Anzahl der Objekte: 1 | 1

Obj.: 1 | 1

Zentral gelegene, schöne Eigentumswohnung in Derendorf

Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon

334.000,- €

VERKAUFT

Süd-West Balkon

Rückseite Gebäude mit Balkon

Wohnzimmer

Eingangsdiele

Wannebad mit Waschmaschine

Wannebad

separates WC

Küche

Zimmer 1 - Schlafzimmer

Zimmer 2 - Arbeitszimmer

Blick vom Nord-Ost Balkon

Nord-Ost Balkon

Laubengang zur Wohnung

Stellplatz

Gebäudefront

Grundriss

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Objektart

Etagenwohnung

Adresse

40476 Düsseldorf - Derendorf, Collenbachstraße 144

Objektdaten

Objekt-Nr. 330587

Wohnfläche (ca.) 77 m²

Zimmer 3

Kaufpreis 334.000,- €

Informationen

Baujahr

1960

Nutzfläche (ca.)

85,50 m²

Vermietbare Gesamtfläche (ca.)

77 m²

Zustand

gepflegt

Ausstattung

Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten

Balkon

Stellplätze

nur Nichtraucher

Details

Nebenkosten (ca.)

210,- €

Hausgeld (ca.)

390,- €

Etage

Anzahl Etagen

Aufzug

Personenaufzug

Stellplatzart

Freiplatz

Anzahl der Einheiten

1.00

Schlafzimmer

Badezimmer

Küche

Einbauküche

Provision für Käufer

3,48% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Provisionshinweis

Provision für Käufer: Bei einem durch Nachweis oder Vermittlungstätigkeit von Léonard Immobilien zustande gekommenen Kaufvertrag beträgt die Maklerprovision 3,48 % inklusive der geltenden Mehrwertsteuer vom effektiven Kaufpreis. Mit Vertragsabschluss ist die Provision fällig.

Diese sehr gut geschnittene Wohnung befindet sich in einem 5-geschossigen Gebäude aus dem Jahr 1960 mit insgesamt 35 Wohneinheiten und ist ca. 77 m2 groß. Sie befindet sich auf der 5. Etage, wobei das Gebäude über einen Aufzug verfügt.

Die Beheizung erfolgt zentral mit Erdgas als Energieträger. Warmwasser wird über dezentrale Durchlauferhitzer bereitgestellt.

Alle Räume sind von der Wohnungsdiele aus begehbar (kein Durchgangszimmer) und verfügen über gute, der Gesamtgröße der Wohnung angemessene Proportionen. Insofern ist die Wohnung gut für 1 ndash; 3 Personen geeignet.

Neben einem modernen, hell gefliesten Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluß ist noch ein separates WC vorhanden.

Der abgeschlossene Küchenraum verfügt über eine Einbauküche (neu aus 2019), die im angegebenen Kaufpreis enthalten ist.

Vom ca. 21 m2 großen Wohn-/Esszimmer gelangt man auf den 1,6 m x 3,6 m großen (Haupt-)Balkon mit Süd-West-Ausrichtung. Vom späten Vormittag bis zum Sonnenuntergang können Sie hier die Sonne genießen. Da Sie sich hier auf der 5. Etage befinden, ist der über Stadt ungetrübt und beitet Abends mit dem beleuchteten Turm der Herz-Jesu-Kirche ein besonderes Spektakel.

Darüber hinaus verfügt die Wohnung über zwei weitere Zimmer (14 m2 und 18 m2), die z.B. als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden können.

Im Jahr 2009 wurde die Wohnung in folgenden Bereichen saniert, bzw. modernisiert:

Bäder (hell, modern gefliest, neue Armaturen, etc.)
Parkettboden (gesamte Wohnung außer Bäder, Küche und Balkone)
Elektroinstallation
Neuer Fliesenspiegel in der Küche
Granitböden Küche, Bad
Neue Fliesen Balkone
Neue Türen und Türrahmen

Das Hausgeld beträgt (Abrechnung 2019) ca. 390 EUR/Monat. Davon sind ca. 211 EUR/Monat auf etwaige Mieter umlegbar. Die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt ca. 81 EUR/Monat (in dem angegebenen Hausgeld enthalten von 390 EUR/Monat).

3 Zimmer (1 x Wohn/Esszimmer, 2 x Schlafen/Arbeiten/Kind)
2 Balkone
1 x ca. 2 m x 5 m in Süd/West-Ausrichtung, begehbar vom Wohn-/Essbereich,
1 x ca. 1,25 m x 5,38 m in Nord-Ost Ausrichtung, begehbar vom Zimmer 2 (Arbeitszimmer)
Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
modernisiertes Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
Gäste-WC
Parkett
Aufzug
Stellplatz
Kellerraum

Die Wohnung befindet sich am nördlichen Ende der Collenbachstraße im zentralen Düsseldorfer Stadtteil Derendorf, einem der beliebtesten Wohnviertel Düsseldorfs.

Eine weiter zunehmende Anziehungskraft dieses Stadtbereichs ist zu erwarten.

Auf dem ehemaligen Rheinmetall-Gelände, dem Gelände der Ulanenkaserne an der Tannenstraße sowie der Areale des ehemaligen Schlachthofes und der Schlösser-Brauerei sind bereits und werden im Rahmen des bdquo;Entwicklungsbereichs Derendorf Nordldquo; umfangreiche Neuentwicklungen umgesetzt

Einkaufsmöglichkeiten sowie ein vielfältiges gastronomisches Angebot sind im fußläufigen Umfeld der Wohnung umfangreich vorhanden

Diverse Haltestellen für Bus und Bahn sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe gegeben, sodass man schnell auch andere Bereiche in und außerhalb der Stadt erreicht. Am Hauptbahnhof sind Sie mit dem ÖPNV in ca. 15 min.

Den Flughafen erreicht man von hier mit dem Taxi in ca. 10 min. Mit dem ÖPNV sind es ca. 20 Minuten.

Aber auch mit dem eigenen PKW ist man in wenigen Minuten auf der Autobahn.

Ansprechpartner

Herr Guido Léonard

Telefon: +4921169169981
Telefax: +4932125508879
Mobil: +491727031759
info@leonard-immobilien.de