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Informationen
Ausstattung
Details
In der begehrten Lage des Düsseldorfer Zooviertels, genauer gesagt im Stadtteil Düsseltal, befindet sich diese einzigartige Loft-Wohnung. Sie entstand im Jahr 2000 durch den Ausbau eines Dachgiebels und ist Teil eines kürzlich renovierten Wohngebäudes im vierten Stockwerk.
Die Wohnung erstreckt sich über etwa 116 Quadratmeter und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die sie ideal für Paare oder anspruchsvolle Singles macht. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit rund 44 Quadratmetern, der den charakteristischen Loft-Charakter unterstreicht. Große Fenster sorgen für eine helle, offene Atmosphäre, die zugleich Weitläufigkeit und Gemütlichkeit ausstrahlt.
Die geräumige Küche lässt sich flexibel nutzen, da sie durch eine Schiebetür vom Essbereich getrennt oder mit ihm verbunden werden kann.
Ein großzügiges Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und viel Stauraum. Das moderne Badezimmer ist mit WC, Bidet, Waschbecken und Dusche ausgestattet. Zusätzlich gibt es ein geräumiges Gäste-WC mit Toilette und Waschbecken.
Ein weiterer Vorzug ist ein zusätzlicher Raum, der vielseitig genutzt werden kann - ob als Abstellraum, Gästezimmer, Ankleide oder Arbeitszimmer.
Es besteht die Option, die Wohnung um zwei große, nach Süden ausgerichtete Balkone zu erweitern. Entsprechende Pläne liegen bereits vor, wobei die konkrete Umsetzung noch individuell gestaltet werden kann.
Die Energieversorgung des Gebäudes erfolgt hauptsächlich über eine Kraft-Wärme-Kopplungsanlage und Solarmodule, wodurch in Kombination bis zu 70% des benötigten Stroms selbst erzeugt werden. Aufgrund dieser Eigenerzeugung sind die Stromkosten bereits im monatlichen Hausgeld von etwa 502 Euro enthalten.
Optional kann auch eine im Haus befindliche Einzelgarage erworben werden.
Zusammengefasst handelt es sich um eine außergewöhnliche, individuell gestaltbare Wohnung in einer der begehrtesten Lagen Düsseldorfs.
- 2 Zimmer (Loft)
- Bad + Gäste-WC
- Bodenbelag: strapazierfähiges Dekor-Vinyl
- Eigenstrom-Erzeugung im Gebäude über BHKW + Photovoltaik
- 2 Balkone (Südausrichtung) herstellbar
- Kellerraum
- Einzelgarage zzgl. käuflich zu erwerben
Diese außergewöhnliche Wohnung befindet sich im sogenannten Zooviertel, das im Düsseldorfer Stadtteil Düsseltal liegt.
Das Zooviertel ist ein beliebtes und gehobenes Wohnviertel im Osten von Düsseldorf, das seinen Namen vom nahegelegenen, im 2. Weltkrieg zerstörten Zoo der Stadt hat. Es liegt zwischen dem Stadtzentrum und dem grünen Stadtteil Grafenberg.
Das Zooviertel ist bekannt für seine ruhigen Wohnstraßen mit vielen historischen Altbauten und modernen Neubauten, die eine breite Palette an Wohnmöglichkeiten bieten. Das Viertel ist besonders bei Familien und jungen Berufstätigen beliebt, die eine zentrale Lage mit guter Verkehrsanbindung schätzen.
In unmittelbarer Nähe der Wohnung befindet sich der Zoopark den man in 3 Min. zu Fuß erreicht. Der Zoopark ist ein beliebtes Ausflugsziel für Familien, der zum Picknicken, Joggen oder einfach nur zum Spazieren und Ausspannen einlädt.
Die Verkehrsanbindung der Lage ist ideal. Nur wenige Meter vom Haus entfernt befinden sich Bushaltestellen (Linien 725, 834). Autobahnanschlussstellen (A3, A52, A44) sind ebenfalls in nur wenigen Minuten erreicht. Am Hauptbahnhof oder Flughafen mit ICE-Anbindung ist man mit dem Taxi oder öffentlichen Verkehrsmitteln in 10 – 25 Min.
Einkaufen für den täglichen Bedarf, aber auch in gehobenen Boutiquen, Wein- und Feinkosthandlungen, etc. kann man in der nahegelegenen Rethelstraße, die zu den bekanntesten Einkaufsstraßen der Düsseldorfer Stadtteile zählt.
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