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Ausstattung
Details
Das ca. 1950 erbaute Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine gepflegte Erscheinung und die kontinuierlich erfolgte Instandhaltung und Modernisierung. Mit drei Vollgeschossen und einem ausgebauten Dachgeschoss verfügt die Immobilie über insgesamt vier vermietete Wohneinheiten. Die Wohnungen zeichnen sich durch ihre sehr gefragten Wohnungsgrößen zwischen 60 und 80 m² aus, welche bei Mietern sehr gefragt sind.
Ausstattung:
• Vollunterkellerung: Jeder Wohnung ist ein großzügiges Kellerabteil zugeordnet.
• Ein Waschraum mit Stellplätzen für Waschmaschinen und Trockner ermöglicht die effiziente
Nutzung der Wohnflächen
Zustand:
Das Gebäude befindet sich in einem ausgezeichneten, instandgehaltenen Zustand. Sämtliche erforderlichen Reparaturen wurden laufend durchgeführt. Die Modernisierungen garantieren langfristig einen zeitgemäßen Standard und minimieren den Instandhaltungsaufwand.
Modernisierungen:
• Neue Fenster aus dem Jahr 2010
• Dacherneuerung im Jahr 2012
• Erneuerung aller Badezimmer im Jahr 2018
• Kompletterneuerung der elektrischen Leitungen in der Erdgeschosswohnung
(einschl. Steckdosen) in 2018
• Gartenabgang, Treppe und Kellerabgang komplett erneuert in 2023
• Neue Heizungsanlage im Jahr 2024 (Gas-Brennwerttherme)
Mieterstruktur:
Die Immobilie hat eine solide und zuverlässige Mieterstruktur. Alle Mietzahlungen erfolgen pünktlich, es bestehen keine Mietrückstände es werden keine Mietminderungen geltend gemacht. Alle Mieter sind mit der Mietsituation sehr zufrieden und evtl. Neuvermietungen absolut problemlos.
Diese Immobilie eignet sich ideal als sichere Kapitalanlage mit solider Rendite. Aufgrund der geringen Anzahl an Wohneinheiten und des guten Zustands ist eine kostengünstige Eigenverwaltung problemlos möglich.
- 3 Vollgeschosse + ausgebautes Dachgeschoss
- voll unterkellert
- 4 Wohneinheiten (solide vermietet)
- schöner, gepflegter Hausgarten
- jährliche Mieteinnahmen (Netto-)Kaltmieten: 28.560 €/Jahr
Das Mehrfamilienhaus liegt im zentral gelegenen Bismarckviertel (Stadtteil Cracau) in Krefeld, Nordrhein-Westfalen. Dieser Stadtteil vereint die Vorzüge urbaner Infrastruktur mit grüner Umgebung und einer besonders attraktiven Wohnqualität.
Geografische Lage und Charakteristik: Cracau gehört zu den älteren Siedlungsgebieten Krefelds und liegt im östlichen Teil der Stadt, unweit des Rheins. Die Umgebung ist geprägt von einer geschlossenen Reihenbebauung mit Mehrfamilienhäusern sowie einem Mix aus älteren und moderneren Wohnbauten. Trotz der Nähe zur Innenstadt hat Cracau teilweise seinen dörflichen Charakter bewahrt und profitiert von der Nähe zu Grünflächen und dem Rhein, was es besonders für Spaziergänger und Naturfreunde interessant macht.
Öffentlicher Nahverkehr: Die Gegend ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die nächstgelegenen Haltestellen, wie der "Krefeld Bismarckplatz" und "Moerser Platz," sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
Autobahnanbindung: Durch die gute Erreichbarkeit des Autobahnnetzes ist Cracau auch für Pendler eine attraktive Wohnlage.
Einkaufsmöglichkeiten: In der näheren Umgebung befinden sich Supermärkte und Geschäfte für den täglichen Bedarf, die eine bequeme Versorgung sicherstellen.
Gastronomie: Die Gegend bietet eine Vielzahl an Restaurants und Cafés.
Freizeitmöglichkeiten: Cracau bietet Zugang zu mehreren Parks und Grünflächen, die Erholung und Freizeitgestaltung ermöglichen. Zudem sind kulturelle Einrichtungen wie das Theater Krefeld und Museen schnell erreichbar.
Fazit: Der Standort bietet eine sehr gute Kombination aus zentraler Lage, moderner Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Diese Qualitäten machen die Immobilie für eine breite Schicht an Mietinteressenten attraktiv.
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Energieausweis (Verbrauchsausweis)
168 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
168 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 168 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2031-03-31 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 1950 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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