Sehr großzügiges Ein- oder Zweifamilienhaus (185 m2) mit separatem Büro-/Hobbybereich in Heiligenhaus-Isenbügel

Willkommen in diesem großzügigen, freistehenden Ein- oder Zweifamilienhaus, das sich sowohl für eine Familie mit Kindern als auch für ein Mehrgenerationenhaus eignet.

Das Gebäude wurde in den 70er Jahren in solider Massivbauweise errichtet. Der Bauherr, selbst Bauingenieur, legte besonderen Wert auf eine hohe Planungs- und Ausführungsqualität.

Erdgeschoss: Auf dieser Ebene befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit einer Fläche von ca. 50 m². Außerdem befinden sich hier eine Küche, ein Bad, ein Gäste-WC und ein Schlafzimmer. Vom Wohn- und Essbereich aus gelangt man auf eine ca. 24 m² große, uneinsehbare Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt.

Obergeschoss: Im Obergeschoss befinden sich unter anderem zwei Kinderzimmer und ein Duschbad. Außerdem gibt es eine abgeschlossene Einliegerwohnung mit ca. 42 m² Wohnfläche, bestehend aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad und eigenem Balkon. Die Einliegerwohnung kann problemlos auch so umgebaut werden, dass das Obergeschoss zusammen mit dem Erdgeschoss einen zusammenhängenden Wohnbereich für eine Familie bildet.

Untergeschoss: Im Untergeschoss befindet sich neben den Technik- und Wirtschaftsräumen ein wohnlich ausgebauter Bereich, der bisher als Büro genutzt wurde. Dieser Raum ist beheizt und verfügt über große Fenster, die viel Tageslicht hereinlassen. Alternativ kann er als Hobbyraum, Fitnessraum oder ähnliches genutzt werden. Direkt vor diesem Raum befindet sich eine zweite Terrasse von ca. 15 m².

Der Garten hat eine Tiefe von über 30 Metern und ist mit alten Bäumen bepflanzt. Vom Erdgeschoss aus besteht ebenfalls ein direkter Zugang zum Garten.

Das Gebäude wurde regelmäßig instandgehalten und ist voll funktionsfähig. Um es den heutigen Wohnansprüchen anzupassen, sind jedoch einige Modernisierungsmaßnahmen erforderlic.

Nach Abschluss der Kaufformalitäten kann das Haus sofort an die neuen Eigentümer übergeben werden.

- · Einfamilienhaus, freistehend (3 Schlafzimmern, 2Bäder)
- · zzgl. Einliegerwohnung im Dachgeschoss (1Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, + 1 Bad) mit Balkon
- · sehr großes Wohn-/Esszimmer (ca. 50m2), mitParkettboden und offenem Kamin
- · 2 Terrassen
- · Garage + Stellplatz
- · Geräteraum (unter der Garage) mit Zugang vomGarten
- · großer Garten mit altem Baumbestand

Das Haus befindet sich im Ortsteil Isenbügel, einem der fünf Ortsteile der Stadt Heiligenhaus im Kreis Mettmann, Nordrhein-Westfalen. Isenbügel liegt im nordwestlichen Bereich von Heiligenhaus und grenzt unmittelbar an die Städte Essen und Velbert.

Lage und Verkehrsanbindung


- Isenbügel liegt im äußersten Nordwesten von Heiligenhaus, nahe der Stadtgrenzen zu Essen-Kettwig und Velbert.
- Die Buslinie 772 verläuft durch den Ortsteil und bietet stündliche Verbindungen ins Zentrum von Heiligenhaus sowie nach Essen-Kettwig mit Anschluss an die dortige S-Bahn-Station.
- Über die Bundesstraße B227 erreicht man die Autobahnen A3 und A52 in etwa 15 Minuten, was eine schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ermöglicht.
- Die ehemalige Bahnstrecke der Niederbergbahn, die einst durch Isenbügel führte, wurde in einen Fuß- und Radweg (Panoramaradweg Niederbergbahn) umgewandelt.
- Den Flughafen Düsseldorf erreicht man in nur etwa 25 Minuten.


Infrastruktur


- In Isenbügel gibt es die evangelische Grundschule "Adolf Clarenbach-Schule", einen Kindergarten und eine Kindertagespflege.
- Weiterführende Schulen wie Gymnasium, Gesamtschule und Realschule befinden sich in Heiligenhaus und sind mit dem Bus in etwa 20 Minuten erreichbar.
- Ein kleines Lebensmittelgeschäft deckt den täglichen Bedarf, während größere Supermärkte wie EDEKA und LIDL in etwa 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen sind.
- In der Altstadt von Essen-Kettwig, die ebenfalls in etwa 10 Minuten erreichbar ist, finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter auch gehobene Geschäfte, sowie schöne Fachwerkhäuser.


Isenbügel ist ein ländlich geprägter Ortsteil im Nordwesten von Heiligenhaus, der durch seine Nähe zu Essen und Velbert sowie den Panoramaradweg Niederbergbahn geprägt ist. Die umliegenden Wald- und Grünflächen laden zu Spaziergängen und Wanderungen ein. Der Panoramaradweg Niederbergbahn ist über die Grenzen von Isenbügel hinaus bekannt und beliebt.












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