VERKAUFT: Haus-im-Haus: Individuelle Dachgeschoss Maisonette-Wohnung im Zooviertel/Düsseltal - ca. 140 m2

Diese wunderschöne und individuelle Maisonette-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss einschl. des darüber liegenden Spitzboden eines nur zweigeschossigen Hauses im hochwertigen Stadtteil Düsseltal der Landeshauptstadt Düsseldorf.

Das Gebäude wurde ursprünglich Mitte der 30er Jahren errichtet und im Jahr 1951 stilgerecht wiederaufgebaut (=Baujahr). Insgesamt befinden sich in dem Haus nur wenige Wohneinheiten (3 Wohnungen und 2 Apartments).

Da die Wohnung die gesamte Geschossfläche einnimmt und auch der Auslauf des Treppenhauses integriert wurde, ergibt sich quasi ein "Haus-im-Haus"-Charakter.

Die Wohnung verfügt über 4 Räume, wobei Küche, Wohn- und Esszimmer einen sehr großzügigen, offenen Wohnbereich bilden.
Durch die Verbindung von großem Raum, warmen Parkettboden und den freigelegten, weiß getünchten Balken des Dachstuhls ergibt sich eine außergewöhnlich behagliche, aber dennoch moderne, offene Wohnatmosphäre.

Auf dieser Ebene befindet sich darüber hinaus ein Wannenbad, dass auch als Gäste-WC genutzt wird, sowie zwei weitere, gut geschnittene Räume, die derzeit als Schlaf- und Ankleide-/Gäste-zimmer dienen. Alle Räume sind sehr hell und gut geschnitten.

Vom Wohn-/Essbereich tritt man auf den überdachten Balkon, der an warmen Tagen den Wohnbereich in das Freie öffnet. Der Außenbereich, in den man vom Balkon blickt, ist absolut ruhig, begrünt und mit Baumbestand.

Über die innenliegende Holztreppe gelangt man in den ausgebauten Spitzboden, indem sich ein überdurchschnittlich großes Bad mit Wanne und großzügig bemessener Dusche befindet.

Im Jahr 2009 wurde die Wohnung grundlegend modernisiert. Auch im Gebäude wurden kontinuierlich Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt (z.B. Dämmung der rückwärtigen Fassade und Erneuerung der Heizungsanlage im Jahr 2018.

Zu der Wohnung gehört auch eine im Gebäude liegende Garage, die im angegebenen Preis enthalten ist. Ein Kellerraum ist natürlich auch vorhanden. Sowohl Garage wie auch Keller- bzw. Hauswirtschaftsraum sind großzügig gestaltet.

Der monatliche Zahlbetrag für das Hausgeld beträgt nach dem Wirtschaftsplan 2021 645,- Euro und setzt sich wie folgt zusammen: 247,12 Euro umlagefähige Kosten, 121,49 Euro nicht umlagefähige Kosten, 276,39 Euro Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Alle weiteren Informationen zu dem Objekt erhalten Sie bei konkretem Interesse im Rahmen einer Besichtigung vor Ort.

Kontaktieren Sie mich gerne telefonisch oder per Mail, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Dr. Guido Léonard: Mobil: 0172-7031759 oder per Mail: guido.leonard@leonard-immobilien.de

Ich freue mich von Ihnen zu hören.

- im Haus liegende Garage

- 4 Zimmer

- komplette Einbauküche inkl. Elektrogeräte und Marmor-Arbeitsplatte

- 2 Bäder mit Fenster (jeweils mit Wanne, 1 x mit Dusche)

- 1 x Balkon (ca. 5 m2)

- 1 x Terrasse (ca. 15 m2)

- Bodenbeläge: hochweriges Parkett, Fliesen, Dielenboden

- Zentralheizung (Erdgas) mit Warmwassererzeugung

Diese sehr schöne Wohnung befindet sich im traditionell als gehoben geltenden Düsseldorfer Stadtteil Düsseltal.
Der Stadtteil wird unter den Düsseldorfer Bürgern auch häufig als Zooviertel benannt.

Der Name beruht auf dem Umstand, dass sich hier einmal der zoologische Garten befand.
Auch wenn sich hier heute kein Zoo mehr befindet, besteht hier immer noch eine wunderschöne Park-anlage, die eine gründe Oase im Stadtviertel bildet und von den Bewohnern für Erholung und Freizeit genutzt wird.

Von der Wohnung aus erreichen Sie den Zoopark in 5 min zu Fuß. Aber auch am Grafenberger Wald sind Sie mit dem Rad in ca. 15 Minuten.

Fußläufig in ca. 15 min, mit dem Rad in höchstens 5 min ist man auf einer der bekanntesten Einkaufsstraßen Düsseldorfs, der Rethelstraße - eine der Lebensadern des Zooviertels.

Hier, bzw. im nahen Umfeld, könne Sie fast alles einkaufen, was man für den täglichen, aber auch den außergewöhnlichen Bedarf braucht. Sie finden alles, vom Supermarkt, über den Bäcker und Metzger, bis zum Feinkost- und Weinhandel. Aber auch Boutiquen und Einrichtungs-geschäfte befinden sich auf dieser kleinen Einkaufsmeile.

Grundschulen befinden sich ebenfalls in kurzer Distanz (z.B. Carl-Sonnenschein-Schule, Gutenberg-Schule). Aber auch weiterführende Schulen und eine internationale Schule (Lycée Francais de Düsseldorf mit Vor-/Grundschulbereich und Sekundarstufe) ist hier angesiedelt.

Die Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel oder Autobahnanschlussstellen sind ebenfalls sehr gut.

Den Flughafen Düsseldorf oder den Hauptbahnhof erreichen Sie von hier jeweils in nur ca. 15 min.

Auch wenn das Gebäude an einer stärker befahrenen Durchgangsstraße liegt, blickt man von den Balkonen und den rückwärtigen Fenstern in einen grünen, baumbewachsenen und vollkommen ruhigen Innenbereich des Häusercarees.

Haben Sie auch eine Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen? Möchten Sie das gerne stressfrei und ohne großen Zeitaufwand tun? Mit ausgewählten Interessenten und wenigen Besichtigungen? Gerne übernehme ich die Vermittlung für Sie.

Oder kennen Sie jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte? Dann schauen Sie hier:
https://www.leonard-immobilien.de/Tippgeber.htm

Rufen Sie mich an unter Mobil: 0172-7031759 oder Büro: 0211-69169981 oder schreiben Sie mir eine E-Mail:guido.leonard@leonard-immobilien.de
Besuchen Sie auch unsere Homepage: www.leonard-immobilien.de

Für die Richtigkeit sowie der Vollständigkeit der genannten Immobilienangabe übernimmt Renate B. Léonard-Immobilien keine Haftung. Diese basieren ausschließlich auf Angaben vom Eigentümer.

Maklerprovision: Die Höhe der vom Käufer bei Abschluss eines Kaufvertrages zu entrichtende Maklerprovision beträgt: im Falle des Erwerbs einer Immobilie 2,38% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Diese Maklerprovision ist verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.