VERKAUFT: Stilvolle, individuelle und großzügige Wohnung im beliebten Pempelfort

VERKAUFT: Diese schöne Altbauwohnung befindet sich im obersten, 4. OG eines Gebäudes aus dem Baujahr 1936 mit insgesamt 8 Parteien. Das Haus wurde ca. in den Jahren 1986/1987 renoviert und modernisiert sowie in Teileigentum umgewandelt. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.

Auch in den Folgejahren wurden kontinuierlich Modernisierung und Renovierungen durchgeführt. So wurden im Zeitraum 2009 – 2019 die Fassade renoviert und die Fenster (schalldämmend), die Hauseingangsanlage und Wohnungseingangstüren, sowie der Stromzähler-/bzw. Verteilerkasten erneuert. Der Vorgarten wurde ebenfalls neu angelegt. Im laufenden Jahr 2020 wurde darüber hinaus die Heizungsanlage ausgetauscht.

Die Wohnung erstreckt sich über die gesamte Etage, sodass man dort komplett für sich alleine wohnt. Auch über der Wohnung gibt es keine weiteren Bewohner (Dachboden).

Sie verfügt über insgesamt 5 Zimmer, zwei Bäder mit Fenstern, eine geschlossene Küche und drei Balkone (1 x Straßenseite, 2 x Rückseite).

Von den rückseitigen Balkonen hat man einen sehr schönen Blick in den idyllischen, großzügigen und ruhigen Innenhof.

Da die Wohnung aus zwei Wohnungen zusammengelegt wurde, sind zwei der Zimmer momentan sogenannte "Durchgangszimmer", was aber durch überschaubare Umbaumaßnahme änderbar ist. Entsprechende unverbindliche Gestaltungsvorschläge sind schon vorhanden.

Durch die Zusammenlegung zweier ursprünglich getrennter Wohneinheiten ist die Wohnung ideal geeignet für Familien oder für die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Zu dieser Wohnung gehören daher auch zwei, nebeneinanderliegende Kellerräume.

Die Wohnung ist derzeit nicht bewohnt und kann daher nach Kaufabwicklung direkt bezogen werden.

Nach dem Wirtschaftsplan 2020 sind monatliche Hausgeldvorauszahlungen in Höhe von 371,00 €/Monat (302 € umlagefähige Kosten und 69 €/Monat nicht umlagefähige Kosten), sowie eine Zuführung zur Instandhaltungsrücklage von 124 €/Monat zu entrichten.

Alles in allem: Eine sehr schöne, großzügige Wohnung mit sehr viel Potenzial in bester Lage von Pempelfort.

Aber vereinbaren Sie am besten einen Termin vor Ort, um diese wunderschöne Wohnung auf sich wirken zu lassen.

Kontaktieren Sie mich telefonisch oder per Mail, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Renate B. Léonard: Mobil: 0171-6482097 oder Büro: 0211-69169981. Ich freue mich von Ihnen zu hören.

 

 

- 5 - 6 Zimmer

- 2 Bäder (1 x Wanne, 1 x Dusche, jeweils mit Fenster)

- 3 Balkone (aber alle 3 sind sehr schmal)

- Bodenbeläge: Steingut/Fliesen, Parkett (Fischgrat u. Mosaik), Laminat

- Türrahmen/Türen: weiß, massive Ausführung

- Zentralheizung (neu in 2019), Warmwassererzeugung über elektr. Durchlauferhitzer

- 4. Obergeschoss ohne Aufzug

Diese schöne Wohnung befindet sich im besonders beliebten Stadtteil Pempelfort der Landeshauptstadt Düsseldorf. Die Scharnhorststraße ist eine der schönsten Straßen in diesem Stadtteil aufgrund der vielen, gut erhaltenen Altbauten und des Baumbestands.

Die Lage ist aus vielen Gründen heißbegehrt. Zum einen gehört Pempelfort zu den "gewachsenen" Vierteln mit einer gesunden Mischung hinsichtlich der Einwohnerstruktur: Alt und Jung, Arm und Reich, Singles und Familien, Alteingesessene und Neuhinzugezogene, und das alles mit einem urbanen, multikulturellem Charme.

Entsprechend ergibt sich hier ein breites Angebot an Gastronomie (Deutsch, Französisch, Spanisch, Italienisch, Polnisch, Türkisch, Israelisch, Chinesisch, Japanisch, Thailändisch, und, und, und...). Auch eine Vielzahl an Bars, Cafés und Kneipen sind hier zu finden.

Für den Einkauf des täglichen Bedarfs kann man aus einem vielfältigen Angebot schöpfen: konventionelle, aber auch Bio-Supermärkte, alteingesessene Qualitäts-Metzgereinen, Obst- und Gemüsehändler, etc., etc.

Nach ca. 700 min, oder 10 min. Fußweg befindet man sich direkt auf dem Wochenmarkt mit einem breiten Angebot an frischen, regionalen Lebensmitteln.

Aber auch Boutiquen, Buchhandlungen, Fahrradgeschäfte und allerlei "hippe" Läden findet man im nahen Umfeld.

Und all das gibt es in einem Umkreis von ca. 1.000 m von der Wohnung.

In westlicher Richtung erreicht man nach 15 min. das Rheinufer und den Rheinpark.

Auch mehrere Kitas und Schulen aller Art (Grundschule, Gymnasium, etc.) befinden sich in kurzer Distanz.

Ebenfalls ist die Verkehrsanbindung optimal.

U-Bahn und S-Bahn befinden sich in direkter Nähe und man erreicht schnell das Zentrum sowie umliegende Stadtbezirke.

Aber auch der Flughafen und der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten erreicht.

Zentral, urban, optimal angebunden und doch ruhig... was will man mehr?

Haben Sie auch eine Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen? Möchten Sie das gerne stressfrei und ohne großen Zeitaufwand tun? Mit ausgewählten Interessenten und wenigen Besichtigungen? Gerne übernehme ich die Vermittlung für Sie.

Oder kennen Sie jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte? Dann schauen Sie hier:
https://www.leonard-immobilien.de/Tippgeber.htm

Rufen Sie mich an unter Mobil: 0171-6482097 oder Büro: 0211-69169981 oder schreiben Sie mir eine E-Mail: info@leonard-immobilien.de
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Für die Richtigkeit sowie der Vollständigkeit der genannten Immobilienangabe übernimmt Renate B. Léonard-Immobilien keine Haftung. Diese basieren ausschließlich auf Angaben vom Eigentümer.

Maklerprovision: Die Höhe der vom Käufer bei Abschluss eines Kaufvertrages zu entrichtende Maklerprovision beträgt: im Falle des Erwerbs einer Immobilie 3,48% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Diese Maklerprovision ist verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.