Zentral gelegene 2-Zi.-Whg. nähe Hofgarten: Top-Lage mit Wertsteigerungspotenzial
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet mit ca. 52 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für Singles oder Paare. Die Lage ist sowohl zentral als auch angenehm ruhig. Aktuell ist die Wohnung unbefristet vermietet und stellt somit eine interessante Kapitalanlage dar.
Aktuelle Miete: Die derzeitige Nettokaltmiete beträgt 540 Euro (entspricht 10,38 Euro/m²).
Raumaufteilung und Ausstattung:
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Von der Diele aus sind alle Räume gut erreichbar.
•Wohnzimmer: Das Wohnzimmer ist hell und freundlich und verfügt über ein Fenster zur Straße.
•Schlafzimmer: Das Schlafzimmer ist ruhig nach hinten ausgerichtet.
•Badezimmer: Das zeitgemäße Badezimmer ist modern ausgestattet.
Weitere Merkmale:
•Bodenbelag: Helle Keramikfliesen sorgen für ein freundliches Ambiente.
•Zustand: Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand.
•Helligkeit: Die Wohnung wirkt insgesamt hell und einladend.
- 2 Zimmer
- 1 Wannenbad
- Bodenbelag: pflegeleichte Keramikfliesen (mittelformat)
Die Wohnung liegt in einer äußerst zentralen Lage in Düsseldorf und ermöglicht es, zahlreiche Sehenswürdigkeiten und kulturelle Highlights wie die Tonhalle, den Rheinpark, die Altstadt, die Kunsthalle K20, die Oper und die beliebte Königsallee sowie den Kö-Bogen bequem zu Fuß zu erreichen.
Das Umfeld ist geprägt von schönen Altbauten und mehreren Grünflächen, darunter der Hofgartenpark und der Malkastenpark, die zu Spaziergängen und Erholung einladen. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus- und S-Bahn-Haltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass der Hauptbahnhof in etwa 8 Minuten und der internationale Flughafen in rund 20 Minuten erreichbar sind.Diese Lage kombiniert die Vorzüge eines lebendigen, gut angebundenen Stadtlebens mit der Ruhe und dem Charme einer stilvollen Umgebung.
Aufgrund der spezifischen Vorzüge ist eine lagebezogene Werthaltigkeit bzw. überproportionale Entwicklung im Vergleich zu anderen Stadtgebieten zu unterstellen.
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Rufen Sie mich an unter Mobil: 0172-7031759 oder Büro: 0211-6009322 oder schreiben Sie mir eine E-Mail: guido.leonard@leonard-immobilien.de
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Für die Richtigkeit sowie der Vollständigkeit der genannten Immobilienangabe übernimmt Renate B. Léonard-Immobilien keine Haftung. Diese basieren ausschließlich auf Angaben vom Eigentümer.
Provisionsanspruch: Die Firma Léonard-Immobilien – Inhaberin: Renate B. Léonard hat Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf vorgestellt und nachgewiesen. Sollte es infolgedessen für dieses Objekt zu einem Kaufvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch die Firma Léonard-Immobilien zustande kamen und somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklerprovision fällig und zahlbar.
Maklerprovision: Die Höhe der vom Käufer bei Abschluss eines Kaufvertrages zu entrichtende Maklerprovision beträgt: im Falle des Erwerbs einer Immobilie 3,57 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Diese Maklerprovision ist verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.
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Energieausweis (Verbrauchsausweis)
123 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
123 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 123 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
| Energieausweis gültig bis | 2028-09-07 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1960 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Fernwärme |
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