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Informationen
Ausstattung
Details
Diese helle und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer ansprechenden Wohnanlage in direkter(!) Lage zum Grafenberger Wald. Die Wohnanlage besticht durch ihren hochwertigen Charakter, der durch einen weitläufigen, parkähnlichen Garten und einen privaten Tennisplatz unterstrichen wird. Die Außenanlagen stehen ausschließlich den Bewohnern zur Verfügung und bieten eine ruhige, geschützte Atmosphäre zum Entspannen.
Die Wohnung ist bequem über einen Aufzug oder das Treppenhaus erreichbar. Sie eignet sich ideal für eine Einzelperson oder ein Paar. Der durchgehend mit hellen, pflegeleichten Fliesen ausgestattete Wohnbereich sorgt für ein freundliches Wohnambiente.
Das Raumangebot umfasst ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, eine Küche mit Platz für einen kleinen Esstisch, ein separates WC sowie ein Badezimmer. Praktische Abstellmöglichkeiten bieten ein Abstellraum in der Wohnung sowie ein eigenes Kellerabteil.
Zur Wohnung gehört ein Stellplatz in der Gemeinschaftsgarage (oberer Teil einer Duplex-Anlage).
Diese helle und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer ansprechenden Wohnanlage in direkter(!) Lage zum Grafenberger Wald. Die Wohnanlage besticht durch ihren hochwertigen Charakter, der durch einen weitläufigen, parkähnlichen Garten und einen privaten Tennisplatz unterstrichen wird. Die Außenanlagen stehen ausschließlich den Bewohnern zur Verfügung und bieten eine ruhige, geschützte Atmosphäre zum Entspannen.
Die Wohnung ist bequem über einen Aufzug oder das Treppenhaus erreichbar. Sie eignet sich ideal für eine Einzelperson oder ein Paar. Der durchgehend mit hellen, pflegeleichten Fliesen ausgestattete Wohnbereich sorgt für ein freundliches Wohnambiente.
Das Raumangebot umfasst ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, eine Küche mit Platz für einen kleinen Esstisch, ein separates WC sowie ein Badezimmer. Praktische Abstellmöglichkeiten bieten ein Abstellraum in der Wohnung sowie ein eigenes Kellerabteil.
Zur Wohnung gehört ein Stellplatz in der Gemeinschaftsgarage (oberer Teil einer Duplex-Anlage).
- 1. OG mit Aufzug
- 2 Zimmer
- schöner Balkon
- Bad und WC getrennt
Die Wohnung liegt im Bismarckweg, d.h. im begehrten Stadtteil Grafenberg – einem charmanten, grünen Quartier im Osten Düsseldorfs, etwa 4 km von der Innenstadt entfernt. Die kompakte Größe des Stadtteils sorgt für eine angenehme Mischung aus Lebendigkeit und Ruhe.
Nur rund 50 Meter vom Hauseingang entfernt beginnt der Grafenberger Wald, der zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Wanderungen einlädt. Der nahegelegene Ostpark und weitere Grünflächen eränzen den hohen Erholungswert.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – darunter Supermärkte – sowie gastronomische Angebote, wie eine traditionsreiche Eisdiele, sind in 5–10 Gehminuten im Bereich Staufenplatz/Grafenberger Allee erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: In ca. 5 Gehminuten erreichen Sie Haltestellen von Bus und Straßenbahn. Von dort sind es etwa 20 Minuten zum Düsseldorfer Hauptbahnhof. Der Flughafen Düsseldorf ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 40 Minuten erreichbar, mit dem Taxi oder Fahrdiensten wie Uber in ca. 15 Minuten.
Sport- und Freizeitmöglichkeiten
Grafenberg bietet neben seinen weitläufigen Wald- und Parkflächen auch eine Reihe attraktiver Freizeitangebote:
• Die traditionsreiche Galopprennbahn Düsseldorf-Grafenberg im benachbarten Ludenberg ist nicht nur ein Highlight für Pferdesportfreunde, sondern auch ein beliebtes Ausflugsziel mit Biergarten und angrenzendem Golfplatz.
• Der renommierte Rochusclub Düsseldorf, einer der traditionsreichsten Tennisclubs Deutschlands, liegt in unmittelbarer Nähe. Der Club ist bekannt für sein internationales Tennisturnier "ARAG World Team Cup" (heute ATP-Turnier Terra Wortmann Open Düsseldorf) und bietet eine exklusive Atmosphäre für Tennisliebhaber.
• Für Kulturinteressierte bietet das KaBARett FLiN am Staufenplatz humorvolle Unterhaltung in gemütlichem Rahmen.
Haben Sie auch eine Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen? Möchten Sie das gerne stressfrei und ohne großen Zeitaufwand tun? Mit ausgewählten Interessenten und wenigen Besichtigungen? Gerne übernehme ich die Vermittlung für Sie.
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Rufen Sie mich an unter Mobil: 0172-7031759 oder Büro: 0211-6009322 oder schreiben Sie mir eine E-Mail: guido.leonard@leonard-immobilien.de
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Provisionsanspruch: Die Firma Léonard-Immobilien – Inhaberin: Renate B. Léonard hat Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf vorgestellt und nachgewiesen. Sollte es infolgedessen für dieses Objekt zu einem Kaufvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch die Firma Léonard-Immobilien zustande kamen und somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklerprovision fällig und zahlbar.
Maklerprovision: Die Höhe der vom Käufer bei Abschluss eines Kaufvertrages zu entrichtende Maklerprovision beträgt: im Falle des Erwerbs einer Immobilie 3,57 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Diese Maklerprovision ist verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
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Energieausweis (Verbrauchsausweis)
149 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
149 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 149 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2028-05-14 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 1980 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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