Wohnung mit Gartenidylle - 72 m2 Lebensqualität direkt am Hofgartenpark

Diese 72 m² Erdgeschosswohnung bietet mit zwei Zimmern den idealen Wohnraum für Singles oder Paare. Sie zeichnet sich durch eine hochwertige Ausstattung aus, inklusive Natursteinböden, erstklassigen Türen und Beschlägen sowie decken hoch und zeitgemäß gefliesten Bädern.

Ein besonderes Plus ist die großzügige Terrasse, die sich über die gesamte Breite der Wohnung erstreckt und direkt an einen schönen, idyllischen Garten grenzt. Dieser Garten ist mitten in der Stadt eine wahre Rarität und ist von allen Zimmern durch großzügige Fensterflächen einsehbar. Die Terrasse selbst ist sowohl vom Wohnzimmer, als auch vom Schlafzimmer und der Küche betretbar.

Die Lage der Wohnung kombiniert zentrumsnahes Stadtleben mit einer ruhigen Wohnatmosphäre und einem Blick ins Grüne. Sie ist somit ideal für all jene, die die Vorteile der Stadt und gleichzeitig eine entspannte Umgebung suchen und ist daher eine attraktive Option für alle, die das Beste aus beiden Welten vereinen möchten.

- Terrasse mit Zugang zum Garten

- 2 Zimmer

- Natursteinböden

- zeitgemäße Bäder

- Einbauschränke

-

In der Arnoldstraße, am südlichen Rand von Düsseldorf Pempelfort, finden Sie eine sehr besondere Wohnlage. Dieses ruhige, zentral gelegene Viertel, begrenzt von Scheiben-, Insel- und Fischerstraße, zählt zu den begehrtesten Wohngebieten der Stadt!

Charakteristisch sind hier die historischen Gebäude aus der Wende vom 19. zum 20. Jahrhundert mit ihren eindrucksvollen Fassaden, die einen großen Teil der dort befindlichen Gebäude aus-machen. Trotz der zentralen Lage herrscht hier eine angenehme Ruhe, da vorwiegend Anwohner-verkehr die Straßen nutzt.

Der bekannte Hofgartenpark liegt direkt vor der Haustür - in etwa zwei Minuten erreichen Sie zu Fuß diese grüne Oase. Ein Spaziergang durch den Park führt Sie in rund 10 Minuten ins Stadtzentrum mit der Altstadt und der Rheinuferpromenade. Kulturelle Highlights wie der Ehrenhof mit dem Museum Kunstpalast, die Tonhalle, die Oper und das Schauspielhaus – um nur einige zu nennen - sind maximal 15 Gehminuten entfernt.

Aber auch die berühmte Königsalle sind von hier in kurzer Distanz erreicht.

Für den täglichen Bedarf bietet die nahe Nordstraße vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Darüber hinaus ist hier eine Vielzahl an Restaurants und Kneipen zu finden.

Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: In 10 Minuten erreichen Sie mit der U-Bahn den Hauptbahnhof, der Flughafen ist ebenfalls nur 10 Minuten mit dem Taxi entfernt.

Das Besondere an diesem Standort:

Sie genießen die Vorteile einer Großstadt, kehren aber immer in ein ruhiges, beschauliches Viertel zurück. Hier können Sie den Trubel der Stadt hinter sich lassen und sich wie in einer kleinen, gemütlichen Nachbarschaft fühlen - mitten in Düsseldorf.

Haben Sie auch eine Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen? Möchten Sie das gerne stressfrei und ohne großen Zeitaufwand tun? Mit ausgewählten Interessenten und wenigen Besichtigungen? Gerne übernehme ich die Vermittlung für Sie.

Oder kennen Sie jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte? Dann schauen Sie hier:https://www.leonard-immobilien.de/Tippgeber.htm

Rufen Sie mich an unter Mobil: 0172-7031759 oder Büro: 0211-6009322 oder schreiben Sie mir eine E-Mail: guido.leonard@leonard-immobilien.de

Besuchen Sie auch unsere Homepage: www.leonard-immobilien.de

Für die Richtigkeit sowie der Vollständigkeit der genannten Immobilienangabe übernimmt Renate B. Léonard-Immobilien keine Haftung. Diese basieren ausschließlich auf Angaben vom Eigentümer.

Provisionsanspruch: Die Firma Léonard-Immobilien – Inhaberin: Renate B. Léonard hat Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf vorgestellt und nachgewiesen. Sollte es infolgedessen für dieses Objekt zu einem Kaufvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch die Firma Léonard-Immobilien zustande kamen und somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklerprovision fällig und zahlbar.

Maklerprovision: Die Höhe der vom Käufer bei Abschluss eines Kaufvertrages zu entrichtende Maklerprovision beträgt: im Falle des Erwerbs einer Immobilie 3,57 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Diese Maklerprovision ist verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des BGB geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bedingungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Léonard-Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:

Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie von uns professionell