VERKAUFT: Neuwertiges, freistehendes Energieeffezienzhaus in Neuss - perfekt für die Familie

Sie suchen ein modernes, den heutigen Anforderungen entsprechendes und neuwertiges Einfamilienhaus – ohne den üblichen Neubau-Stress und die Neubau-Risiken?

Nun haben Sie es gefunden:

Dieses elegante Einfamilienhaus im zeitlosen Bauhausstil ermöglicht es Ihnen, in einer perfekten Symbiose von Licht, Luft und Sonne zu leben. Die klare Architektur des Hauses verbindet Ästhetik und Funktionalität auf harmonische Weise.

Die geräumige Dachterrasse, die sich über dem Haus erstreckt, bietet tolle Ausblicke auf die Umgebung und ermöglicht es Ihnen, die Sonnenstrahlen von morgens bis abends zu genießen. Die Garage am Haus ist nicht nur praktisch, sondern fügt sich nahtlos in die Architektur ein und bietet zusätzlichen Stauraum.

Das Haus verfügt über insgesamt 5 großzügige Zimmer, darunter 3 komfortable Schlafzimmer- bzw- Kinder- und/oder Arbeitszimmer - , die Ihnen und Ihrer Familie genügend Platz bieten. Die zwei Bäder und das Gäste-WC gewährleisten einen reibungslosen Ablauf, selbst in belebten Zeiten.

Genießen Sie höchsten Wohnkomfort mit modernster Ausstattung. Die Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme, während die Alu-Rollläden mit Elektroantrieb Ihnen die volle Kontrolle über Licht und Schatten geben. Die Designer Sanitärausstattung mit bodengleicher Dusche verleiht den Bädern eine luxuriöse Note. In den Wohn- und Schlafräumen erwartet Sie ein stilvoller Parkett- oder Fliesenboden, der Wärme und Eleganz verströmt.

Selbst der Keller dieses Hauses ist auf Energieeffizienz ausgelegt und trägt zur Wärmedämmung bei. Der Zugang zum Haus erfolgt bequem mittels Fingerprint-Technologie, die nicht nur Sicherheit, sondern auch modernen Komfort bietet.

Was die Energiebilanz betrifft, so können Sie sich auch zukünftig auf niedrige Heizkosten freuen. Das Haus entspricht dem energieeffizienten KfW-70-Standard und wird von einer Erdwärmepumpe gespeist. Eine Solaranlage unterstützt die Warmwasseraufbereitung und trägt zur nachhaltigen Nutzung von Energie bei.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo zeitlose Ästhetik, moderner Komfort und Energieeffizienz Hand in Hand gehen.

Der Mieter schließt mit Versorgern eigene Abnahmeverträge ab. Die bisherigen, hier angegebenen Nebenkosten von ca. 340 Euro/Monat beziehen sich auf einen 2-3 Personenhaushalt mit ganzjährig anfallendem und normalem Verbrauchsverhalten.

Die Küche ist Bestandteil der Mietsache und deren Nutzung im Mietpreis enthalten. Ein Teil der vorhandenen Möblierung kann kostenfrei nach Absprache übernommen werden.

Errichtet als "Energieeffizienzhaus 70"

Sicherheitskonzept durch Pilzzapfenverriegelung an allen Fenstern

Garage mit Dachterrasse

Zugang zum Haus mittels Fingerprint

Türöffner mit Wechselsprechanlage auf allen Wohnebenen

Dreifach-Isolierverglasung

Alu-Rollläden mit Elektroantrieb und zentraler Steuerung

Sole/Wasserwärmepumpe

hochwertige Küche

Solaranlage zur Brauchwassererwärmung auf dem Dach

Fußbodenheizung

Multimediainstallation

Rauchmelder

Hochwertige Stahlbetontreppenanlage mit Fliesenbelag

Bäder mit Designausstattung Philippe Starck, Serie Starck 3

Bodengleiche Dusche für ungehinderten Zugang mit Echtglasduschabtrennung

Küche, Bad, WC und Eingangsbereich erhält hochwertige Fliesenböden

In den Wohn- und Schlafräumen dreischichtiges Fertigparkett

Vliestapeten in allen Wohnräumen

Innentüren in Komforthöhe 2,135 m

Garten

Schwimmender Estrich im Keller

Die exklusive Immobilie befindet sich in der Dr.-Dorothea-Erxleben-Straße, die eingebettet ist in das Stadionviertel von Neuss. Dieser nördliche Stadtteil ist unmittelbar am historischen Stadtkern gelegen und verbindet somit den Reiz einer ruhigen Wohnlage mit der Nähe zum pulsierenden Herzen der Stadt.

Mit einer Entfernung von nur etwa 2 km südwestlich zur Neusser Innenstadt, bietet das Stadionviertel eine ideale Kombination aus urbaner Erreichbarkeit und erholsamer Rückzugsmöglichkeit. Das Stadionviertel zeichnet sich durch seine vielseitige Infrastruktur aus. Es beherbergt eine breite Palette von Bildungseinrichtungen, darunter acht Kindertagesstätten und drei Schulen (u.a. die ISR, Internationale Schule am Rhein). Zudem finden Sie hier zwei Krankenhäuser, die für eine erstklassige medizinische Betreuung sorgen.

Aufgrund der innerstädtischen Nähe sind alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und darüber hinaus in unmittelbarer Nähe gelegen.

Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist komfortabel. Der Autoverkehr kann über die nahegelegene Rheydter Straße den Autobahnzubringer zur A57 nutzen, die in nördlicher Richtung nach Krefeld und südlich nach Köln führt. Diese Verbindung bietet zugleich Anschlüsse zur A46 in Richtung Grevenbroich und Jüchen sowie zur A52 nach Mönchengladbach über Kaarst.

Die Begrenzung des Stadionviertels wird im Westen durch die A57 gebildet, während im Osten eine Straße von Nord nach Süd bis zum Neusser Hauptbahnhof verläuft. Im Norden erstreckt sich eine Eisenbahnstrecke von Ost nach West.

Das Stadionviertel wird von drei Buslinien an das Stadtbusnetz von Neuss angeschlossen.

Haben Sie auch eine Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen? Möchten Sie das gerne stressfrei und ohne großen Zeitaufwand tun? Mit ausgewählten Interessenten und wenigen Besichtigungen? Gerne übernehme ich die Vermittlung für Sie.

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Maklerprovision: Die Höhe der vom Käufer bei Abschluss eines Kaufvertrages zu entrichtende Maklerprovision beträgt: im Falle des Erwerbs einer Immobilie 2,38 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Diese Maklerprovision ist verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.

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