Kapitalanlage MG-Rheydt: vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus, ca. 6,0 % Rendite
Objektart
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Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Mehrfamilienhaus mit gewerblicher Erdgeschossfläche in zentraler Lage von Mönchengladbach-Rheydt. Das Gebäude wurde 1959 in Massivbauweise errichtet, ist voll unterkellert und steht auf einem 725 m² großen Grundstück (Gemarkung Rheydt, Flur 36, Flurstück 135). Die Gebäudenutzfläche liegt bei ca. 454 m², die vermietbare Fläche bei 393 m² (davon rund 252 m² Wohnfläche). Aufteilung: drei Vollgeschosse plus ausgebautes Dachgeschoss. Der Zustand ist gepflegt und teilweise modernisiert (letzte Modernisierung 1995). Baulasten und Altlasten sind nach Auskunft der amtlichen Verzeichnisse nicht eingetragen. Pkw-Stellplätze gehören nicht zum Objekt. Der Bodenrichtwert beträgt 330 €/m².
Vermietungssituation: Das Haus ist mit fünf Einheiten vollständig vermietet, kein Leerstand. Im Erdgeschoss befindet sich eine Arztpraxis mit 141 m², vermietet zu 8,50 €/m² seit Oktober 2022 — ein langfristiger Gewerbemieter, der den Cashflow stabilisiert. In den Obergeschossen liegen vier Wohnungen mit 1 bis 3 Räumen und Größen zwischen 27 m² und 90 m². Die Bestandsmieten wurden zwischen 2022 und 2025 auf ein mehr marktgerechtes Niveau angepasst. Die aktuelle Jahreskaltmiete beträgt ca. 34.700 € (Ist netto 34.662 €).
Kaufpreis und Rendite: Der Kaufpreis beträgt 575.000 €. Daraus ergibt sich bei Ist-Vermietung eine Bruttomietrendite von ca. 6,0 % und ein Rohertragsfaktor von ca. 16,6. Der Nutzungsmix wirkt risikomindernd: Die Praxis sichert als gewerblicher Ankermieter den Grundcashflow, die vier Wohnungen sorgen für Streuung. Mit fünf Einheiten lässt sich das Objekt auch ohne externe Verwaltung gut selbst betreuen. Energetisch besteht Spielraum für künftige Effizienzmaßnahmen, die den Wert langfristig stützen können — ebenso Potenzial für künftige Mietanpassungen.
Technik und Energie: Eine zentrale Heizungsanlage versorgt das gesamte Gebäude über Erdgas mit Wärme und Warmwasser. Es liegt ein Verbrauchsausweis vor: Endenergieverbrauch 146 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse E
Wohn- und Geschäftshaus, Massivbau 1959, voll unterkellert
3 Vollgeschosse + ausgebautes Dachgeschoss
5 Mieteinheiten (1 Arztpraxis, 4 Wohnungen), gut selbst verwaltbar
vollvermietet, kein Leerstand
Jahreskaltmiete ca. 34.700 €
sehr gepflegter, teilweise modernisierter Zustand
Das Objekt liegt in der Mühlenstraße 85 im Stadtteil Rheydt, dem zweiten urbanen Zentrum von Mönchengladbach mit rund 13.000 Einwohnern in der Innenstadt. Rheydt ist Versorgungs- und Dienstleistungszentrum für die südlichen Stadtteile und verfügt über eine etablierte Infrastruktur mit Verwaltungseinrichtungen, Theater, Einzelhandel und Gastronomie. Sehenswürdigkeiten wie Schloss Rheydt und der Marktplatz prägen das Zentrum.
Die lokale Wirtschaft stützt sich auf eine stabile Mischung aus Handel, Dienstleistungen und produzierendem Gewerbe. Zu den bedeutenden Arbeitgebern der Region zählen die Scheidt & Bachmann GmbH (ca. 3.000 Beschäftigte), die AUNDE Group SE und die SMS Meer GmbH. Ein Wochenmarkt mit rund 40 Ständen und eine breite Gastronomie beleben den Stadtteil. Mönchengladbach befindet sich im wirtschaftlichen Strukturwandel mit wachsenden Innovationsprojekten, was Rheydt langfristige Entwicklungsperspektiven eröffnet.
Verkehrlich ist der Rheydt Hauptbahnhof fußläufig in 10 bis 15 Minuten erreichbar. Von dort bestehen Regionalverbindungen nach Aachen, Düsseldorf, Dortmund, Köln und Koblenz (RE 4, RE 8, RB 27, RB 33, RB 34). Mehrere Buslinien sichern die lokale Anbindung, das Objekt liegt verkehrsgünstig im innerstädtischen Netz mit Anschluss an das Radschnellwegenetz. Die zentrale Lage in einem etablierten Wohn- und Geschäftsviertel mit stabiler Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen sichert die langfristige Vermietbarkeit.
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146 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
146 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 146 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2029-01-31 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 1959 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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