Vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit Arztpraxis – ca. 5,8 % Bruttomietrendite

Objektbeschreibung
Wer nach einer soliden, unkomplizierten Kapitalanlage sucht, findet hier ein Objekt, das von Anfang an liefert: vollvermietet, gepflegt und mit einer Bruttomietrendite von ca. 5,8 % kalkulierbar. Das 1959 in Massivbauweise errichtete Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Mönchengladbach-Rheydt steht auf einem 725 m² großen Grundstück und umfasst eine Gebäudenutzfläche von 454 m². Das Gebäude befindet sich in sehr gepflegtem Zustand – Baulasten sind nicht eingetragen.

Fünf Einheiten, kein Leerstand
Die Liegenschaft ist vollständig vermietet und erzielt eine aktuelle Jahreskaltmiete von ca. 34.700 €. Die Mieteinnahmen verteilen sich auf eine gewerbliche Erdgeschossfläche (141 m², vermietet als Arztpraxis zu 8,50 €/m² seit Oktober 2022) sowie vier Wohneinheiten in den Obergeschossen mit Größen zwischen 27 m² und 90 m². Die Bestandsmieten wurden zwischen 2022 und 2025 angepasst.

Der Nutzungsmix ist ein echtes Argument: Die Arztpraxis als langfristiger Gewerbemieter stabilisiert den Cashflow, während die vier Wohneinheiten für breite Streuung sorgen – ein typisches Risikoprofil, das Privatanleger schätzen.

Solide Eckdaten auf einen Blick
Der Kaufpreis beträgt 598.000 €, was einem Rohertragsfaktor von ca. 17x entspricht. Die zentrale Heizungsanlage wird mit Erdgas betrieben und versorgt das gesamte Gebäude. Der Energieausweis weist einen Endenergieverbrauch von 146 kWh/(m²·a) aus (Klasse E) – ein transparenter Ausgangspunkt für künftige Effizienzmaßnahmen, die langfristig den Wert der Liegenschaft stützen können.

Lage mit Substanz
Rheydt ist kein spekulativer Standort, sondern ein funktionierendes urbanes Zentrum mit stabiler Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen. Der Rheydt Hauptbahnhof ist fußläufig erreichbar, die Infrastruktur etabliert. Für Anleger, die kein aktives Management suchen, sondern ein verlässliches, weitgehend selbst laufendes Investment, ist dieses Objekt eine überzeugende Option.

- solides Renditeobjekt
- 3 Vollgeschosse + 1 x ausgbautes Dachgeschoss
- 5 Mieteinheiten (kann sehr gut selbst verwaltet werden)
- solide (voll-)vermietet
- Mieteinnahmen: 34.700 €/Jahr
- voll unterkellert
- sehr gepflegter Zustand

Das Objekt befindet sich in der Mühlenstraße 85 im Stadtteil Rheydt, dem zweiten urbanen Zentrum von Mönchengladbach mit rund 13.000 Einwohnern in der Innenstadt. Rheydt fungiert als wichtiges Versorgungs- und Dienstleistungszentrum für die südlichen Stadtteile und verfügt über eine etablierte Infrastruktur mit Verwaltungseinrichtungen, Theater, Einzelhandel und Gastronomie.

Wirtschaftsstruktur

Die lokale Wirtschaft wird durch eine stabile Mischung aus Handel, Dienstleistungen und produzierendem Gewerbe geprägt. Bedeutende Arbeitgeber in der Region sind unter anderem Scheidt & Bachmann GmbH (ca. 3.000 Beschäftigte), AUNDE Group SE und SMS Meer GmbH. Der Stadtteil profitiert von einem lebendigen Wochenmarkt mit rund 40 Ständen sowie einer vielfältigen Gastronomielandschaft. Mönchengladbach befindet sich im wirtschaftlichen Strukturwandel mit wachsenden Innovationsprojekten, was langfristige Entwicklungsperspektiven für Rheydt eröffnet.

Verkehrsanbindung

Der Rheydt Hauptbahnhof ist fußläufig in 10-15 Minuten erreichbar und bietet Regionalverbindungen nach Aachen, Düsseldorf, Dortmund, Köln und Koblenz (RE 4, RE 8, RB 27, RB 33, RB 34). Mehrere Buslinien gewährleisten die lokale Anbindung. Das Objekt liegt verkehrsgünstig im innerstädtischen Netz mit Anschluss an das Radschnellwegenetz.

Die zentrale Lage in einem etablierten Wohn- und Geschäftsviertel mit stabiler Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen sichert die langfristige Vermietbarkeit des Objekts.

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