Kapitalanlage im Trendviertel Friedrichstadt - Wohnung oder 4-5 Mikroapartments oder Gewerbe

Das Objekt befindet sich im 1. OG eines 5-stöckigen Mehrfamilienhauses im Trendviertel Friedrichstadt, dass sich kontinuierlich zunehmender Beliebtheit erfreut.

Die Gebäudekonstruktion und die vielfach vorhandenen Versorgungsanschlüsse erlauben eine ungewöhnlich variable Nutzung. Es ist sowohl der Ausbau zu einer einzigen, großen Wohnung, eine gewerbliche Nutzung (Arztpraxis war früher vorhanden, derzeit genutzt als bdquo;Boarding Houseldquo;), als auch 4-5 Mikroapartments (ursprüngliche Aufteilung) möglich. Also insgesamt eine sehr variable und vielseitig nutzbare Fläche in einer guten und zentralen Lage, die jederzeit hervorragend vermietet werden kann.

Der Zugang zum Hauseingang ist ebenerdig und mit dem vorhandenen Aufzug ist der Objekteingang barrierefrei zu erreichen.

Es sind Balkonflächen sowohl zur Straßenseite wie auch hofseitig vorhanden.

Straßenseitig sind jeweils zwei Fensterelemente hintereinander getrennt angeordnet (quasi 4-fach Verglasung), sodass es im Innenraum der Wohnung(en), bzw. der Praxis trotz der stark befahrenen Hüttenstraße ruhig ist.

Derzeit ist das Objekt im Rahmen eines gewerblichen Mietvertrags vermietet und wird als sogenanntes bdquo;Boarding-Houseldquo; genutzt, wobei insgesamt 4 Einheiten an Kurzzeitmieter vermietet werden. Eine baurechtliche Genehmigung auch für diese Nutzung liegt vor.

Das monatliche Hausgeld von ca. 505,00 EUR beinhaltet ca. 113 EUR nicht auf den Mieter umlegbare Kosten. Zzgl. zum Hausgeld ist eine anteilige Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 200 EUR erforderlich.

Das Gebäude verfügt über einen Aufzug.
Sowohl auf der rechten wie auch auf der linken Gebäudeseite befinden sich Steig- und Abwasserrohre mit entsprechenden Abgängen, die eine vielfache Sanitärausstattung ermöglichen.
Derzeit verfügt das Objekt über 2 Duschbäder mit WC und ein zusätzliches WC.
In allen Wohnräumen befinden sich Handwaschbecken.
Die Böden sind mit Parkett oder Vinyl ausgelegt.

Das Objekt befindet sich in der Hüttenstraße im zunehmend beliebter werden Trendviertel Friedrichstadt.

Die Lage ist sehr zentral und sowohl die Innenstadt (z.B. der Kö-Bereich), der Hauptbahnhof, aber auch der Flughafen sind in kurzer Zeit (fußläufig oder ÖPNV) erreicht.

Das Viertel bietet eine Vielzahl an trendigen Cafés, Restaurants aller Preisklassen und Geschmacksrichtungen, aber auch alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind vorhanden. Die Entwicklung zu einer Gentrifizierung des Quartiers ist unübersehbar.