VERKAUFT: Gut aufgeteilte, helle 2-Zi-Wohnung mit Westbalkon und TG-Garagenplatz in Monheim-Baumberg

Diese sonnige, helle 2-Zimmer-Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit 9 Parteien. Sie liegt im beliebten Monheimer Stadtteil Baumberg.

Besonders schön ist hier der große Wohn-Essbereich mit dem westlich ausgerichteten, überdachtem Sonnenbalkon mit elektrischer Jalousie.

Hier kann niemand auf den Balkon schauen, weil niemand mehr darüber wohnt.

Die Wohnung ist großzügig aufgeteilt:

Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in die geräumige Diele mit Abstellschrank. Von hier betritt man direkt das Schlafzimmer. und das Bad (ohne Fenster). Am Ende der Diele gelangt man in das großzügige Wohnzimmer.

Von hier zweigt auch die kleine Küche ab. Sie ist zwar klein, aber alles Wesentliche passt hier rein: Ein großer Kühlschrank und eine Geschirrspülmaschine und eine Waschmaschine finden hier Platz (die Küche auf den Fotos ist aus Pappe, um zu demonstrieren, dass alles in die Küche passt).

Die Wohnung liegt im 3. Geschoss, wobei das Gebäude leider über keinen Aufzug verfügt.

Dafür hat man niemanden über sich.

Mitverkauft wird ein Tiefgaragenstellplatz (einzeln absschließbare Garage) für 15.000 Euro

Alles in allem: Diese Wohnung ist eine wunderschön geschnittenen Wohnung für ein sportliches junges Paar/Einzelperson.
Hier kann man eigentlich einziehen und sich wohlfülen: Nur die Einbauküche fehlt noch.

Natürlich kann man überlegen, ob das Bad noch den heutigen geschmacklichen Anforderungen entspricht und dieses ein wenig

überarbeiten.

Aber vereinbaren Sie am besten einen Termin vor Ort, um diese schöne Wohnung auf sich wirken zu lassen.

Kontaktieren Sie mich telefonisch oder per Mail, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Renate B. Léonard: Mobil: 0171-6482097 oder Büro: 0211-69169981. Ich freue mich von Ihnen zu hören.

- 2 Zimmer renoviert: neuer Laminatboden, Wände gestrichen und Schalter/ Steckdosen neu (2022)

- Balkon mit elektrischer jalousie

Fenster in Küche und Schlafzimmer mit Jalousie neu eingebaut 2016

- Aufteilung:
- Diele mit Einbauschrank/Abstellraum
- Wannenbad gelb gefliest
- helles SchlafzimmerSchlafzimmer mit Einbauschrank
- großes, helles Wohn-Esszimmer mit
uneinsehbarem West- Balkon (überdacht)
- kleine Küche (ohne Einbauküche)
- Kellerraum

- 3. Stockwerk ohne Aufzug (oberstes Stockwerk)

-Flachdach

- TG-Stellplatz (einzeln abschließbare Garage (+ 15.000 Euro)

- Hausgeld gesamt Wohnung (laut Wirtschaftsplan 2022) 189 Euro pro Monat (inklus. Rücklage von 45 Euro)
davon umlegbar auf evtl, Mieter: 105 Euro.

-Hausgeld gesamt Tiefgarage (laut Wirtschaftsplan 2022) 19 Euro pro Monat (inklus. Rücklage von 5,20 Euro)
davon umlegbar auf evtl, Mieter: 9,60 Euro.

Rücklage der Wohnung gesamt 'im Topf': 4.700 Euro (Ende 2021)

Ruhiges Wohngebiet am Ortsrand von Monheim-Baumberg in der Nähe der Wasserskianlage und des Naherholungsgebietes Knipprather Wald. Sämtliche infrastrukturellen Einrichtungen, wie Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Sehr gute Verkehrsanbindungen nach Langenfeld, Düsseldorf, Leverkusen und Köln.



In Monheim kann man übrigens kostenlos den ÖPNV nutzen - sogar bis Benrath.

Haben Sie auch eine Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen? Möchten Sie das gerne stressfrei und ohne großen Zeitaufwand tun? Mit ausgewählten Interessenten und wenigen Besichtigungen? Gerne übernehme ich die Vermittlung für Sie.

Oder kennen Sie jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte? Dann schauen Sie hier:https://www.leonard-immobilien.de/Tippgeber.htm

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