Stilvolles Mehrfamilienhaus - ideal als langfristige Kapitalanlage und Altersvorsorge
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Informationen
Ausstattung
Details
Zum Verkauf steht ein stilvolles Mehrfamilienhaus mit sieben Wohneinheiten, das ursprünglich im Jahr 1930 erbaut wurde. Das Gebäude wurde entworfen im zeittypischen Stil des Backsteinexpressionismus und verfügt über einen markanten Staffelgiebel, der ihm eine besondere Optik verleiht.
Hinweis: Das Gebäude unterliegt keinen denkmalschutzrechtlichen Auflagen, was Flexibilität bei zukünftigen Veränderungen bietet.
In den letzten zehn Jahren wurde das Haus mit großem Engagement und Gespür für seine Geschichte und Atmosphäre umfassend saniert und modernisiert. Sämtliche Rohrleitungen, Elektroinstallationen, Bäder, Bodenbeläge und Türen wurden erneuert. Die Zwischenwände der Wohnungen im 1. und 2. OG wurden mit einer Schallisolierung ausgestattet. Ebenso wurden die Böden im 1. und 2. OG mit einer Trittschalldämmung versehen. Beheizt wird das Haus mit einer Gasbrennwerttherme (neu installiert in 2014).
Eine Ausnahme bildet nur eine von zwei Dachgeschosswohnungen, deren Innenausbau aufgrund eines kontinuierlich bestehenden Mietverhältnisses noch nicht modernisiert wurde. Die neuen Leitungsanschlüsse wurden jedoch bereits bis zur Wohnung geführt, sodass sich der Aufwand bei einer möglichen, späteren Modernisierung nur auf den Innenbereich der Wohnung bezieht.
Die Mietwohnungen variieren in der Größe zwischen 30 und 70 Quadratmetern, was sie besonders vermietungsfreundlich macht. Derzeit liegt die durchschnittliche Miete bei 11,40 €/m² (netto/kalt), was zu Jahresnettomieteinnahmen von 40.992 € führt. Die Mietverhältnisse sind durchweg stabil und es gibt keinerlei Probleme mit Mietzahlungen.
Diese Immobilie stellt eine äußerst solide Renditeanlage dar, die mit minimalem Aufwand selbst bewirtschaftet werden kann. Insbesondere als Rentenanlage zur Altersvorsorge eignet sich dieses Objekt hervorragend.
Zusammengefasst bietet dieses Mehrfamilienhaus nicht nur architektonischen Charme, sondern auch eine zuverlässige Einkommensquelle mit langfristigem Wertpotenzial.
- 300 m2 Wohnfläche
- 7 Wohneinheiten (kein Gewerbe)
- 6 Wohneinheiten zwischen 30 - 44 m2, 1 Wohneinheit 70 m2
- jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet
- modernisiert (Elektroinstallation, Heizung, Sanitär, Bäder, Steig-/Fallrohre, Bodenbeläge, Innen-/Wohnungstüren, Hauseingangstüren,etc.)
- 6 Wohnungen mit modernen, qualitativ hochwertigen Küchen ausgestattet
- ca. 40.000 € jährliche Mieteinnahmen (netto/kalt)
- gute Mieterstruktur
- ideal für Eigenverwaltung
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ausgezeichneten Lage, nur etwa 250 Meter vom Zentrum des Düsseldorfer Stadtteils Gerresheim entfernt. Diese zentrale Lage bietet eine sehr gute Infrastruktur und eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Ärzten. Die Fußgängerzone, der Markt und der historische Ortskern sind alle bequem zu Fuß erreichbar.
Umgebung und Freizeitmöglichkeiten
Die unmittelbare Nähe zu einem Waldgebiet lädt nahezu vor der Haustüre zu sportlichen Aktivitäten und entspannenden Spaziergängen ein. Dieses Naturgebiet bietet eine perfekte Möglichkeit, dem Alltagsstress zu entfliehen und die Natur zu genießen.
Verkehrsanbindung
Die gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) gewährleistet eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit sowohl der umliegenden Stadtteile als auch der Düsseldorfer Innenstadt. Der Düsseldorfer Flughafen ist ebenfalls schnell erreichbar und liegt nur etwa 12 Kilometer entfernt.
Gerresheim ist bekannt für seine historischen, kulturellen und architektonischen Besonderheiten:
Historische Altstadt: Die gut erhaltene historische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern und schmalen Gassen bietet einen faszinierenden Einblick in die Geschichte des Stadtteils.
Glashütte: Früher ein bedeutendes Zentrum der Glasproduktion, erinnert die Gerresheimer Glashütte an die industrielle Vergangenheit des Stadtteils.
Landschaft und Natur: Der nahegelegene Grafenberger Wald und der Wildpark sind beliebte Erholungsgebiete und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Fazit
Gerresheim verbindet Tradition und Moderne und bietet eine hohe Lebensqualität. Die Lage des Mehrfamilienhauses ermöglicht es den Bewohnern, von einer reichen Geschichte und einer starken Gemeinschaft zu profitieren, während sie gleichzeitig Zugang zu modernen Annehmlichkeiten und einer hervorragenden Verkehrsanbindung haben.
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Energieausweis (Verbrauchsausweis)
132,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
132,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 132,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2028-07-26 |
| Energieausweis Jahrgang | vor 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 1930 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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