Hochwertigst modernisiert: Wohlfühlhaus in Elmpt, nahe Düsseldorf und Roermond

Dieses freistehende Einfamilienhaus in Niederkrüchten-Elmpt wurde ursprünglich im Jahr 1976 erbaut und etwa 2015 umfassend kernsaniert. Dabei wurden sämtliche zentralen Bereiche wie das Walmdach, die Elektro-, Wasser- und Sanitärinstallationen sowie Fenster, Türen und Tore erneuert. Auch eine moderne Fußbodenheizung wurde eingebaut und neue Bodenbeläge verlegt. Bei allen Arbeiten legte man größten Wert auf hochwertige Materialien und eine erstklassige handwerkliche Ausführung.


Dies zeigt sich beispielsweise an dem durchgehend verlegten dunklen Granitboden, der aufgrund seiner Härte und Dichte langlebig ist und sehr edel wirkt. Auch die kostenintensiven, großflächigen Hebe-Schiebeelemente als Terrassentüren überzeugen durch ihre Qualität und Leichtgängigkeit. Selbst die Dachrinnen und Fallrohre bestehen aus hochwertigem und langlebigem Kupfer und tragen zum Gesamtbild des Hauses bei.


Die Außenanlagen mit einem uneinsehbaren Garten sind aufwendig gestaltet und dennoch pflegeleicht angelegt, sodass sie sowohl optisch als auch funktional überzeugen.


Das Erdgeschoss bietet insgesamt fünf Räume (Wohnbereich unterteilt in 2 Bereiche/Räume mit offenem Übergang), eine Küche, ein Gäste-WC sowie ein großzügiges Badezimmer mit Wanne und Dusche. Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Zimmer, darunter das Hauptschlafzimmer, sowie ein großes Badezimmer en suite zur Verfügung. Der Keller ist praktisch unterteilt und verfügt neben dem Heizungs- und Tankraum über einen geräumigen Mehrzweckraum und einen Hauswirtschaftsbereich mit Platz für Waschmaschinen und Trockner.


Die Beheizung des Hauses erfolgt über einen Brennwertkessel mit einem pflanzenöltauglichen Ölbrenner. Dank der energetischen Maßnahmen wie einer hochwertigen Isolierung, Dämmung der Zwischendecken und der Fußbodenheizung liegt der jährliche Ölverbrauch trotz der Größe des Hauses bei lediglich rund 1.300 bis 1.500 Litern. Dies entspricht Heizkosten von aktuell etwa 1.200 bis 1.400 Euro pro Jahr, also rund 110 Euro im Monat.


Ein weiterer Pluspunkt ist die Lage in einer sehr ruhigen Sackgasse.


Aufgrund seiner durchdachten Aufteilung eignet sich das Haus sowohl für anspruchsvolle Paare als auch für Familien, die Wert auf hochwertige Ausstattung, niedrige Energiekosten und ein gepflegtes Wohnumfeld legen.

 

Fußbodenheizung (sehr dicht verlegt)

durchgehend dunkler Granit als Fußbodenbelag

Eingelassene Fußleisten aus Granit

Fensterbänke aus Granit

Sehr hochwertige Bäder (1x Wanne + Dusche, 1 x große, begehbare Dusche))

In den Wänden verlegte Lautsprecherkabel (Wohnzimmer)

Ausgang zur Terrasse mit hochwertigen Hebe-/Schiebeanlagen

Kaminofen (Wohnzimmer)

Zwischendecke EG/DG schall- u. wärmegedämmt

Dach einschl. Dachstuhl komplett neu (Eindeckung: Tonpfannen seidenmatt glänzend)

Elektrische Rollläden mit PU-Dämmung im Kern

Warmwasserzeugung über Brauchwasserwärmepumpe

Wasserleitungen aus Alu-Verbundrohr

Abwasserleitungen schallgedämmt

Regenrinnen/Fallrohre aus Kupfer

etc, etc.

Der Schmielenweg liegt in einem gewachsenen Wohngebiet von Elmpt, einem Ortsteil von Niederkrüchten. Die Umgebung ist von Wäldern, Heiden und Bachtälern geprägt – allen voran das Naturschutzgebiet Elmpter Schwalmbruch im deutsch-niederländischen Naturpark Maas-Schwalm-Nette. Hier finden sich Moor- und Bruchwälder, Wacholderheiden und gut erschlossene Rundwege – ideal für Spaziergänge, Jogging und Radtouren. Auch die nahe Landschaft der Krickenbecker Seen erweitert das Freizeitangebot in der Natur.

In der direkten Umgebung von Elmpt erstrecken sich ausgedehnte Radwanderwege durch unberührte Natur. Ein besonderes Highlight für Radfahrer und Naturliebhaber ist der bekannte Hariksee, der in etwa 30 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar ist. Der Hariksee verbindet landschaftliche Schönheit mit vielfältigen Freizeitangeboten und ist als regionales Ausflugsziel bei Niederkrüchten fest etabliert.

Trotz der Naturnähe sind die regionalen Zentren gut erreichbar: Über die A52 besteht eine direkte Verbindung Richtung Mönchengladbach und Düsseldorf. Die Entfernung nach Düsseldorf beträgt rund 48 km (Straße) bei einer Fahrzeit von ca. 40 Min.

Der ÖPNV bindet Elmpt per Regional- und Schnellbus an die umliegenden Orte sowie die Bahnhöfe im Kreis Viersen an; u. a. verkehrt eine durchgebundene Verbindung in Richtung Viersen/Niederkrüchten/Brüggen, sodass Teilstrecken ohne Umstieg möglich sind.

Die Nahversorgung ist fußläufig bzw. kurz per Fahrrad erreichbar (150 m – 1,7 km): Cafés, Restaurants, Supermärkte, Bäckereien sowie Apotheken und Ärzte. Die nächste Bushaltestelle ist nur etwa 150 m entfernt.

Auch grenznahe Ziele in den Niederlanden sind schnell angesteuert: Die schöne niederländische Stadt Roermond erreichen Sie mit dem Auto in 15 bis 20 Minuten. Roermond bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und verfügt über einen attraktiven Yachthafen – ideal für Wochenend-Ausflüge, Shopping oder einen entspannten Bummel am Wasser. Auch Venlo ist für Gastronomie und Einkäufe schnell erreichbar.

Fazit: Sehr ruhige, familienfreundliche Sackgassenlage mit unmittelbarer Naturnähe und kurzen Wegen in den Alltag – kombiniert mit guter Autobahnanbindung Richtung Düsseldorf, solider ÖPNV-Erschließung und reizvollen Ausflugszielen in Deutschland und den Niederlanden.

Haben Sie auch eine Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen? Möchten Sie das gerne stressfrei und ohne großen Zeitaufwand tun? Mit ausgewählten Interessenten und wenigen Besichtigungen? Gerne übernehme ich die Vermittlung für Sie.

Oder kennen Sie jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte? Dann schauen Sie hier:https://www.leonard-immobilien.de/Tippgeber.htm

Rufen Sie mich an unter Mobil: 0171-6482097 oder Büro: 0211-69169981 oder schreiben Sie mir eine E-Mail: info@leonard-immobilien.de

Besuchen Sie auch unsere Homepage: www.leonard-immobilien.de

Für die Richtigkeit sowie der Vollständigkeit der genannten Immobilienangabe übernimmt Renate B. Léonard-Immobilien keine Haftung. Diese basieren ausschließlich auf Angaben vom Eigentümer.

Provisionsanspruch: Die Firma Léonard-Immobilien – Inhaberin: Renate B. Léonard hat Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf vorgestellt und nachgewiesen. Sollte es infolgedessen für dieses Objekt zu einem Kaufvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch die Firma Léonard-Immobilien zustande kamen und somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklerprovision fällig und zahlbar.

Maklerprovision: Die Höhe der vom Käufer bei Abschluss eines Kaufvertrages zu entrichtende Maklerprovision beträgt: im Falle des Erwerbs einer Immobilie 3,57 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Diese Maklerprovision ist verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des BGB geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bedingungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Léonard-Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:

Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie von uns professionell ermitteln
 
. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor