VERKAUFT: Stilvolles, historisches Stadthaus in Alt-Eller mit 180 m2 und 7 Zimmern

Haus_straße

VERKAUFT

Das HAus von hinten

Terrasse

Vorschlag

Bad 1. OG

Vorschlag Büro EG

Bad oben

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Objektart

Stadthaus

Adresse

40229 Düsseldorf - Eller, Ellerkirchstraße 34

Objektdaten

Objekt-Nr. RL-981

Wohnfläche (ca.) 180 m²

Zimmer 7

Kaufpreis Preis auf Anfrage

Informationen

Baujahr

1906

Grundstücksfläche (ca.)

156 m²

Zustand

gepflegt

Ausstattung

Terrasse

Unterkellert

Dachboden

Details

Anzahl Etagen

Badezimmer

Provision für Käufer

3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Das Haus verfügt über 2 Etagen (EG + OG) und ein ausgebautes Dachgeschoss. Die 3 Wohnebenen sind über eine innenliegende Treppe miteinander verbunden.

Das Gebäude ist voll unterkellert.

Die Fenster verfügen durchgehend über eine Wärmeschutzverglasung (Zweifachverglasung).

Beheizt wird über eine Gaszentralheizung und Heizkörper in den Räumen.

Insgesamt verfügt das Haus über 7 Zimmer, 2 Bäder, 1 WC, 1 Kaffeeküche und eine Wohnküche und bietet ausreichend Platz, auch für eine größere Familie.

WC und Kaffeeküche im EG können auch als 3. Badezimmer ausgebaut werden.

Aufgrund der Aufteilung ist auch die Einrichtung eines größeren Büros sehr gut machbar, wodurch sich – z.B. für Freiberufler – die Möglichkeit der Verbindung von Wohnen und Arbeiten realisieren lässt.

Darüber hinaus ist auch eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus möglich.

Auch wenn sich das Gebäude in einem gepflegten Zustand befindet, sind relevante Investitionen erforderlich, um es in einen den heutigen Bedürfnissen entsprechenden Zustand zu versetzen.

Das Haus kann nach Kauf, bzw. Zahlung des Kaufpreises unmittelbar genutzt werden.

- Baujahr 1906, Zierfassade, teilw. Stuck an Decken und Wänden

- 2-geschossig, mit ausgebautem Dachgeschoss

- 7 Zimmer

- 2 Bäder, 1 (Gäste-) WC

- Terrasse mit kleinem Garten (Süd-Ost)

- teilw. Parkett

- kombiniert Leben/Arbeiten möglich

Dieses schöne, alte Stadthaus befindet sich im Stadtteilbereich "Alt-Eller" im Bereich des durch Satzung geschützten Denkmalbereichs "Düsseldorf-Eller". Das Straßenbild wird hier teilweise ge-prägt durch die schönen Fassaden der Ende des 19./Anfang des 20. Jahrhunderts gebauten Häuser. Die Gaslaternen der Ellerkirchstraße zur Beleuchtung des öffentlichen Raums sind in die Denk-malliste der Stadt Düsseldorf eingetragen. Das hier angebotene Haus ist kein Baudenkmal gemäß § 3 des DSchG NW.

Einkaufen

Im fußläufigen, direkten Umfeld befinden sich vielfältige Möglichkeiten den täglichen Bedarf zu decken. In nur 3 Minuten erreichen Sie die Gumbertstraße, die Haupt- und Einkaufsstraße des Stadtteils Eller. Hier befinden sich mehr als 100 unterschiedliche Geschäfte, wie Bäcker, Metzger, Lebensmitteldiscounter, Buchhändler und Boutiquen.

ÖPNV

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend. Haltestellen für S-Bahn und Bus befinden sich in kurzer Distanz.

Den Düsseldorfer Hauptbahnhof, bzw. das Stadtzentrum erreichen Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 10-15 Minuten. Am Flughafen sind sie sind Sie in 30-35 Minuten.

Auch andere Bereiche der Stadt sind von hier bequem und schnell zu erreichen.

Freizeit / Kultur / Natur

Aufgrund der guten Verkehrsanbindung sind alle Angebote, die die moderne Großstadt Düsseldorf zu bieten hat, schnell und gut zu erreichen.

In unmittelbarer Nähe befinden sich zwei Reitclubs, bzw. Reitanlagen, ein Hallenbad, sowie eine Bezirkssportanlage und ein Skatepark.

Im Kultur Bahnhof Eller finden Ausstellungen zu zeitgenössischer Kunst sowie Veranstaltungen statt. In nur 15 min Fußweg erreichen Sie das Schloss Eller mit Eller Schloßpark.

Wer Wanderungen oder einen Spaziergang im Grünen sucht, findet dies im nahegelegenen Naturschutzgebiet Eller Forst (1,5 km Fußweg) und den Düsselauen Gödinghoven.

Den bekannten und beliebten Unterbacher See erreichen Sie mit dem Rad in ca. 10 – 15 min.

Haben Sie auch eine Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen? Möchten Sie das gerne stressfrei und ohne großen Zeitaufwand tun? Mit ausgewählten Interessenten und wenigen Besichtigungen? Gerne übernehme ich die Vermittlung für Sie.

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Für die Richtigkeit sowie der Vollständigkeit der genannten Immobilienangabe übernimmt Renate B. Léonard-Immobilien keine Haftung. Diese basieren ausschließlich auf Angaben vom Eigentümer.

Maklerprovision: Die Höhe der vom Käufer bei Abschluss eines Kaufvertrages zu entrichtende Maklerprovision beträgt: im Falle des Erwerbs einer Immobilie 3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Diese Maklerprovision ist verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des BGB geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bedingungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen.

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