VERKAUFT: Sehr gepflegtes, familiengeeignetes Reihenhaus in Neuss-Norf

Das Haus wurde als Teil einer Reihenhausanlage ca. im Jahr 1975 qualitativ hochwertig und in massiver Bauweise erstellt. Die Architektur ist schnörkellos und wirkt auf eine zeitlose Art modern. Alle Häuser sind 2-geschossig, voll unterkellert und verfügen über einen effizienten Grundriss, sodass Familien ausreichenden Raum finden. Aufgrund der kompakten Grundfläche des Gebäudes wirkt auch das Grundstück mit seinem Vor- und Hinterhausgarten großzügig und bietet dem Gartenfreund Gestaltungsmöglichkeiten. Auf der anderen Seite ist die Fläche jedoch auch mit begrenztem Zeitaufwand gut zu pflegen.

Das Haus befindet sich insgesamt in einem guten Zustand, da regelmäßig notwendige Instandhaltungs- und Reparaturmaßnahmen durchgeführt wurden:


Abdichtung Flachdach erneuert in 1998
Erneuerung Gastherme in 2000
Neue Rollläden und Rollladenkastendämmung in 2014
Erneuerung Parkett (Eiche) im Wohn-/Esszimmer in 2015
Fenster teilw. in 2020
Erneuerung Schmutzwasserpumpe/Abflussleitung (teilw.) in 2020
iverse Modernisierungen sind jedoch erforderlich und sollten eingeplant werden (z.B. Bäder, Bodenbelag OG, etc.).


Das Grundstück ist ein Erbpachtgrundstück. Der Erbbauvertrag hat eine Laufzeit von 99 Jahren und wurde im Jahr 1971 begründet. Der jährliche Erbbauzins beträgt zur Zeit ca. 517 Euro.

massive Bauweise (2-geschossig)
5 Zimmer
3 Schlafzimmer, bzw. Kinder-/Arbeitszimmer
2 Etagen
1 Bad mit Wanne u. Dusche
1 Gäste-WC
voll unterkellert
Balkon/Loggia im Obergeschoss
schöner Garten

Das Haus befindet sich in dem im Süden von Neuss gelegenen Stadtteil Norf. Norf liegt am linken Niederrhein. Durch den Ort fließt der Norfbach.

Verkehrsanbindung

Der Bahnhof Norf liegt an der Bahnstrecke Köln–Nijmegen. Anbindung über S-Bahn-Strecke S11 (Düsseldorf Flughafen Terminal – Düsseldorf – Neuss – Dormagen – Köln – Bergisch Gladbach). Mit den Bus-Linien 841 (Düsseldorf-Handweiser – Neuss – Allerheiligen – Rosellerheide) und 852 (Kaarst Lange Hecke – Neuss – Norf Ulmenallee) kann Neuss ebenfalls erreicht werden. Weitere Buslinien sind die Linie 827 (Düsseldorf, Am Steinberg – Neuss, Habichtweg) der Rheinbahn sowie die Linien 874 (Neuss – Dormagen Broich) und 878 (Neuss, Rheinwerk – Grevenbroich Marktplatz) der BVR. Norf/Derikum liegt direkt an der Auffahrt zur A 57. Die A 46 ist über die A 57 nach rd. 1,5 km erreichbar. Die A 57 ist ca. 4 Autominuten entfernt.

Schulen


St. Andreas Grundschule
Geschwister Scholl Grundschule
Geschwister Scholl Hauptschule
Ganztags-Realschule Norf (GTR-Norf)
Gesamtschule Norf
Gymnasium Norf (eines von fünf städtischen Gymnasien in Neuss)


Kitas u. Grundschulen


Kindergarten St. Michael
Kindergarten St. Andreas Norf
indertageseinrichtung der Lebenshilfe Neuss "Abenteuerland"
RK-Kindertageseinrichtung Schlicherum
aldkindergarten Frischlinge e.V. Rosellerheide


Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (mehrere Supermärkte) sowie Ärzte diverser Fachrichtungen sind im nahen Umfeld vorhanden.

Haben Sie auch eine Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen? Möchten Sie das gerne stressfrei und ohne großen Zeitaufwand tun? Mit ausgewählten Interessenten und wenigen Besichtigungen? Gerne übernehme ich die Vermittlung für Sie.

Oder kennen Sie jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte? Dann schauen Sie hier:https://www.leonard-immobilien.de/Tippgeber.htm

Rufen Sie mich an unter Mobil: 0172-7031759 oder Büro: 0211-6009322 oder schreiben Sie mir eine E-Mail: guido.leonard@leonard-immobilien.de

Besuchen Sie auch unsere Homepage: www.leonard-immobilien.de

Für die Richtigkeit sowie der Vollständigkeit der genannten Immobilienangabe übernimmt Renate B. Léonard-Immobilien keine Haftung. Diese basieren ausschließlich auf Angaben vom Eigentümer.

Provisionsanspruch: Die Firma Léonard Immobilien – Inhaberin: Renate B. Léonard hat Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf vorgestellt und nachgewiesen. Sollte es infolgedessen für dieses Objekt zu einem Kaufvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch die Firma Léonard Immobilien zustande kamen und somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklerprovision fällig und zahlbar.

Maklerprovision: Die Höhe der vom Käufer bei Abschluss eines Kaufvertrages zu entrichtende Maklerprovision beträgt: im Falle des Erwerbs einer Immobilie 2,975 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Diese Maklerprovision ist verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des BGB geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bedingungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Léonard Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:

Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie von uns professionell einschätzen.