VERKAUFT: Sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon in Golzheim

Diese sonnige, helle 3-Zimmer-Wohnung liegt im 4. Obergeschoss (mit Aufzug) eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit 8 Parteien. Sie liegt im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Golzheim,

Besonders schön ist hier der große Wohn-Essbereich mit dem südlich ausgerichteten Balkon. Das hat fast Penthouse-Charakter, weil niemand mehr darüber wohnt.

Die Wohnung ist großzügig aufgeteilt:

Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in die offene und geräumige Diele. Von hier betritt man direkt das Büro/Kinder/oder Gästezimmer und das Schlafzimmer. Ebenso zweigen hier auch das innenliegende Wannenbad und das Gäste-WC ab (beide ohne Fenster). Von der Diele zur Linken gelangt man in einen offenen Raum, der sich vor der Küche und dem Wohnzimmer befindet, den man zum Beispiel auch als Arbeitsbereich nutzen könnte. Vom Wohn- Esszimmer betritt man den großzügigen Balkon mit süd/östlicherl Ausrichtung. Hier hat man herrliche Sonne vom frühen Morgen bis zum späten Nachmittag.

Im Grunde könnte man direkt einziehen, da die Wohnung sehr gepflegt wurde.

Sie ist aber sicherlich in die Jahre gekommen und entspricht in ein paar Punkten vielleicht nicht mehr den modernsten Vorstellungen/Anforderungen.

Natürlich haben wir aber auch Ideen, wie Sie die Wohnung ein bisschen 'auffrischen' könnten, wenn Sie dies vor Einzug machen möchten.

Hier wohnt man wunderbar zentral, quasi zwischen Rhein und Nordstraße.

Bitte beachten Sie aber auch, dass diese Wohnung sehr nah an der befahrenen Danziger Straße liegt. Das heißt, dass man ein Grundrauschen auf dem Balkon oder offenem Fenster wahr nimmt.

Aber vereinbaren Sie am besten einen Termin vor Ort, um diese schöne Wohnung auf sich wirken zu lassen.

Kontaktieren Sie mich telefonisch oder per Mail, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Renate B. Léonard: Mobil: 0171-6482097 oder Büro: 0211-69169981. Ich freue mich von Ihnen zu hören.

• gut aufgeteilte helle 3-Zi-Wohnung

• Parkettboden

• Einbauküche

• Aufzug

• großer Balkon in südlicher Ausrichtung

• Wannenbad

• Gäste-WC

• Elektrische Rollläden

• Keller mit Waschküche und Trockenraum

• Frischluftsystem mit Luftfilterung

•Tiefgaragenstellplatz (30.000 Euro)

-Gegensprechanlage (es gibt die Möglichkeit

Video zu installieren)



Hausgeld (lt. Abrechnung 2019)

Wohnung:

ca. 260 Euro/Monat

ca 65 Euro/Monat Zuführung zur Rücklage

Garage:

ca. 15 Euro/Monat

ca 3 Euro/Monat Zuführung zur Rücklage



Hausgeld gesamt entsprechend ca. 340 Euro / Monat

Diese schöne Wohnung befindet sich in Golzheim, eine der beliebtesten Wohnadressen Düsseldorfs.

Golzheim ist optimal an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Haltestelle am Reeser Platz für die U-Bahnlinien U78 und U79 sowie die Bushaltestelle am Nordfriedhof (Linien 834, 863 und M2) sind in weniger als 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Der nahe gelegene Knotenpunkt "Mörsenbroicher Ei" ermöglicht es, die A52 und A44 sehr schnell mit dem Auto zu erreichen. Der Flughafen ist nur etwa 10 Minuten und der Hauptbahnhof nur eine Viertelstunde mit dem Auto entfernt.



Die Düsseldorfer Innenstadt bietet ein vielfältiges und hochwertiges Angebot (Shopping, Kultur, Gastronomie). So sind z.B. die Königsallee, die Schadowstraße, die Altstadt, die Kunstmuseen K21 und Kunstpalast oder die Tonhalle in 10 Autominuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf gibt es auf der Kaiserswerther Straße, der Niederrheinstraße oder der Nordstraße. Die Internationale Schule in Kaiserswerth ist mit dem Auto in ca. 10 Minuten oder mit der Straßenbahn U79 in ca. 30 Minuten zu erreichen. Die nahe gelegenen Rheinauen mit ihren fast neunzehn Hektar Rasenfläche bieten viele Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.

Haben Sie auch eine Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen? Möchten Sie das gerne stressfrei und ohne großen Zeitaufwand tun? Mit ausgewählten Interessenten und wenigen Besichtigungen? Gerne übernehme ich die Vermittlung für Sie.

Oder kennen Sie jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte? Dann schauen Sie hier:https://www.leonard-immobilien.de/Tippgeber.htm

Rufen Sie mich an unter Mobil: 0172-7031759 oder Büro: 0211-69169981 oder schreiben Sie mir eine E-Mail: info@leonard-immobilien.de

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Provisionsanspruch: Die Firma Léonard Immobilien – Inhaberin: Renate B. Léonard hat Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf vorgestellt und nachgewiesen. Sollte es infolgedessen für dieses Objekt zu einem Kaufvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch die Firma Léonard Immobilien zustande kamen und somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklerprovision fällig und zahlbar.

Maklerprovision: Die Höhe der vom Käufer bei Abschluss eines Kaufvertrages zu entrichtende Maklerprovision beträgt: im Falle des Erwerbs einer Immobilie 3,57 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Diese Maklerprovision ist verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.

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