VERKAUFT: Stilvolles, historisches Stadthaus in Alt-Eller mit 180 m2 und 7 Zimmern

Das Haus verfügt über 2 Etagen (EG + OG) und ein ausgebautes Dachgeschoss. Die 3 Wohnebenen sind über eine innenliegende Treppe miteinander verbunden.

Das Gebäude ist voll unterkellert.

Die Fenster verfügen durchgehend über eine Wärmeschutzverglasung (Zweifachverglasung).

Beheizt wird über eine Gaszentralheizung und Heizkörper in den Räumen.

Insgesamt verfügt das Haus über 7 Zimmer, 2 Bäder, 1 WC, 1 Kaffeeküche und eine Wohnküche und bietet ausreichend Platz, auch für eine größere Familie.

WC und Kaffeeküche im EG können auch als 3. Badezimmer ausgebaut werden.

Aufgrund der Aufteilung ist auch die Einrichtung eines größeren Büros sehr gut machbar, wodurch sich – z.B. für Freiberufler – die Möglichkeit der Verbindung von Wohnen und Arbeiten realisieren lässt.

Darüber hinaus ist auch eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus möglich.

Auch wenn sich das Gebäude in einem gepflegten Zustand befindet, sind relevante Investitionen erforderlich, um es in einen den heutigen Bedürfnissen entsprechenden Zustand zu versetzen.

Das Haus kann nach Kauf, bzw. Zahlung des Kaufpreises unmittelbar genutzt werden.

- Baujahr 1906, Zierfassade, teilw. Stuck an Decken und Wänden

- 2-geschossig, mit ausgebautem Dachgeschoss

- 7 Zimmer

- 2 Bäder, 1 (Gäste-) WC

- Terrasse mit kleinem Garten (Süd-Ost)

- teilw. Parkett

- kombiniert Leben/Arbeiten möglich

Dieses schöne, alte Stadthaus befindet sich im Stadtteilbereich "Alt-Eller" im Bereich des durch Satzung geschützten Denkmalbereichs "Düsseldorf-Eller". Das Straßenbild wird hier teilweise ge-prägt durch die schönen Fassaden der Ende des 19./Anfang des 20. Jahrhunderts gebauten Häuser. Die Gaslaternen der Ellerkirchstraße zur Beleuchtung des öffentlichen Raums sind in die Denk-malliste der Stadt Düsseldorf eingetragen. Das hier angebotene Haus ist kein Baudenkmal gemäß § 3 des DSchG NW.

Einkaufen

Im fußläufigen, direkten Umfeld befinden sich vielfältige Möglichkeiten den täglichen Bedarf zu decken. In nur 3 Minuten erreichen Sie die Gumbertstraße, die Haupt- und Einkaufsstraße des Stadtteils Eller. Hier befinden sich mehr als 100 unterschiedliche Geschäfte, wie Bäcker, Metzger, Lebensmitteldiscounter, Buchhändler und Boutiquen.

ÖPNV

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend. Haltestellen für S-Bahn und Bus befinden sich in kurzer Distanz.

Den Düsseldorfer Hauptbahnhof, bzw. das Stadtzentrum erreichen Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 10-15 Minuten. Am Flughafen sind sie sind Sie in 30-35 Minuten.

Auch andere Bereiche der Stadt sind von hier bequem und schnell zu erreichen.

Freizeit / Kultur / Natur

Aufgrund der guten Verkehrsanbindung sind alle Angebote, die die moderne Großstadt Düsseldorf zu bieten hat, schnell und gut zu erreichen.

In unmittelbarer Nähe befinden sich zwei Reitclubs, bzw. Reitanlagen, ein Hallenbad, sowie eine Bezirkssportanlage und ein Skatepark.

Im Kultur Bahnhof Eller finden Ausstellungen zu zeitgenössischer Kunst sowie Veranstaltungen statt. In nur 15 min Fußweg erreichen Sie das Schloss Eller mit Eller Schloßpark.



Wer Wanderungen oder einen Spaziergang im Grünen sucht, findet dies im nahegelegenen Naturschutzgebiet Eller Forst (1,5 km Fußweg) und den Düsselauen Gödinghoven.

Den bekannten und beliebten Unterbacher See erreichen Sie mit dem Rad in ca. 10 – 15 min.

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Maklerprovision: Die Höhe der vom Käufer bei Abschluss eines Kaufvertrages zu entrichtende Maklerprovision beträgt: im Falle des Erwerbs einer Immobilie 3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Diese Maklerprovision ist verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.

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