VERKAUFT: Sehr schön gelegene 2-Zi. Wohnung 64 m2 und TG-Stellplatz

Diese sehr schöne Wohnung ist aufgrund ihrer Größe und ihres Zuschnitts (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Diele, Bad und ein schöner, großer Balkon) ideal sowohl für Singles, als auch für Paare geeignet.

Sie liegt im 2. OG eines in 1984 qualitativ hochwertig errichteten Gebäudes (Bast-Bau).

Die Ausstattung ist insgesamt solide und in einem guten Zustand, jedoch wäre in begrenzten Umfang eine Modernisierung sinnvoll (z.B. Bad und Küche).

Ein Tiefgaragenstellplatz gehört mit zum Angebot und macht die ggfls. tägliche, langwierige Suche nach einer Parkmöglichkeit obsolet.

Selbstverständlich ist der Wohnung auch ein angemessener Kellerraum zugeordnet.

Die Wohnung ist derzeit unbefristet vermietet. Daher richtet sich das Angebot vorrangig an Kapitalanleger.

Das Hausgeld für die Wohnung beträgt nach dem WP 2021 ca. 328 Euro/Monat, darin enthalten sind ca. 128 Euro/Monat auf einen etwaigen Mieter umlegbare Nebenkosten und ca. 59 Euro/Monat Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Auf die Tiefgarage entfällt ein zusätzliches Hausgeld in Höhe von ca. 20 Euro/Monat.

Bitte beachten Sie:

Auf dem Grundstück, auf dem sich die Wohnanlage befindet, wurde vor langer Zeit eine Reinigung betrieben. Hierbei sind Schadstoffe in tiefere Bodenbereiche gelangt, die heute zu einer Verunreinigung des Grundwassers führen.

Nach Auskunft des Umweltamtes Düsseldorf soll eine dauerhafte Reinigung des Grundwassers notwendig sein. Die Kosten dafür, oder Anteile davon, sind wahrscheinlich zukünftig von den jeweiligen Grundstückeigentümern (=Eigentümergemeinschaften) zu tragen. Es ergeben sich jedoch keine Einschränkungen der Nutzbarkeit für Wohnzwecke. Der Sachverhalt insgesamt wurde angemessen im ausgewiesenen Kaufpreis berücksichtigt.

Alle in diesem Zusammenhang vorliegenden Informationen werden ernsthaften Kaufinteressenten im Vorfeld eines Kaufs zur Verfügung gestellt.

- 2 Zimmer

- 1 Wannenbad

- Bodenbelag: Parkett

- 1 Abstellraum in der Wohnung

- 1 Kellerraum

- 1 Balkon

Die Wohnung befindet sich in einer aus mehreren II- III-geschossigen Häusern bestehenden Wohnanlage im Düsseldorfer Stadtteil Gerresheim.

Hier ist es sehr ruhig und mit viel "Grün" im Umfeld. Zu Fuß gelangen Sie in wenigen hundert Metern in den Gerresheimer Wald, der in das Morper Bachtal und die Düsselauen übergeht.
Direkt an der Wohnanlage verläuft der in Düsseldorf bekannte Pillebach. Wandert man den Pillebach aufwärts gelangt man in das Naturschutzgebiet Pillebachtal, eines der schönsten Grüngebiete Düsseldorfs.

Supermärkte und Drogerien für Einkäufe des täglichen Bedarfs sind in 5 Minuten zu Fuß erreicht.
Ein vielfältiges Angebot an Geschäften, Cafés, Kneipen etc. findet man auf der bekannten Benderstraße im Zentrum des Stadtteils Gerresheim, die ca. 15 Fußminuten von der Wohnung entfernt liegt.

Aber auch die verkehrstechnische Anbindung ist hier sehr gut. Eine S-Bahnhaltestelle und eine Bushaltestelle befinden sich in einer Entfernung von ca. 3-5 Fußminuten.

Das Düsseldorfer Stadtzentrum und den Hauptbahnhof erreichen Sie von hier mit öffentlichen Verkehrsmitteln in 15 – 20 min.

Zum Flughafen gelangen Sie mit dem Taxi in ca. 20 min.

Die nächsten Autobahnanschlußstellen (A42, A3) sind in ca. 15 – 20 min erreicht.

Haben Sie auch eine Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen? Möchten Sie das gerne stressfrei und ohne großen Zeitaufwand tun? Mit ausgewählten Interessenten und wenigen Besichtigungen? Gerne übernehme ich die Vermittlung für Sie.

Oder kennen Sie jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte? Dann schauen Sie hier:https://www.leonard-immobilien.de/Tippgeber.htm

Rufen Sie mich an unter Mobil: 0172-7031759 oder Büro: 0211-69169981 oder schreiben Sie mir eine E-Mail: guido.leonard@leonard-immobilien.de

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Provisionsanspruch: Die Firma Léonard Immobilien – Inhaberin: Renate B. Léonard hat Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf vorgestellt und nachgewiesen. Sollte es infolgedessen für dieses Objekt zu einem Kaufvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch die Firma Léonard Immobilien zustande kamen und somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklerprovision fällig und zahlbar.

Maklerprovision: Die Höhe der vom Käufer bei Abschluss eines Kaufvertrages zu entrichtende Maklerprovision beträgt: im Falle des Erwerbs einer Immobilie 3,57 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Diese Maklerprovision ist verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des BGB geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bedingungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen.

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