VERKAUFT: Schönes 1-Zimmer Apartment mit TG-Stellplatz

Die Gebäude der Wohnanlage in dem sich das Apartment befindet, wurden Anfang der 90„er Jahre in guter Qualität errichtet und kontinuierlich instand gehalten. Im Jahr 2009 wurde der Heizkessel erneuert. Insbesondere in den Jahren 2019 und 2020 wurden umfangreiche Modernisierungs- und Instandhaltungsinvestitionen getätigt (Neuanstrich sämtlicher Treppenräume und Gemeinschaftsflure, Erneuerung der Haustüren, Erneuerung der Briefkastenanlagen, Erneuerung der Beleuchtung der Tiefgarage, Erneuerung Dachrinnen und Regenfallrohre, Neuanstrich der Fassaden, Erneuerung der senkrechten Abwasseranschlüsse).

Das Apartment befindet sich im 1. OG des Gebäudes und ist aufgrund der relativ großen, bodentiefen Fensterflächen hell und freundlich. Die Flächenaufteilung des Apartments ist für einen Bewohner ideal.

Eine möblierte oder teil-möblierte Vermietung bietet sich hier an.

Das Objekt eignet sich damit ideal als renditeorientierte Kapitalanlage.

Das Hausgeld beträgt nach der Endabrechnung für das Kalenderjahr 2020 ca. 152 Euro/Monat, wobei ca. 89 Euro/Monat auf den Mieter umlegbare Kosten darstellen. Ebenfalls in dem vorgehend genannten Betrag enthalten ist eine Zuführung zur Instandhaltungsrücklage von ca. 24 Euro/Monat. Im Fall eines konkreten Interesses erhalten Sie selbstverständlich detaillierte Informationen hierzu.

1 Wohn-/Schlafraum mit Kochnische
1 Duschbad mit WC
Bodenbelag: PVC
(Gas-)Zentralheizung

Das Apartment befindet sich in einer aus mehreren Häusern bestehenden Wohnanlage im Düsseldorfer Stadtteil Hassels.

Hassels ist ein Düsseldorfer Stadtteil im Stadtbezirk 9 mit rund 17.700 Einwohnern. Die Wohnnutzung ist in dem Stadtteil prägend, die Nähe zu den Stadtwäldern Eller, Hasseler und Benrather Forst, dem Naherholungsgebiet Unterbacher See sowie dem Stadtwald Hilden sorgen für einen hohen Freizeitwert. Einkäufe können, außer im Ort, in der Düsseldorfer Innenstadt, aber auch in den benachbarten Städten Hilden oder Benrath erledigt werden.

In unmittelbarer Nähe zu dem Wohngebäude befinden sich mehrere Geschäfte für den täglichen Bedarf.

In kurzer Distanz befinden sich international tätige Großunternehmen, wie z.B. Henkel (Auto oder Fahrrad: ca. 3 - 5 min, ÖPNV: ca. 12 min.) , aber auch die Heinrich-Heine-Universität (Auto: ca. 7 min, Fahrrad oder ÖPNV: ca. 20 min). Aufgrund der Größe und Lage eignet sich das Apartment daher z.B. für die Vermietung an Studenten oder auch Mitarbeiter von Henkel.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Bushaltestellen sind in 3 min. zu Fuß erreicht. Die Autobahnanschlussstelle zur A46 (A59 abgehend) befindet sich in einer Fahrzeit von 3 min.

Der Düsseldorfer Hauptbahnhof ist in ca. 15 min. mit dem ÖPNV erreicht. Der Flughafen mit dem Auto in ca. 20 min.

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