RESERVIERT: 2-Zi. Wohnung mit TG-Stellpl. - renditestark möbliert vermietet

Die angebotene Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1978 mit insgesamt 47 Wohneinheiten. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug und wurde kontinuierlich modernisiert. Zu den umfangreichen Maßnahmen gehören die Erneuerung der Heizungsanlage im Jahr 2018 und die Sanierung des Daches im Jahr 2022.

Mit einem Endenergieverbrauch von 106 kWh/(m²a) liegt das Gebäude in der Energieeffizienzklasse "D" und damit nahe an der Klasse "C" und erfüllt bereits jetzt die EU-Gebäuderichtlinie 2033. Die Verbrauchswerte, die zur Ermittlung der Energieeffizienzklasse zugrunde gelegt wurden, stammen aus der Zeit vor der Dachsanierung und der Installation der neuen Heizungsanlage.

Die Wohnung besteht aus zwei Zimmern, einer separaten Küche und einem modernen Duschbad. Aufgrund ihrer Größe und ihres praktischen Zuschnitts ist sie ideal für Singles oder Paare geeignet. In der Wohnung wurden das Bad sowie die Wasser- und Abwasserleitungen erneuert. Die Bodenbeläge im Flur und in den Wohnräumen wurden 2014 mit einem hochwertigen Laminat erneuert.

Die Wohnung wird zurzeit möbliert vermietet. Der Mietvertrag läuft bis zum 31.03.2025, wobei die Mieter einer Verlängerung bis Anfang 2026 offen gegenüberstehen. Die monatliche Pauschalmiete beträgt derzeit 1.430 Euro. Die verkehrsgünstige Lage, der durchdachte Zuschnitt und die Größe der Wohnung gewährleisten eine hervorragende Vermietbarkeit.

Zusammen mit der Wohnung wird auch ein aktuell nicht vermieteter Tiefgaragenstellplatz verkauft, der als separate Wirtschaftseinheit geführt wird.

Die verkehrsgünstige Lage, der durchdachte Zuschnitt und die Größe der Wohnung garantieren eine hervorragende Vermietbarkeit.

Die jährlichen Kosten inkl. Rücklagenzuführung belaufen sich laut Hausgeldabrechnung 2023 auf 3.189 Euro, das entspricht ca. 266 Euro pro Monat.

- 2 Zimmer

- komplett möbliert mit Küche

- weitgehend modernisiert

- hoher Mietertrag

- TG-Stellplatz

Die Kölner Straße befindet sich im Düsseldorfer Stadtteil Oberbilk, einem urbanen und multikulturellen Viertel, das über eine zentrale Lage und gute Anbindung verfügt.

Verkehrsanbindung: Die Kölner Straße fungiert als wichtige Nord-Süd-Achse und bietet direkten Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien verkehren in unmittelbarer Nähe, was eine schnelle Erreichbarkeit des Düsseldorfer Hauptbahnhofs und anderer zentraler Punkte der Stadt ermöglicht.

Infrastruktur: Entlang der Kölner Straße und in den angrenzenden Bereichen finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungsbetriebe, die den täglichen Bedarf abdecken. Die Nähe zum Hauptbahnhof erweitert das Angebot um weitere Geschäfte und gastronomische Einrichtungen.

Freizeit und Erholung: Oberbilk verfügt über mehrere Grünflächen und Parks, die zur Erholung einladen. Zudem sind kulturelle Einrichtungen und Veranstaltungsorte in kurzer Zeit erreichbar, was das Freizeitangebot bereichert.

Bildungseinrichtungen: In der Umgebung befinden sich verschiedene Schulen und Bildungseinrichtungen, die eine gute Bildungsinfrastruktur gewährleisten.

Fazit: Die Lage der angebotenen Immobilie in Düsseldorf-Oberbilk bietet eine ausgewogene Mischung aus urbanem Leben, guter Verkehrsanbindung und vielfältigen Versorgungs-möglichkeiten, was für Mietinteressenten ausgesprochen attraktiv macht.

Haben Sie auch eine Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen? Möchten Sie das gerne stressfrei und ohne großen Zeitaufwand tun? Mit ausgewählten Interessenten und wenigen Besichtigungen? Gerne übernehme ich die Vermittlung für Sie. Oder kennen Sie jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte? Dann schauen Sie hier: https://www.leonard-immobilien.de/Tippgeber.htm

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