VERKAUFT: Super zentral, top moderne 3-Zi. Wohnung mit traumhaftem Balkon aus 2017

Diese sehr geschmackvoll ausgestatte und gut aufgeteilte Wohnung befindet sich in einem im Jahr 2017 komplett kernsanierten und energieeffizienten Gebäude. Sie verfügt über 2 Balkone, 1 kleiner Balkon zur Straßenseite und eine große Terrasse (ca. 20 m2 ) zur ruhigen Hofseite.

Der Hauseingang und das Treppenhaus sind in grauem Feinsteinzeug ausgelegt und wirken edel und geschmackvoll. Ein Aufzug ist vorhanden.

Die Innenräume der Wohnung sind, bis auf die Naßräume, durchgängig mit einem einheitlichen, hochwertigen Eichenparkett ausgelegt. Alle Räume verfügen über eine Fußbodenheizung.

Das Bad und das WC verfügen über großformatige Fliesen aus grauem Feinsteinzeug. Die Duschkabine ist selbstverständlich ebenerdig.

Bezüglich der Elektroinstallation ist nicht nur eine zeitgemäß große Anzahl an Schaltern und Steckdosen vorhanden, sondern auch eine LAN-Verkabelung die eine stabil hohe Datengeschwindigkeit gewährleistet.

Alle Fenster sind 3-fach verglast und bieten neben einer hohen Wärme- auch eine sehr gute Schallisolation.

Selbstverständlich gehört zu dieser Wohnung auch ein angemessener Kellerabstellraum.

Ein allgemeiner Waschraum befindet sich ebenfalls im Keller.

Aufgrund Größe, Schnitt und Lage ist die Wohnung ideal für Alleinstehende, Pärchen oder junge Familien mit Kindern geeignet.

Das Hausgeld beträgt zur Zeit 324 Euro/Monat. Die Eigentümergemeinschaft wurde erst vor kurzem gebildet und die Hausverwaltung mit Beschluss bestimmt. Die Abrechnung für das Jahr 2021 bzw. die Erstellung und Verabschiedung der Wirtschaftspläne 2022/2023 erfolgt kurzfristig.

- nur 1 Wohnung je Etage
- 3 Zimmer
- offene Küche
- Einbauküche im Preis enthalten
- 1 Bad, 1 sep. WC (großformatige, graue Feinsteinzeugfliesen)
- 1 Abstellraum in der Wohnung + 1 Abst.-Raum. im Keller
- hochw. Eichenparkett
- Fußbodenheizung
- Fenster 3-fach verglast
- LAN-Verkabelung
- große Terrasse zur Hofseite (ca. 20 m2)
- zzgl. Balkon zur Straßenseite
- Aufzug

Der Fürstenwall 128 gehört zum Düsseldorfer Stadtteil Unterbilk und liegt nah an der Grenze zum Stadtteil Friedrichstadt.

Unterbilk ist u.a. gekennzeichnet durch hochwertige Städtebau- und Immobilienentwicklungen im Bereich des benachbarten Medienhafens und des Regierungsviertels entstand ein sogenannter Bilbao-Effekt, der sich im Stadtteil als Gentrifizierung bemerkbar macht. Die direkte Nähe zum angesagten Düsseldorfer Hafen, dem Medien-, Party- und Gourmetstandort der Stadt, machen Unterbilk zu einem ausgesprochen beliebten Stadtteil bei jungen und junggebliebenen Menschen.

Friedrichstadt ist ein sehr "junger" Stadtteil von Düsseldorf. Die Einkaufsmöglichkeiten in Friedrichstadt sind bunt und vielfältig: Kleine Cafés, Restaurants, Imbisse und Kneipen prägen das Bild.

Insgesamt liegt die Wohnung somit ausgesprochen zentral; auch die Königsallee, die Altstadtt, das bekannte Museum K21 und viele andere Geschäfts-, und Kulturstandorte sowie Einkaufsmöglichkeiten sind von hier fußläufig zu erreichen.

Nur wenige Meter entfernt befindet sich das Evangelische Krankenhaus Düsseldorf (EKD).

Selbstverständlich ist von hier die Anbindung an den ÖPNV hervorragend. U-Bahn und Bushaltestelle befinden sich direkt vor dem Haus.

Den Düsseldorfer Hauptbahnhof erreicht man von hier mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 10 min. Den Flughafen in 20 – 30 min.

Haben Sie auch eine Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen? Möchten Sie das gerne stressfrei und ohne großen Zeitaufwand tun? Mit ausgewählten Interessenten und wenigen Besichtigungen? Gerne übernehme ich die Vermittlung für Sie.

Oder kennen Sie jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte? Dann schauen Sie hier:https://www.leonard-immobilien.de/Tippgeber.htm

Rufen Sie mich an unter Mobil: 0172-7031759 oder Büro: 0211-6009322 oder schreiben Sie mir eine E-Mail: guido.leonard@leonard-immobilien.de

Besuchen Sie auch unsere Homepage: www.leonard-immobilien.de

Für die Richtigkeit sowie der Vollständigkeit der genannten Immobilienangabe übernimmt Renate B. Léonard-Immobilien keine Haftung. Diese basieren ausschließlich auf Angaben vom Eigentümer.

Provisionsanspruch: Die Firma Léonard Immobilien – Inhaberin: Renate B. Léonard hat Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf vorgestellt und nachgewiesen. Sollte es infolgedessen für dieses Objekt zu einem Kaufvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch die Firma Léonard Immobilien zustande kamen und somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklerprovision fällig und zahlbar.

Maklerprovision: Die Höhe der vom Käufer bei Abschluss eines Kaufvertrages zu entrichtende Maklerprovision beträgt: im Falle des Erwerbs einer Immobilie 2,975 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Diese Maklerprovision ist verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des BGB geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bedingungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Léonard Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:

Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie von uns professionell einschätzen.