Charaktervolle Maisonettewohnung - Mit Panoramablick über Goethe-Museum und Hofgarten
Objektart
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Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
In exponierter Lage im 6. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses befindet sich diese großzügige Maisonettewohnung, die sich über zwei komplette Etagen erstreckt. Der Zugang erfolgt natürlich bequem per Aufzug.
Die Wohnung verfügt über insgesamt sechs Zimmer, die durch ihre großen Fensterfronten von natürlichem Licht durchflutet werden. Drei vollwertige Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC bieten nicht nur hohen Wohnkomfort, sondern auch Nutzungsflexibilität.
Die obere Ebene im Dachgeschoss präsentiert sich mit eigenem Eingang vom Treppenhaus aus, separater Küche und Bad als quasi autarke Wohneinheit. Sie wird darüber hinaus vom Wohn-/Esszimmer des 6. OG durch eine freitragende Treppe erreicht, die eine minimalistische, schwebende Optik vermittelt.
Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit seinem beeindruckenden Ausblick über das Goethe-Museum und den Hofgarten bis hin zur Düsseldorfer Innenstadt.
Die Wohnung befindet sich in gepflegtem Zustand, hat jedoch Modernisierungsbedarf. Dies eröffnet die Möglichkeit die Wohnung den individuellen Bedürfnissen anzupassen und ein außergewöhnliches Refugium zu schaffen.
Mit ihrem individuellen Charakter hebt sich diese Wohnung deutlich von den allermeisten standardisierten Neubauwohnungen ab. Sie bietet die seltene Gelegenheit, einen außergewöhnlichen Wohnraum nach eigenen Vorstellungen zu entwickeln.
Im Kellergeschoss des Gebäudes befindet sich ein der Wohnung per Sondernutzungsrecht zugeordneter Stellplatz, der im angegebenen Preis inbegriffen ist.
- Maisonette
- obere Ebene quasi eigene Einheit (Bad + Küche + eigener Zugang)
- 6 Zimmer
- 3 Badezimmer + 1 Gäste-WC
- große Fenster mit Panoramablick
Die Wohnung liegt in einer äußerst zentralen Lage in Düsseldorf und ermöglicht es, zahlreiche Sehenswürdigkeiten und kulturelle Highlights wie die Tonhalle, den Rheinpark, die Altstadt, die Kunsthalle K20, die Oper und die beliebte Königsallee sowie den Kö-Bogen bequem zu Fuß zu erreichen.
Das Umfeld ist geprägt von schönen Altbauten und mehreren Grünflächen, darunter der Hofgartenpark und der Malkastenpark, die zu Spaziergängen und Erholung einladen. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus- und S-Bahn-Haltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass der Hauptbahnhof in etwa 8 Minuten und der internationale Flughafen in rund 20 Minuten erreichbar sind.Diese Lage kombiniert die Vorzüge eines lebendigen, gut angebundenen Stadtlebens mit der Ruhe und dem Charme einer stilvollen Umgebung.
Aufgrund der spezifischen Vorzüge ist eine lagebezogene Werthaltigkeit bzw. überproportionale Entwicklung im Vergleich zu anderen Stadtgebieten zu unterstellen.
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Maklerprovision: Die Höhe der vom Käufer bei Abschluss eines Kaufvertrages zu entrichtende Maklerprovision beträgt: im Falle des Erwerbs einer Immobilie 3,57 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Diese Maklerprovision ist verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
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Energieausweis (Verbrauchsausweis)
123 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
123 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 123 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
| Energieausweis gültig bis | 2028-09-07 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1960 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Fernheizung |
| Befeuerung | Fernwärme |
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