Sehr Solide Kapitalanlage im Bismarckviertel von Krefeld

Das ca. 1950 erbaute Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine gepflegte Erscheinung und die kontinuierlich erfolgte Instandhaltung und Modernisierung. Mit drei Vollgeschossen und einem ausgebauten Dachgeschoss verfügt die Immobilie über insgesamt vier vermietete Wohneinheiten. Die Wohnungen zeichnen sich durch ihre sehr gefragten Wohnungsgrößen zwischen 60 und 80 m² aus, welche bei Mietern sehr gefragt sind.

Ausstattung:

• Vollunterkellerung: Jeder Wohnung ist ein großzügiges Kellerabteil zugeordnet.

• Ein Waschraum mit Stellplätzen für Waschmaschinen und Trockner ermöglicht die effiziente

Nutzung der Wohnflächen

Zustand:

Das Gebäude befindet sich in einem ausgezeichneten, instandgehaltenen Zustand. Sämtliche erforderlichen Reparaturen wurden laufend durchgeführt. Die Modernisierungen garantieren langfristig einen zeitgemäßen Standard und minimieren den Instandhaltungsaufwand.

Modernisierungen:

• Neue Fenster aus dem Jahr 2010

• Dacherneuerung im Jahr 2012

• Erneuerung aller Badezimmer im Jahr 2018

• Kompletterneuerung der elektrischen Leitungen in der Erdgeschosswohnung

(einschl. Steckdosen) in 2018

• Gartenabgang, Treppe und Kellerabgang komplett erneuert in 2023

• Neue Heizungsanlage im Jahr 2024 (Gas-Brennwerttherme)

Mieterstruktur:

Die Immobilie hat eine solide und zuverlässige Mieterstruktur. Alle Mietzahlungen erfolgen pünktlich, es bestehen keine Mietrückstände es werden keine Mietminderungen geltend gemacht. Alle Mieter sind mit der Mietsituation sehr zufrieden und evtl. Neuvermietungen absolut problemlos.

Diese Immobilie eignet sich ideal als sichere Kapitalanlage mit solider Rendite. Aufgrund der geringen Anzahl an Wohneinheiten und des guten Zustands ist eine kostengünstige Eigenverwaltung problemlos möglich.

- 3 Vollgeschosse + ausgebautes Dachgeschoss

- voll unterkellert

- 4 Wohneinheiten (solide vermietet)

- schöner, gepflegter Hausgarten

- jährliche Mieteinnahmen (Netto-)Kaltmieten: 28.560 €/Jahr

Das Mehrfamilienhaus liegt im zentral gelegenen Bismarckviertel (Stadtteil Cracau) in Krefeld, Nordrhein-Westfalen. Dieser Stadtteil vereint die Vorzüge urbaner Infrastruktur mit grüner Umgebung und einer besonders attraktiven Wohnqualität.

Geografische Lage und Charakteristik: Cracau gehört zu den älteren Siedlungsgebieten Krefelds und liegt im östlichen Teil der Stadt, unweit des Rheins. Die Umgebung ist geprägt von einer geschlossenen Reihenbebauung mit Mehrfamilienhäusern sowie einem Mix aus älteren und moderneren Wohnbauten. Trotz der Nähe zur Innenstadt hat Cracau teilweise seinen dörflichen Charakter bewahrt und profitiert von der Nähe zu Grünflächen und dem Rhein, was es besonders für Spaziergänger und Naturfreunde interessant macht.

Öffentlicher Nahverkehr: Die Gegend ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die nächstgelegenen Haltestellen, wie der "Krefeld Bismarckplatz" und "Moerser Platz," sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Autobahnanbindung: Durch die gute Erreichbarkeit des Autobahnnetzes ist Cracau auch für Pendler eine attraktive Wohnlage.

Einkaufsmöglichkeiten: In der näheren Umgebung befinden sich Supermärkte und Geschäfte für den täglichen Bedarf, die eine bequeme Versorgung sicherstellen.

Gastronomie: Die Gegend bietet eine Vielzahl an Restaurants und Cafés.

Freizeitmöglichkeiten: Cracau bietet Zugang zu mehreren Parks und Grünflächen, die Erholung und Freizeitgestaltung ermöglichen. Zudem sind kulturelle Einrichtungen wie das Theater Krefeld und Museen schnell erreichbar.

Fazit: Der Standort bietet eine sehr gute Kombination aus zentraler Lage, moderner Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Diese Qualitäten machen die Immobilie für eine breite Schicht an Mietinteressenten attraktiv.

Haben Sie auch eine Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen? Möchten Sie das gerne stressfrei und ohne großen Zeitaufwand tun? Mit ausgewählten Interessenten und wenigen Besichtigungen? Gerne übernehme ich die Vermittlung für Sie. Oder kennen Sie jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte? Dann schauen Sie hier: https://www.leonard-immobilien.de/Tippgeber.htm

Rufen Sie mich an unter Mobil: 0172-7031759 oder Büro: 0211-6009322 oder schreiben Sie mir eine E-Mail: guido.leonard@leonard-immobilien.de

 Besuchen Sie auch unsere Homepage: www.leonard-immobilien.de

Für die Richtigkeit sowie der Vollständigkeit der genannten Immobilienangabe übernimmt Renate B. Léonard-Immobilien keine Haftung. Diese basieren ausschließlich auf Angaben vom Eigentümer.

Provisionsanspruch: Die Firma Léonard Immobilien – Inhaberin: Renate B. Léonard hat Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf vorgestellt und nachgewiesen. Sollte es infolgedessen für dieses Objekt zu einem Kaufvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch die Firma Léonard Immobilien zustande kamen und somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklerprovision fällig und zahlbar.

Maklerprovision: Die Höhe der vom Käufer bei Abschluss eines Kaufvertrages zu entrichtende Maklerprovision beträgt: im Falle des Erwerbs einer Immobilie 3,57 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Diese Maklerprovision ist verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des BGB geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bedingungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Léonard Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:

Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie von uns professionell einschätzen.