Kapitalanlage im Trendviertel Friedrichstadt - Wohnung oder 4-5 Mikroapartments oder Gewerbe

Das Objekt befindet sich im 1. OG eines 5-stöckigen Mehrfamilienhauses im Trendviertel Friedrichstadt, dass sich kontinuierlich zunehmender Beliebtheit erfreut.

Die Gebäudekonstruktion und die vielfach vorhandenen Versorgungsanschlüsse erlauben eine ungewöhnlich variable Nutzung. Es ist sowohl der Ausbau zu einer einzigen, großen Wohnung, eine gewerbliche Nutzung (Arztpraxis war früher vorhanden, derzeit genutzt als bdquo;Boarding Houseldquo;), als auch 4-5 Mikroapartments (ursprüngliche Aufteilung) möglich. Also insgesamt eine sehr variable und vielseitig nutzbare Fläche in einer guten und zentralen Lage, die jederzeit hervorragend vermietet werden kann.

Der Zugang zum Hauseingang ist ebenerdig und mit dem vorhandenen Aufzug ist der Objekteingang barrierefrei zu erreichen.

Es sind Balkonflächen sowohl zur Straßenseite wie auch hofseitig vorhanden.

Straßenseitig sind jeweils zwei Fensterelemente hintereinander getrennt angeordnet (quasi 4-fach Verglasung), sodass es im Innenraum der Wohnung(en), bzw. der Praxis trotz der stark befahrenen Hüttenstraße ruhig ist.

Derzeit ist das Objekt im Rahmen eines gewerblichen Mietvertrags vermietet und wird als sogenanntes bdquo;Boarding-Houseldquo; genutzt, wobei insgesamt 4 Einheiten an Kurzzeitmieter vermietet werden. Eine baurechtliche Genehmigung auch für diese Nutzung liegt vor.

Das monatliche Hausgeld von ca. 505,00 EUR beinhaltet ca. 113 EUR nicht auf den Mieter umlegbare Kosten. Zzgl. zum Hausgeld ist eine anteilige Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 200 EUR erforderlich.