drei Wohneinheiten im 1. und 2. Obergeschoss und Dachgeschoss mit Flächen von ca. 57 bis 74 m²2— jeweils als 2-Zimmer-Wohnung mit separater Küche, Bad, Diele und Balkon bzw. Loggia. Das Untergeschoss (Keller) bietet neben der Haustechnik vier abgeschlossene Kellerabteile.
Das Haus ist vollvermietet. Die Gewerbeeinheit ist seit 1998 ununterbrochen besetzt; sämtliche Mietzahlungen erfolgen pünktlich, es bestehen keine Mietrückstände. Neuvermietungen verlaufen grundsätzlich problemlos.
Das Objekt eignet sich als substanzstarke Kapitalanlage mit sofortigem Ertragseinstieg. Die aktuellen Wohnungsmieten liegen rund unterhalb des Elleraner Marktniveaus (Durchschnitt = 12,00 €/m2, Q1 2026) — ein konkretes Mietsteigerungspotenzial, das mittelfristig gut realisierbar sein sollte.
Aufgrund der überschaubaren Einheitenstruktur ist eine kostengünstige Selbstverwaltung problemlos möglich
3 Wohneinheiten, 1 x Gewerbe (langfristiger, problemloser Mieter)
Schallschutzfenster im 1. und 2. OG zur Gumbertstraße
Balkon (4,13 m²) in 1. und 2. OG; Loggia (2,36 m²) im DG
Brandschutzsaniertes Treppenhaus
Neue, hochwertigen Brandschutztüren zu allen Einheiten
Sanierung DG mit 3-fach verglasten Fenstern
Vier abgeschlossene Kellerabteile
Abwasserleitung Keller erneuert
Neue Vaillant Gasbrennwerttherme VC 30 CS/1/5
Das Wohn- und Geschäftshaus liegt an der Gumbertstraße, der zentralen Einkaufsstraße des Düsseldorfer Stadtteils Eller (Stadtbezirk 8). Mit rund 30.000 Einwohnern ist Eller einer der bevölkerungsreichsten Stadtteile Düsseldorfs. Trotz Eingemeindung 1909 hat Eller seinen kleinstädtisch geprägten Charakter bewahrt, ablesbar am Gertrudisplatz mit der neugotischen Gertrudiskirche und der belebten Gumbertstraße, die als Teil des Denkmalbereichs Düsseldorf-Eller ausgewiesen ist.
Öffentlicher Nahverkehr
Der S-Bahnhof Düsseldorf-Eller Mitte liegt ca. 200 m entfernt und verbindet Eller in 8–10 Minuten mit dem Hauptbahnhof. Mehrere Stadtbahnlinien sowie elf Buslinien der Rheinbahn stellen darüber hinaus eine schnelle Anbindung an Innenstadt und Umland sicher.
Pkw-Anbindung
Die Autobahn A 46 ist über die Anschlussstelle Düsseldorf-Eller in ca. 1 km erreichbar. Die Düsseldorfer Innenstadt liegt rund 4 km entfernt und ist in ca. 10 Minuten erreichbar.
Einkauf und Nahversorgung
Lebensmitteleinzelhandel, Drogerie, Apotheken, Bankfilialen und Gastronomie sind fußläufig entlang der Gumbertstraße verfügbar. Am Gertrudisplatz findet zudem ein wöchentlicher Frischemarkt statt.
Freizeit
Der Schlosspark Eller mit See und der Eller Forst bieten weitläufige Naherholungsangebote. Der verkehrsberuhigte Gertrudisplatz mit Spielplatz ist der familienfreundliche Treffpunkt im Stadtteilzentrum.
Fazit
Der Standort verbindet zentrale Lage, kleinstädtisch-lebendige Atmosphäre und alltagstaugliche Infrastruktur. Er ist für eine breite Mieterschaft attraktiv – von Berufspendlern und Familien bis zu Gewerbemietern, die von der Frequenz der Gumbertstraße profitieren.
Haben Sie auch eine Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen? Möchten Sie das gerne stressfrei und ohne großen Zeitaufwand tun? Mit ausgewählten Interessenten und wenigen Besichtigungen? Gerne übernehme ich die Vermittlung für Sie.
Oder kennen Sie jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte? Dann schauen Sie hier:https://www.leonard-immobilien.de/Tippgeber.htm
Rufen Sie mich an unter Mobil: 0172-7031759 oder Büro: 0211-6009322 oder schreiben Sie mir eine E-Mail: guido.leonard@leonard-immobilien.de
Besuchen Sie auch unsere Homepage: www.leonard-immobilien.de
Für die Richtigkeit sowie der Vollständigkeit der genannten Immobilienangabe übernimmt Renate B. Léonard-Immobilien keine Haftung. Diese basieren ausschließlich auf Angaben vom Eigentümer.
Provisionsanspruch: Die Firma Léonard-Immobilien hat Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf vorgestellt und nachgewiesen. Sollte es infolgedessen für dieses Objekt zu einem Kaufvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch die Firma Léonard-Immobilien zustande kamen und somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklerprovision fällig und zahlbar.
Maklerprovision: Die Höhe der vom Käufer bei Abschluss eines Kaufvertrages zu entrichtende Maklerprovision beträgt: im Falle des Erwerbs einer Immobilie 3,57 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Diese Maklerprovision ist verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des BGB geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bedingungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Léonard-Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie von uns professionell bewerten.
Ansprechpartner
Telefax: +4932125508879
Mobil: +491727031759
info@leonard-immobilien.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
112,60 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
112,60 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 112,60 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
| Energieausweis gültig bis | 2028-08-30 |
| Energieausweis Jahrgang | vor 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1904 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas, Erdgas leicht |
Ich bin damit einverstanden, dass mir Karten von Google angezeigt werden. Es gelten die Datenschutzbedingungen von Google (https://policies.google.com/privacy).
Ich bin einverstanden