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VERKAUFT: Diese charaktervolle Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Gebäudes aus den 1980er Jahren, das von dem renommierten Düsseldorfer Architekten und Künstler Hermann Josef Baum entworfen wurde. Mit ihrer postmodernen Ziegelsteinfassade fügt sich das Haus harmonisch in das Straßenbild der Römerstraße ein und setzt gleichzeitig einen bemerkenswerten architektonischen Akzent.
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen - das Dachgeschoss und das darüberliegende Giebelgeschoss - die durch eine elegante Wendeltreppe aus Stahl miteinander verbunden sind. Mit einer Gesamtfläche von ca. 82 m² bietet sie großzügigen Wohnraum. Der Zugang auf der vierten Etage ist bequem über einen Aufzug erreichbar.
Auf der unteren Ebene finden Sie einen weitläufigen Wohn- und Essbereich, der zum Entspannen und Unterhalten einlädt. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine separate Küche, ein Schlafzimmer sowie ein modernisiertes Gäste-WC und einen praktischen Abstellraum. Im Giebelgeschoss wartet ein weiterer großzügiger Raum auf seine Nutzung. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich ein komplett modernisiertes, geräumiges Badezimmer mit Tageslicht das durch das Dachfenster einfällt.
Ein weiteres Merkmal der Wohnung sind die zwei Balkone: Ein größerer mit ca. 5 m², der nach Süd/West ausgerichtet ist und sich perfekt zum Sonnenbaden oder für entspannte Abende eignet, sowie ein kleinerer mit ca. 1,6 m² und Nord/West-Ausrichtung, ideal für einen ruhigen Morgenkaffee.
Zur Wohnung gehört ein Stellplatz in der Tiefgarage des Hauses, der bequemes und sicheres Parken ermöglicht.
Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 405 Euro, wovon im Falle der Vermietung ca. 279 Euro auf den Mieter umlegbar sind. Die ebenfalls enthaltene Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt ca. 72 Euro/Monat.
Diese Wohnung richtet sich insbesondere an anspruchsvolle Singles oder Paare, die das urbane Leben zu schätzen wissen und eine Wohnumgebung suchen, die Komfort, Stil und eine zentrale Lage vereint.
- Aufzug
- 2 Balkone
- Parkett
- Bad + Gäste-WC
- Kellerraum
- sehr guter Zustand
Die Römerstraße befindet sich zentral im Düsseldorfer Stadtteil Derendorf, einem Viertel, das in den letzten Jahren einen bemerkenswerten Wandel erlebt hat. Ursprünglich ein Arbeiterviertel, hat sich Derendorf zu einem sehr attraktiven und lebendigen Wohngebiet entwickelt, das besonders bei jungen Familien und Berufstätigen beliebt ist.
Die Römerstraße selbst liegt zentral in Derendorf und verbindet die Roßstraße im Westen mit der Ulmenstraße im Osten. Sie ist eine ruhige Wohnstraße, gesäumt von einer Mischung aus älteren Gebäuden und modernen Neubauten, die den Charme des Viertels ausmachen.
In unmittelbarer Nähe der Römerstraße finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die Nordstraße ist eine beliebte Einkaufsstraße mit vielen Geschäften, Cafés und Restaurants, ist nur wenige Gehminuten entfernt. Schnell erreicht ist auch der 2-mal wöchentlich stattfindende Bauernmarkt auf dem Kolpingplatz, wo regional, frische Waren aus dem Umland angeboten werden. Auch der Derendorfer Bahnhof liegt in fußläufiger Entfernung, was eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet.
Grünflächen wie der nahegelegene Rheinpark und der Hofgarten bieten Erholungsmöglichkeiten. Die zentrale Lage ermöglicht es zudem, das Düsseldorfer Stadtzentrum mit seinen kulturellen Angeboten, Geschäften und Sehenswürdigkeiten schnell zu erreichen.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet.
Insgesamt zeichnet sich die Lage der Römerstraße durch eine gelungene Mischung aus urbaner Infrastruktur und ruhigem Wohncharakter aus, die das Leben in diesem aufstrebenden Stadtteil Düsseldorfs besonders attraktiv macht.
Einkaufen für den täglichen Bedarf, Gaststätten/Restaurants,
Apotheken, Ärzte: ca. 2 - 10 Min. zu Fuß
Autobahnauffahrt A44: ca. 3 – 5 Min.
Stadtzentrum Düsseldorf mit dem ÖPNV: ca. 10 Min.
Ansprechpartner
Telefax: +4932125508879
Mobil: +491727031759
info@leonard-immobilien.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
173 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
173 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 173 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2031-02-04 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 1981 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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