VERKAUFT: Exklusive Etagenwohnung in Unterbilk Nähe Medienhafen

Diese sehr hochwertig ausgestatte Wohnung befindet sich in einem neuwertigen, im Jahr 2012 errichteten Gebäude, in dem auch der gesondert angebotene Tiefgaragenplatz liegt. Die Wohnung kann vom Tiefgaragenplatz aus mit dem Aufzug stufenfrei erreicht werden.

Die Wohnung verfügt bei ca. 120 m2 Wohn-/Nutzfläche und 3 Wohnräume und ist mit ihrem sehr guten Schnitt ideal für 1 ndash; 3 Personen geeignet.

Mit Ihren überwiegend raumhohen Fenstern ist die Wohnung sehr hell und bietet die Sicht auf diverse Architekturikonen der Stadt Düsseldorf, wie Rheinturm, Stadttor und rwi4. Alter Baumbewuchs bietet einem dennoch vom Wohn-/Essraum und dem schönen Balkon einen Blick inrsquo;s Grüne.

Die Lage ist zentral mit kurzer Distanz zum Stadtzentrum und zum weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannten Medienhafen. Aber auch Unterbilk selbst hat einiges zu bieten. Einkaufsmöglichkeiten, sowohl für den täglichen Bedarf als auch für Spezialitäten und Feinkost befinden sich in der direkten Nachbarschaft. Selbstverständlich sind auch zahlreiche Restaurants und Cafés im nahen Umfeld vorhanden. Auf das dahingehend zusätzliche Angebot des Medienhafens kann man, muss man aber nicht zurückgreifen.

Das Hausgeld beträgt nach der Abrechnung 2019 ca. 254 EUR/Monat (einschl. Heizkosten) zzgl. ca. 100 EUR/Monat als Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Das Hausgeld teilt sich auf in ca. 215 EUR/Monat ggfls. umlagefähige Kosten und 39 EUR/Monat nicht umlagefähige Kosten.

Die Heiz- und Frisch-/Abwasserkosten (im o.a. Hausgeld enthalten) betrugen 2019 ca. 88 EUR/Monat, was auf die hohe Energieeffizienz des Gebäudes zurückzuführen ist.

Das Objekt wird von einem Hausmeister betreut.

3 Zimmer (1 x großzügiges Wohn/Esszimmer mit integrierter, offener Küche, 2 x Schlafen/Arbeiten/Kind)
Balkon (ca. 2 m x 5 m) in Süd/WestAusrichtung, begehbar vom Ess- und Wohnbereich
Hochwertige Miele-Einbauküche mit Kochinsel und Esstheke (im Kaufpreis enthalten)
großes, modernes Bad mit Badewanne und ebenerdiger, bodengleicher Dusche mit Fenster
GästeWC
EchtholzStäbchenparkett in allen Wohnräumen
große, bodentiefe Fenster sorgen für Helligkeit
dezentrale, frei programmierbare Wohnraumlüftungen mit Wärmerückgewinnung
Fußbodenheizung
elektrisch bedienbare Jalousien
Einbauschränke und in die Wände integrierte Regale (neutral weiß)
Aufzug
Tiefgaragenstellplatz im Haus (Die Wohnung kann mit dem Aufzug von der TG-Ebene stufenlos erreicht werden)
Kellerraum

Die Wohnung befindet sich in der Neusser Straße im zentralen Düsseldorfer Stadtteil Unterbilk, einem der mittlerweile beliebtesten Wohnviertel Düsseldorfs. Eine weiter zunehmende Anziehungskraft dieses Stadtbereichs ist abzusehen.

Der Stadtteil liegt in unmittelbarer Nähe sowohl zum Stadtzentrum (Königsallee, Heinrich-Heine-Allee, Carlsplatz, Altstadt, etc.), zum Medienhafen, als auch zum Regierungsviertel (Landtag, Stadttor).

Den Medienhafen oder das Stadtzentrum (Altstadt) erreichen Sie zu Fuß in 10 ndash; 15 Minuten.

Aber auch Unterbilk selbst hat einiges zu bieten. Einkaufsmöglichkeiten, sowohl für den täglichen Bedarf als auch für Spezialitäten und Feinkost befinden sich in der direkten Nachbarschaft. Selbstverständlich finden Sie auch zahlreiche Restaurants, Cafés und Kneipen jeglicher Couleur im fußläufigen Umfeld. Die auch über den Stadtteil hinaus bekannte Lorettostraße mit ihrem gehobenen, szenigen Flair erreichen Sie in nicht einmal 2 ndash; 3 Minuten zu Fuß. Sie ist eine Parallelstraße zur Neusser Straße.

Diverse Haltestellen für Bus und Bahn sind ebenfalls vorhanden, sodass man schnell auch andere Bereiche der Stadt erreicht. Am Hauptbahnhof sind Sie mit dem ÖPNV in ca. 15 min.

Den Flughafen erreicht man von hier mit dem Taxi in ca. 20 min. Mit dem ÖPNV sind es ca. 30 Minuten.

Aber auch mit dem eigenen PKW ist man in wenigen Minuten auf der Autobahn.

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Provisionsanspruch: Die Firma Léonard Immobilien ndash; Inhaberin: Renate B. Léonard hat Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf vorgestellt und nachgewiesen. Sollte es infolgedessen für dieses Objekt zu einem Kaufvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch die Firma Léonard Immobilien zustande kamen und somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklerprovision fällig und zahlbar. Die Firma Léonard Immobilien ist berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden.

Maklerprovision: Die Höhe der vom Käufer bei Abschluss eines Kaufvertrages zu entrichtende Maklerprovision beträgt: im Falle des Erwerbs einer Immobilie 3,48 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Diese Maklerprovision ist verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.