Vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit Mietsteigerungspotenzial

Das 1903 erbaute Jugendstil-Wohn- und Geschäftshaus an der Gumbertstraße 185 überzeugt durch seinen charaktervollen Altbaucharakter und eine lückenlose Modernisierungshistorie. Das vollvermietete Gebäude umfasst eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (ca. 116 m2, 5 Räume, 2 WC) sowie drei Wohneinheiten im 1. und 2. Obergeschoss und Dachgeschoss mit Flächen von ca. 57 bis 74 m²2— jeweils als 2-Zimmer-Wohnung mit separater Küche, Bad, Diele und Balkon bzw. Loggia. Das Untergeschoss (Keller) bietet neben der Haustechnik vier abgeschlossene Kellerabteile.

Das Haus ist vollvermietet. Die Gewerbeeinheit ist seit 1998 ununterbrochen besetzt; sämtliche Mietzahlungen erfolgen pünktlich, es bestehen keine Mietrückstände. Neuvermietungen verlaufen grundsätzlich problemlos.

Das Objekt eignet sich als substanzstarke Kapitalanlage mit sofortigem Ertragseinstieg. Die aktuellen Wohnungsmieten liegen rund unterhalb des Elleraner Marktniveaus (Durchschnitt = 12,00 €/m2, Q1 2026) — ein konkretes Mietsteigerungspotenzial, das mittelfristig gut realisierbar sein sollte.

Aufgrund der überschaubaren Einheitenstruktur ist eine kostengünstige Selbstverwaltung problemlos möglich

3 Wohneinheiten, 1 x Gewerbe (langfristiger, problemloser Mieter)

Schallschutzfenster im 1. und 2. OG zur Gumbertstraße

Balkon (4,13 m²) in 1. und 2. OG; Loggia (2,36 m²) im DG

Brandschutzsaniertes Treppenhaus

Neue, hochwertigen Brandschutztüren zu allen Einheiten

Sanierung DG mit 3-fach verglasten Fenstern

Vier abgeschlossene Kellerabteile

Abwasserleitung Keller erneuert

Neue Vaillant Gasbrennwerttherme VC 30 CS/1/5 

 

Das Wohn- und Geschäftshaus liegt an der Gumbertstraße, der zentralen Einkaufsstraße des Düsseldorfer Stadtteils Eller (Stadtbezirk 8). Mit rund 30.000 Einwohnern ist Eller einer der bevölkerungsreichsten Stadtteile Düsseldorfs. Trotz Eingemeindung 1909 hat Eller seinen kleinstädtisch geprägten Charakter bewahrt, ablesbar am Gertrudisplatz mit der neugotischen Gertrudiskirche und der belebten Gumbertstraße, die als Teil des Denkmalbereichs Düsseldorf-Eller ausgewiesen ist.

Öffentlicher Nahverkehr

Der S-Bahnhof Düsseldorf-Eller Mitte liegt ca. 200 m entfernt und verbindet Eller in 8–10 Minuten mit dem Hauptbahnhof. Mehrere Stadtbahnlinien sowie elf Buslinien der Rheinbahn stellen darüber hinaus eine schnelle Anbindung an Innenstadt und Umland sicher.

Pkw-Anbindung

Die Autobahn A 46 ist über die Anschlussstelle Düsseldorf-Eller in ca. 1 km erreichbar. Die Düsseldorfer Innenstadt liegt rund 4 km entfernt und ist in ca. 10 Minuten erreichbar.

Einkauf und Nahversorgung

Lebensmitteleinzelhandel, Drogerie, Apotheken, Bankfilialen und Gastronomie sind fußläufig entlang der Gumbertstraße verfügbar. Am Gertrudisplatz findet zudem ein wöchentlicher Frischemarkt statt.

Freizeit

Der Schlosspark Eller mit See und der Eller Forst bieten weitläufige Naherholungsangebote. Der verkehrsberuhigte Gertrudisplatz mit Spielplatz ist der familienfreundliche Treffpunkt im Stadtteilzentrum.

Fazit

Der Standort verbindet zentrale Lage, kleinstädtisch-lebendige Atmosphäre und alltagstaugliche Infrastruktur. Er ist für eine breite Mieterschaft attraktiv – von Berufspendlern und Familien bis zu Gewerbemietern, die von der Frequenz der Gumbertstraße profitieren.

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