VERKAUFT: DHH perfekt für Familien: Neubau, 165 m2, 5 Zi., 10 min zur Stadt und 10 min zum Unterbacher See
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Diese sehr schöne Doppelhaushälfte mit 165 m2 Wohnfläche und 5 Zimmern ist ideal für Familien mit 2-3 Kindern gestaltet. Sie wurde 2012 fertiggestellt und von den derzeitigen Bewohnern bezogen.
Bei der angegeben Zimmerzahl ist das im ausgebauten Dachgeschoss gelegene Studio mit einer Wohnfläche von ca. 42 m2 als einzelnes Zimmer berücksichtigt. Bei Bedarf lassen sich hier durch Abtrennung auch zwei unterschiedlich nutzbare Bereiche schaffen. Die derzeitigen Bewohner nutzen den Raum z.B. sowohl als Schlaf-, wie auch als Arbeitszimmer.
Das 2012 fertiggestellte Haus wurde hochwertig ausgeführt und entspricht der Energieeinsparverordnung EnEV 2009. Die Heiz- und Warmwasserbereitung erfolgt über eine Erdgas-Brennwerttherme mit Unterstützung durch eine (thermische) Solaranlage.
Die Beheizung der Räume geschieht mittels Fußbodenheizung.
Darüber hinaus wurde für zukünftige Nutzungen ein zusätzlicher Kaminzug für den Anschluss eines offenen Kamins oder Kachelofens eingebaut.
Die vorhandene Einbauküche wird mitverkauft und ist im angegebenen Kaufpreis enthalten.
Selbstverständlich befindet sich direkt am Gebäude eine Einzelgarage mit einem davor gelegenen, zusätzlichen Stellplatz.
Das Haus kann Ende August von seinen neuen Eigentümern bezogen werden.
bull; 5 Zimmer, verteilt auf 165 m2 Wohnfläche
bull; voll unterkellert
bull; Küche mit kompletter Einbauküche und Elektrogeräten (im KP enthalten)
bull; 1x Bad mit Wanne und Duschkabine (mit Fenster)
bull; 1 x Gäste-WC (mit Fenster)
bull; Echtholzparkett in allen Wohnräumen und Holzbelag auf den Treppenstufen
bull; große, bodentiefe Fenster in den Räumen sorgen für viel Helligkeit
bull; elektrisch bedienbare Jalousien im Wohn-/Esszimmer
bull; Fußbodenheizung
bull; Erdgas-Brennwerttherme mit Unterstützung durch thermische Solaranlage
bull; Errichtet nach EnEV 2009
bull; Zusätzlicher Kamin für Anschluss offener Kamin oder Kachelofen
bull;Terrasse und fertig angelegter Garten
bull; Einzelgarage und Stellplatz
Das Einfamilienhaus befindet sich im zwischen 2010-2012 neu errichteten Wohngebiet bdquo;Veenparkldquo; im Düsseldorfer Stadtteil Vennhausen. In der für junge Familien als Zielgruppe geschaffenen Anlage stehen fast ausschließlich Einzel- und Reihenhäuser, sowie Doppelhaushälften in lockerer Bebauung.
Entsprechend dem Bedarf, besteht hier ein großes Angebot an Kitas, Kindergärten und Grundschulen. Aber auch weiterführende Schulen befinden sich in gut erreichbarer Entfernung.
Was die Lage hier besonders auszeichnet, ist die kurze Distanz sowohl zur Düsseldorfer Innenstadt, aber auch zu nahegelegenen Natur- und Freizeitgebieten. Das Naturschutzgebiet Düsselauen erreichen Sie in nur ca. 1,8 km Fußweg. In quasi gleicher Distanz befindet sich der Eller Forst. Im ausgesprochen beliebten und weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannten Naherholungs- und Freizeitgebiet Unterbacher See und dem Elbsee sind Sie mit dem Rad in nicht mehr als 15 Minuten.
Wer zum Arbeiten oder Einkaufen in die Innenstadt muss oder möchte, kann dies mit dem Auto in 10 ndash; 20 min oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 30 min schaffen.
Aber auch die Autobahnanbindung für überregionale Fahrten ist von hier aus sehr gut. Sowohl die A46, A59 und A3 sind in 5 ndash; 10 min erreicht.
Der Flughafen Düsseldorf liegt von hier in einer Distanz von ca. 15 km mit einer Fahrtzeit von ca. 20 ndash; 30 min.
Der Hauptbahnhof ist ebenfalls in 20 min mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht.
Alles in allem: Eine perfekte Lage für Familien - naturnah und doch zentral gelegen mit einem vielfältigen Angebot an Kitas, Kindergärten und Schulen.
Da in dem Wohngebiet fast ausschließlich Familien wohnen, findet man, wenn man möchte, auch schnell Anschluss bei Nachbarn mit ähnlicher Lebenssituation und Bedürfnissen.
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Energieausweis (Bedarfsausweis)
55 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
55 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 55 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 20.07.2021 |
| Energieausweis Jahrgang | vor 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | nicht enthalten |
| Energieausweis Baujahr | 2011 |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas, Solar |
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