Schöne Maisonette-Wohnung in Düsseltal zur Selbstnutzung oder Kapitalanlage

Das Gebäude in dem sich die Eigentumswohnung befindet, gehört zu einem größeren Komplex.
Dieser wurde Anfang der 90er Jahre in niedriger, 3-geschossiger Bauweise mit viel Begrünung
errichtet wurde.
Die Bausubstanz ist hochwertig und von guter Qualität.
Das Wohnumfeld ist sehr ruhig.
Insgesamt wohnen im Gebäude 19 Parteien.
Die Maisonette-Wohnung befindet sich im hinteren, zum Innenhof gerichteten Gebäudeteil im 2.
OG und verfügt über einen Balkon mit einer sehr gut nutzbaren Größe (ca. 6 qm).
Bei vorhandenen 4 Zimmern und zwei Bädern (1 x Wanne, 1 x Dusche) ist die Wohnung gut
familiengeeignet.
Die gesamte Wohnung verfügt über Parkettboden auf der unteren Ebene 1 und hochwertigem
Laminat auf der oberen Ebene. Die Bäder sind ca. 2 m hoch gefliest und entsprechen mit ihren
hellen Böden und Wandfliesen dem aktuellen Zeitgeschmack.
Die Beheizung erfolgt über eine Erdgas-Zentralheizung, die Warmwasserbereitung elektrisch mittels
Durchlauferhitzer.
Eine vorhandene Einbauküche kann übernommen werden (im Verkaufspreis enthalten).
Das Hausgeld für die Wohnung beträgt lt. Abrechnung 2019 ca. 292 EUR/Monat einschl.
Instandhaltungsrücklage, davon sind ca. 196 EUR/Monat umlegbar auf eventuelle Mieter.
Gemeinsam mit der Eigentumswohnung wird ein Tiefgaragenstellplatz (Einzelbox) separat erworben
(eigenes Grundbuch)

- Gebäude mit qualitativ hochwertiger Bausubstanz (Bast-Bau)

- Grundstück/Umfeld begrünt

- insgesamt ruhige Lage

- 4 Zimmer auf 2 Ebenen (Maisonette)

- helle Räume

- gut nutzbarer Balkon

- 2 Bäder (1 x Gäste-WC als Duschbad, 1 x Wannenbad), weiß/hell gefliest, Wannenbad mit Fenster

- Bodenbeläge: untere Ebene: Parkett, obere Ebene: hochwertiges Laminat

- Zentralheizung (Erdgas)

Diese schöne Maisonette-Wohnung befindet sich im beliebten und hochwertigen Stadtteil
Düsseltal der Landeshauptstadt Düsseldorf.
Hier wohnt man ruhig und hat doch die wünschenswerte Infrastuktur (Einkaufen, Restaurants,
öffentliche Verkehrsmittel, etc.) in greifbarer Distanz.
Wer Grünflächen zum Spazierengehen oder einfach zum Entspannen sucht, findet in
unmittelbarer Nähe den Zoopark (siehe Bild unten rechts), oder den Ostpark. Aber auch der
ausgedehnte Grafenberger Wald ist nicht weit.
Haltestellen für öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls schnell erreicht, z.B.:
S-/U-Bahn: U72, U73, U83, U709
Bus: 810, NE2, NE5, 725, 733, 834
Am Flughafen Düsseldorf ist man in 12- 15 min (Auto/Taxi), bzw. 30 min (ÖPNV),
am Hauptbahnhof in ca. 20 min (ÖPNV)
In direkter Nachbarschaft befindet sich eine KITA. Weitere KITAs befinden sich ebenfalls in der
Nähe.
Grundschulen sind auch schnell erreicht (Brehm-Schule, Gutenberg-Schule).
Das Angebot an weiterführenden Schulen entspricht einem guten, großstädtischen Angebot.

Von hier aus sind Sie auch schnell im Stadtteil Flingern-Nord (ca. 5 - 10 min zu Fuß bis Lichtstr. oder Cranachplatz).

Haben Sie auch eine Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen? Möchten Sie das gerne stressfrei und ohne großen Zeitaufwand tun? Mit ausgewählten Interessenten und wenigen Besichtigungen? Gerne übernehme ich die Vermittlung für Sie.

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Provisionsanspruch: Die Firma Léonard Immobilien ndash; Inhaberin: Renate B. Léonard hat Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf vorgestellt und nachgewiesen. Sollte es infolgedessen für dieses Objekt zu einem Kaufvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch die Firma Léonard Immobilien zustande kamen und somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklerprovision fällig und zahlbar. Die Firma Léonard Immobilien ist berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden.

Maklerprovision: Die Höhe der vom Käufer bei Abschluss eines Kaufvertrages zu entrichtende Maklerprovision beträgt: im Falle des Erwerbs einer Immobilie 3,48 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Diese Maklerprovision ist verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.