VERKAUFT: Schicke, modernisierte 2-Zimmer Wohnung im Denkmal, zentral und in Hochschulnähe

Diese schicke, kleine Wohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Gebäude aus den 20er Jahren des vorigen Jahrhunderts, das in 2006/2007 komplett modernisiert, bzw. kernsaniert wurde.

Das Gebäude gehört zu einem Gesamtensemble, das von dem Architekten Gustav A. Munzer geschaffen wurde und stilistisch dem Backsteinexpressionismus zuzuordnen ist. Der Backsteinexpressionismus entstand zeitlich parallel zur neu-sachlichen Architektur des Bauhauses. Während man dort für die Abschaffung jeglicher Zierformen eintrat, entwickelten die Architekten des Expressionismus jedoch eine ornamentale Formensprache mit rauen, kantigen, oft spitzen Elementen. Dies sollte die Dynamik der Zeit, aber auch ihre Heftigkeit und ihre Spannungen ausdrücken.

Die Häuserzeile gehört zu den Baukörpern, die dem Viertel sein ganz eigenes Flair verleihen.
Seit seiner Restaurierung und Modernisierung wurde das Ensemble eine sehr gefragte Wohnadresse, denn hier ist historische Baukultur bei modernstem Standard gegeben.

Aufgrund ihrer Größe, ihrer Ausstattung und des Schnitts ist die hier angebotene Wohnung ideal für Singles oder junge Paare geeignet.

Sie verfügt über ein hell gefliestes, geräumiges Duschbad, einen Wohn-/Essraum, der auch die Kochgelegenheit enthält, sowie ein gut proportioniertes Schlafzimmer, an das sich ein kleiner, aber gut nutzbarer Balkon anschließt. Der Parkettboden und die großen, weißen Sprossenfenster erzeugen eine helle und behagliche Atmosphäre.

Selbstverständlich gehört ein angemessener Kellerraum ebenfalls zu der Wohnung.

Aufgrund der Gesamtheit ihrer Eigenschaften, ihrer Nähe zu Innenstadt und Hochschulen bei guter Verkehrsanbindung, ergibt sich hier eine auch langfristig wertstabile und rentierliche Investition mit Potenzial.

Derzeit ist die Wohnung zu einer Netto-Kaltmiete von 525,00 Euro unmöbliert vermietet. Das Mietverhältnis war bisher angenehm und völlig unproblematisch.

Die Bewirtschaftungskosten betragen 175,83 Euro/Monat, wovon 136,12 Euro umlegbar sind. Zuzüglich sind 32,41 Euro/Monat der Instandhaltungsrücklage zuzuführen.