VERKAUFT: Schicke, modernisierte 2-Zimmer Wohnung im Denkmal, zentral und in Hochschulnähe

Diese schicke, kleine Wohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Gebäude aus den 20er Jahren des vorigen Jahrhunderts, das in 2006/2007 komplett modernisiert, bzw. kernsaniert wurde.

Das Gebäude gehört zu einem Gesamtensemble, das von dem Architekten Gustav A. Munzer geschaffen wurde und stilistisch dem Backsteinexpressionismus zuzuordnen ist. Der Backsteinexpressionismus entstand zeitlich parallel zur neu-sachlichen Architektur des Bauhauses. Während man dort für die Abschaffung jeglicher Zierformen eintrat, entwickelten die Architekten des Expressionismus jedoch eine ornamentale Formensprache mit rauen, kantigen, oft spitzen Elementen. Dies sollte die Dynamik der Zeit, aber auch ihre Heftigkeit und ihre Spannungen ausdrücken.

Die Häuserzeile gehört zu den Baukörpern, die dem Viertel sein ganz eigenes Flair verleihen.
Seit seiner Restaurierung und Modernisierung wurde das Ensemble eine sehr gefragte Wohnadresse, denn hier ist historische Baukultur bei modernstem Standard gegeben.

Aufgrund ihrer Größe, ihrer Ausstattung und des Schnitts ist die hier angebotene Wohnung ideal für Singles oder junge Paare geeignet.

Sie verfügt über ein hell gefliestes, geräumiges Duschbad, einen Wohn-/Essraum, der auch die Kochgelegenheit enthält, sowie ein gut proportioniertes Schlafzimmer, an das sich ein kleiner, aber gut nutzbarer Balkon anschließt. Der Parkettboden und die großen, weißen Sprossenfenster erzeugen eine helle und behagliche Atmosphäre.

Selbstverständlich gehört ein angemessener Kellerraum ebenfalls zu der Wohnung.

Aufgrund der Gesamtheit ihrer Eigenschaften, ihrer Nähe zu Innenstadt und Hochschulen bei guter Verkehrsanbindung, ergibt sich hier eine auch langfristig wertstabile und rentierliche Investition mit Potenzial.

Derzeit ist die Wohnung zu einer Netto-Kaltmiete von 525,00 Euro unmöbliert vermietet. Das Mietverhältnis war bisher angenehm und völlig unproblematisch.

Die Bewirtschaftungskosten betragen 175,83 Euro/Monat, wovon 136,12 Euro umlegbar sind. Zuzüglich sind 32,41 Euro/Monat der Instandhaltungsrücklage zuzuführen.

- 2 Zimmer
- modernes, hell gefliestes Duschbad mit Waschmaschinenanschluss
- Parkettboden
- Balkon
- Personenaufzug
- Kellerabteil
- Fahrradabstellraum im Gebäude
- komplett modernisiert in 2006

Diese schöne Wohnung befindet sich im Stadtteil Derendorf des Stadtbezirks 1.

Vom Hauseingang erreicht man sowohl die Hochschule Düsseldorf (HSD), wie auch die FOM Hochschule in weniger als 5 Gehminuten. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, wie auch Haltestellen für den ÖPNV sind ebenfalls in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Die Grünflächen des Maurice-Ravel-Parks erreicht man in ca. 5 Min. Aber auch das Rheinufer im Rheinpark Golzheim liegen nur 20 Fußminuten entfernt.
Den Hauptbahnhof, wie auch den Flughafen erreicht man mit dem ÖPNV jeweils in ca. 15 min.

Stadtbezirk Stadtbezirk 1

Der Stadtbezirk 1 umfasst die in der Innenstadt liegenden Stadtteile Altstadt, Carlstadt, Stadtmitte, Pempelfort, Derendorf und Golzheim. Hier findet man schöne Altbauten und Villen sowie alte Bürgerhäuser aus der Barockzeit. Der Stadtbezirk ist geprägt von einem vielfältigen Kulturangebot, bemerkenswerten Sehenswürdigkeiten sowie zahlreichen Einkaufs- und Ausgehmöglichkeiten. Durch die zentrale Lage ist der Stadtbezirk sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen; mit dem Auto ist ein schneller Anschluss an die Hauptverkehrsstraßen gewährleistet.

Stadtteil Derendorf

Die zentrale Lage, schnelle Nahverkehrsanbindungen und ein buntes Stadtbild machen Derendorf zu einem idealen Zuhause. Während der Gründerzeit war Derendorf Düsseldorfs Industrie- und Eisenbahnzentrum, heute verbindet es bürgerlich-gediegenes mit unkonventionell-jungem Wohnen und sorgt mit seinen zahlreichen Kneipen und Einkaufsmöglichkeiten für interessante Abwechslung.