Sehr schöne ETW in Oberkassel/Hansaallee, modernisiert und gut vermietet bis 2024

Diese sehr schöne, ca. 105 m2 große Eigentumswohnung befindet sich auf der 1. Etage eines 5 geschossigen Hauses auf der Hanasalle im beliebeten und hochwertigen Düsseldorfer Stadtteil Oberkassel.Seit dem Jahr 2014 ist die Wohnung an eine Steuerberaterkanzlei als Büroraum vermietet. Der gewerbliche Mietvertrag ist befristet bis zum 31.03.2024. Davor wurden die Räumlichkeiten als Wohnraum genutzt, was selbstvertsändlich nach Beendigung des derzeitigen Mietverhältnisses in 4 Jahren auch wieder möglich ist. das Objekt kann somit sowohl als Wohnraum, als auch als

Die aktuellen Mieteinnahmen betragen ca. 1.420 EUR/Monat (netto - kalt), bzw. 17.040 EUR/Jahr. Eine jährliche Anpassung der Miete um + 1 % ist vertraglich vorgesehen.

Das monatliche Hausgeld beträgt (Abrechnung 2018): 336 EUR/Monat und setzt sich wie folgt zusammen: 193 EUR umlegbare Betriebskosten + 38 EUR/Monat nicht umlegbare Bewirtschaftungskosten + 105 EUR/Monat Zuführung zur Instandh.-Rücklage. Größere Investitionen, die nicht aus der vorhandenen Instandhaltungsrücklage gedeckt sind, sind nicht geplant.

Die Wohnung verfügt über eine sehr praktische Aufteilung. Von einem zentralen Flur werden die 3 - 4 Zimmer (z.B. Wohnraum, Schlafraum 1, Schlafraum 2, Kind/Arbeitszimmer), sowie Küche und Bad betreten. Der Wohnraum und der Schlafraum 1 können miteinender verbunden werden, sodass sich hier auch die Aufteilung als verbundener Wohn-/Essraum anbietet. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen ca. 7,5 m2 großen Balkon (Ausrichtung: Osten).

Alle Räume sind aufgrund großer Fensterflächen sehr hell.

Es sind hochwertige Parkettböden verlegt. Zimmertüren und Beschläge sind ebenfalls von gehobener Qualität.

Das gesamte Gebäude wirkt attraktiv und ist von sehr solider Qualität.

Kontaktieren Sie mich telefonisch oder per Mail (guido.leonard@leonard-immobilien.de), um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Dr. Ing. Guido Léonard: 0171-7031759 oder Büro: 0211-6009470. Ich freue mich von Ihnen zu hören.

- 3 - 4 Zimmer

- Bodenbeläge: Wohnräume - Parkett, Küche/Bad - Fliesen

- Wannenbad

- Beheizung: Zentral/Gas

- Warmwasserbereitung: Gastherme

- 1 Kellerraum

Die Wohnung befindet auf der Hansaallee 44 im sehr beliebten und gesuchten Düsseldorfer Stadtteil Oberkassel.

Von der Wohnung gelangt man nach nur 5 Minuten Fußweg zum Belsenplatz und damit zur Luegallee.
Das gesamte gastronomische Angebot und der "Lifestyle" von Oberkassel liegen somit in kurzer Entfernung und ein spontaner Restaurant- oder Kneipenbesuch sind jederzeit möglich.
Selbstverständlich befinden sich auch vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in greifbarer Nähe.

Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend. Egal ob Hauptbahnhof, Innenstandt oder Flughafen: alles ist in 15 - 30 min erreichbar.

Aber auch die Anbidnung mit dem eigenen Auto ist sehr gut. Über die B7 ist man in wenigen Minuten auf der A52 mit Anschluss zur A57.
Die A44 ist ebenfalls kurzfristig erreicht.

Mit dem Taxi kann man den Flughafen in 10 - 15 min. erreichen.

Im Gegensatz zu anderen Bereichen Oberkassels, ist die Parksituation hier weitestgehend unproblematisch.
Somit ist die Anmietung oder der Kauf teurer Parkflächen hier nicht erforderlich.

Haben Sie auch eine Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen? Möchten Sie das gerne stressfrei und ohne großen Zeitaufwand tun? Mit ausgewählten Interessenten und wenigen Besichtigungen? Gerne übernehme ich die Vermittlung für Sie.

Rufen Sie mich an oder schreiben Sie mir eine E-Mail an: info@leonard-immobilien.de Besuchen Sie auch unsere Homepage: www.leonard-immobilien.de. Ich freue mich von Ihnen zu hören.

Für die Richtigkeit sowie der Vollständigkeit der genannten Immobilienangaben übernimmt Renate B. Léonard-Immobilien keine Haftung. Diese basieren ausschließlich auf Angaben vom Eigentümer. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

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