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VERKAUFT: Großzügige Doppelhaushälfte mit Fernblick und vielen Gestaltungsmöglichkeiten

Kinderzimmer

389.000,- €

VERKAUFT

Raum Erdgeschoss

Kaminzimmer

Traumhafter Ausblick

Flur Erdgeschoss

Bad Erdgeschoss

Flur oben

Zimmer 1.OG

Schlafen Obergeschoss

Bad oben

Atelier oben

voll unterkellert

Treppenhaus

Terrasse

Traumblick

Idyllische Anliegerstr

Grundriss EG

Grundriss OG

Grundriss DG

Grundriss Keller

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Objektart

Doppelhaushälfte

Adresse

42555 Velbert - Langenberg, Amselstraße 29

Objektdaten

Objekt-Nr. RL-955

Wohnfläche (ca.) 160 m²

Zimmer 8

Kaufpreis 389.000,- €

Informationen

Baujahr

1960

Nutzfläche (ca.)

240 m²

Grundstücksfläche (ca.)

650 m²

bezugsfrei ab

nach Absprache

Ausstattung

Balkon

Terrasse

Garage

Stellplätze

Unterkellert

Wasch- / Trockenraum

Abstellraum

Fahrradraum

Rollladen

Details

Anzahl Etagen

Stellplatzarten

Garage, Freiplatz

Schlafzimmer

Badezimmer

Bodenbelag

Fliesen, Teppich, Parkett, Laminat

Provision für Käufer

3,48 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. 16 % Mehrwertsteuer

Provisionshinweis

Provision für Käufer: Bei einem durch Nachweis oder Vermittlungstätigkeit von Léonard Immobilien zustande gekommenen Kaufvertrag beträgt die Maklerprovision 3,48 % inklusive der geltenden Mehrwertsteuer (16%) vom effektiven Kaufpreis. Mit Vertragsabschluss ist die Provision fällig.

LEIDER SCHON VERKAUFT: Diese sehr großzügige Doppelhaushälfte liegt in Velbert Langenberg mit einem wunderschönen unverbaubaren Fernblick. Hier kann man sich verschiedene Nutzungsmöglichkeiten vorstellen: Ein Nest für die junge Familie oder auch ein Mehrgenerationenhaus. Man könnte auch die obere Etage vermieten.

Vieles ist hier realisierbar. Das Haus ist von 1960. Das heißt man muss einiges modernisieren. In dieser Phase kann man das Haus dann optimal für den eigenen Bedarf umgestalten. Hier geben wir Ihnen gerne ein paar Ideen.

Das Haus liegt in einer Sackgasse. Dies ist ein Privatweg, der nur von fünf weiteren Nachbarn noch benutzt werden darf. Hier können die Kinder auch außerhalb des Gartens selbstvergessen spielen. Zum Haus gehören insgesamt 5 Garagen und 3 Stellplätze (derzeit Mieteinnahmen von 230 Euro. Alle Garagen sind aber bei Eigenbedarf jederzeit kündbar).

Das Haus besteht aus 3 Stockwerken und ist voll unterkellert.

Im Erdgeschoss ist größtenteils Parkett verlegt. Hier befinden sich derzeit ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer und eine Küche. Duch die Hanglage betritt man hier nicht direkt die Terrasse, sondern hat auch hier einen Balkon.

Das Obergeschoss ist mit Laminat ausgelegt. Auch hier gibt es ein Bad, Wohnzimmer, Schlafzimmer, eine Küche und einen weiteren Raum, sowie ein Balkon. Natürlich kann man beide Stockwerke von den Nutzungsmöglichkeiten umgestalten (so wie es jetzt schon teilweise auf den Fotos zu sehen ist).

Im Dachgeschoss befindet sich ein weiterer kleiner Raum, zB für Gäste, ein WC und ein großes Atelier mit Einbauschränken.

Das Haus ist voll unterkellert. Hier gibt es neben einem Wasch-/Trockenraum einen weiteren großen Nutzraum, eine Dusche, ein WC, Stauraum und die Heizungsanlage. Von hier kann man auch die Terrasse betreten. Ein kleines Gartenhäuschen befindet sich zusätzlich auf dem Grundstück.

Das Haus befindet sich oberhalb des hübschen und historischen Städtchens Langenberg.

Alles in allem: Ein großzügiges Haus mit wundervollem Fernblick, das viele Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Dies kann Ihr Traumhaus für die ganze Familie werden.

Kontaktieren Sie mich telefonisch oder per Mail, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Renate B. Léonard: Mobil: 01 71-6 48 20 97 oder Büro: 02 11-69 16 99 81. Ich freue mich auf Ihren Anruf oder Ihre Email.

- großzügige Dooppelhaushälfte

- mit 3 Etagen und 2 Balkonen

- traumhaft am Hang mit unverbaubarem wundervollen Fernblick

- viele Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten für die ganze Familie

- ca. 650 qm Grundstück

- Lage ruhig, unweit von der historischen Altsatdt von Langenberg

- im Erdgeschoss derzeit: 3 Zimmer, Bad, Küche, Eingangsbereich, Diele

- im Obergeschoss derzeit 3 Zimmer, Küche, Bad, Diele, Balkon

- Im Dachgeschoss: Atelier mit Einbauschränken, Gästezimmer, WC

- im Keller: Waschraum, Kellerraum vielseitig nutzbar, WC, Dusche, Stauraum, Heizungsraum

- im Garten: große Terrasse, Gartenhäuschen, Hanglage

- insgesamt 5 Garagen und 3 Stellplätze auf dem Grundstück (Mieteinnahme derzeit 230,- Euro)

- Bitte beachten Sie: Das Haus ist von 1960 und man muss einige Modernisierungsmaßnahmen einplanen

wie zB. Malerarbeiten, Heizungsanlage, Außenfassade idealerweise mit Dämmung. In absehbarer Zeit: das Dach.

- Fazit: hier kann man mit ein paar Maßnahmen und Ideen sein persönliches Traumhaus realisieren.

Diese großzügige Doppelhaushälfte liegt in Velbert-Langenberg. Ein wunderschönes historisches Städtchen. Es ist die Stadt mit den Büchercafes, den pitoresken Gassen und dem Kunsthaus. Im historischen Bürgerhaus sind regelmäßig Veranstaltungen und die alten Villen zeugen von historischem Glanz und sind abends wunderbar angestrahlt.

Am Rande der Altstadt mit seinen malerischen Plätzen und Gassen steht der Walfahrtsdom, etwas außerhalb das bekannte Schloss Hardenberg, Ort für viele kulturelle Veranstaltungen.

Besonders beliebt ist das Wohnen in Velbert bedingt durch die angenehme Lage im Grünen und der direkten Nähe zu den umliegenden Großstädten. Die Stadt Velbert gehört zum Kreis Mettmann und wurde als besonders familienfreundlich ausgezeichnet.

Trotz der grünen Lage ist der Autobahnanschluss der A535 nur wenige Autominuten entfernt. Die A535 verbindet Velbert im Süden mit Wuppertal, im Norden über die A44 mit Essen. Der Ausbau der A44 Richtung Düsseldorf hat ebenfalls vor einigen Jahren begonnen und wird dazu beitragen, dass man auch in Kürze Düsseldorf in ca. 25 Minuten erreichen kann.

Bis zum Bahnhof Langenberg sowie zur Altstadt sind es auch nur wenige Autominuten

Das heißt: kurze Wege nach Langenberg, 7 km nach Velbert, Heiligenhaus ist kaum weiter entfernt, 15 km nach Essen, ca. 20 km nach Wuppertal und Düsseldorf liegt etwa 32 km entfernt. Gute Autobahnanbindungen in alle Richtungen.

Haben Sie auch eine Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen? Möchten Sie das gerne stressfrei und ohne großen Zeitaufwand tun? Mit ausgewählten Interessenten und wenigen Besichtigungen? Gerne übernehme ich die Vermittlung für Sie.

Oder kennen Sie jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte? Dann schauen Sie hier:
https://www.leonard-immobilien.de/Tippgeber.htm

Rufen Sie mich an unter Mobil: 0171-6482097 oder Büro: 0211-69169981 oder schreiben Sie mir eine E-Mail: info@leonard-immobilien.de
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Für die Richtigkeit sowie der Vollständigkeit der genannten Immobilienangabe übernimmt Renate B. Léonard-Immobilien keine Haftung. Diese basieren ausschließlich auf Angaben vom Eigentümer.

Provisionsanspruch: Die Firma Léonard Immobilien – Inhaberin: Renate B. Léonard hat Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf vorgestellt und nachgewiesen. Sollte es infolgedessen für dieses Objekt zu einem Kaufvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch die Firma Léonard Immobilien zustande kamen und somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklerprovision fällig und zahlbar. Die Firma Léonard Immobilien ist berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden.

Maklerprovision: Die Höhe der vom Käufer bei Abschluss eines Kaufvertrages zu entrichtende Maklerprovision beträgt: im Falle des Erwerbs einer Immobilie 3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Diese Maklerprovision ist verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des BGB geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bedingungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen.

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