Freiraum für die Familie – sehr hochwertiges EFH in gefragter Lage von Krefeld
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Informationen
Ausstattung
Details
Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 2012 erbaut und befindet sich in einem exzellenten, neuwertigen Zustand. Die zeitgemäße Architektur vereint ästhetisches Design mit hoher Funktionalität und Wohnkomfort. Hochwertige Materialien und zukunftsorientierte Haustechnik sorgen für ein modernes und nachhaltiges Wohnerlebnis.
Das Grundstück bietet mit seiner ausgewogenen Größe genügend Raum zur Entfaltung und Erholung, ohne einen übermäßigen Pflegeaufwand zu erfordern. Eine Brunnenanlage ermöglicht die ressourcenschonende und kostengünstige Bewässerung des Gartens. Die großzügige Terrasse ist mit motorisierten Beschattungsanlagen ausgestattet, die auch bei starker Sonneneinstrahlung für angenehmen Schatten und entspannte Stunden im Freien sorgen.
Das Raumangebot umfasst insgesamt sechs Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, zwei voll ausgestattete Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC – ideal für Familien mit zwei bis drei Kindern. Ein Arbeitszimmer im Erdgeschoss sowie eine durchgehende LAN-Verkabelung bieten optimale Voraussetzungen für das Arbeiten im Home-Office.
Das großzügige Wohn- und Esszimmer überzeugt mit einer eindrucksvollen Fensterfront, die viel Tageslicht ins Haus lässt und Innen- sowie Außenbereich harmonisch miteinander verbindet. Ein offener Kamin sorgt in der kühleren Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre.
In den Wohnbereichen wurden entweder edle Parkettböden oder großformatige, hochwertige Steingut-Fiesen verlegt, die dem Haus eine moderne und stilvolle Ausstrahlung verleihen.
Auch in puncto Energieeffizienz erfüllt das Haus höchste Ansprüche:
Eine Erdsonden-Wärmepumpe sorgt für besonders effizientes und geräuscharmes Heizen, ganz ohne störendes Außengerät – im Vergleich zu klassischen Luft-Wasser-Wärmepumpen ein klarer Vorteil.
Eine 2021 installierte Photovoltaikanlage mit 13,5 kWp Leistung, kombiniert mit einem Stromspeicher (13,8 kWh) und einer Wallbox-Ladestation für Elektrofahrzeuge, ermöglicht eine weitgehend autarke Energieversorgung.
Die extensive Dachbegrünung verbessert die Wärmedämmung und trägt zu einem angenehmen Raumklima bei – auch an heißen Sommertagen.
Fazit:
Dieses Einfamilienhaus bietet eine gelungene Verbindung aus modernem Design, hoher Energieeffizienz und gehobenem Wohnkomfort. Es ist die ideale Wahl für anspruchsvolle Familien, die auf Nachhaltigkeit, Qualität und stilvolles Wohnen besonderen Wert legen.
- freistehend
- neuwertig
- 6 Zimmer: 4 Schlafz. + 1 Arbeitsz. + Wohn-/Essz.
- elektrische Jalousien
- 2 Bäder + Gäste-WC
- CAT-Verkabelung (LAN)
- 2 Terrassen mit Süd/West-Ausrichtung
- elektr. Beschattungsanlagen für beide Terrassen
- Whirlpool im Garten
- offener Kamin
- Wärmepumpe mit Erdsonden
- Photovoltaik-Anlage
- Batteriespeicher
- Wall-Box
- Garage + 2 Stellplätze
Der Stadtteil Inrath/Kliedbruch liegt im Norden Krefelds zwischen dem Stadtzentrum und Hüls. Im Osten grenzt das Erholungsgebiet Kliedbruch, während der Stadtwald und das Hülser Bruch in unmittelbarer Nähe liegen. Die Kombination aus städtischem Flair, naturnaher Umgebung und familienfreundlicher Atmosphäre sorgt für eine hohe Lebensqualität.
Wohnumfeld und Charakter
Der Stadtteil ist geprägt durch gepflegte Einfamilienhäuser, kleinere Mehrfamilienhäuser sowie grüne Freiflächen und Gärten. Einige landwirtschaftliche Strukturen verleihen dem Viertel einen stellenweise dörflichen Charakter. Die ruhige Wohnatmosphäre und die Nähe zur Natur machen die Gegend besonders attraktiv.
Infrastruktur und Verkehrsanbindung
Inrath/Kliedbruch verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und Arztpraxen. Größere Supermärkte und das Stadtzentrum sind schnell erreichbar. Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen in den benachbarten Stadtteilen bieten ein umfassendes Bildungsangebot.
Verkehrstechnisch ist der Stadtteil bestens angebunden: Die Buslinien 60 und 61 halten unmittelbar an der Straße. Die Straßenbahnlinie 044 verbindet Inrath/Kliedbruch mit dem Hauptbahnhof Krefeld, und die A57 ist über die Ausfahrt Gartenstadt erreichbar. Bundesstraßen wie die B509 und B57 sorgen für eine gute Verbindung zu Städten wie Düsseldorf und Mönchengladbach.
Freizeit und Erholung
Die naturnahe Lage bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Das Erholungsgebiet Kliedbruch, der Stadtwald und das Hülser Bruch laden zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Parks, Spielplätze und Sportvereine ergänzen das Angebot, während kulturelle Einrichtungen im nahegelegenen Stadtzentrum erreichbar sind.
Fazit
Inrath/Kliedbruch vereint naturnahe Erholung, hervorragende Verkehrsanbindung und städtische Infrastruktur zu einer besonders attraktiven Wohnlage.
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