Objektart
Adresse
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Informationen
Ausstattung
Details
Diese sehr schöne Wohnung ist aufgrund ihrer Größe und ihres Zuschnitts (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Diele, Bad und ein schöner, großer Balkon) ideal sowohl für Singles, als auch für Paare geeignet.
Sie liegt im 2. OG eines in 1984 qualitativ hochwertig errichteten Gebäudes (Bast-Bau).
Die Ausstattung ist insgesamt solide und in einem guten Zustand, jedoch wäre in begrenzten Umfang eine Modernisierung sinnvoll (z.B. Bad und Küche).
Ein Tiefgaragenstellplatz gehört mit zum Angebot und macht die ggfls. tägliche, langwierige Suche nach einer Parkmöglichkeit obsolet.
Selbstverständlich ist der Wohnung auch ein angemessener Kellerraum zugeordnet.
Die Wohnung ist derzeit unbefristet vermietet. Daher richtet sich das Angebot vorrangig an Kapitalanleger.
Das Hausgeld für die Wohnung beträgt nach dem WP 2021 ca. 328 Euro/Monat, darin enthalten sind ca. 128 Euro/Monat auf einen etwaigen Mieter umlegbare Nebenkosten und ca. 59 Euro/Monat Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.
Auf die Tiefgarage entfällt ein zusätzliches Hausgeld in Höhe von ca. 20 Euro/Monat.
Bitte beachten Sie:
Auf dem Grundstück, auf dem sich die Wohnanlage befindet, wurde vor langer Zeit eine Reinigung betrieben. Hierbei sind Schadstoffe in tiefere Bodenbereiche gelangt, die heute zu einer Verunreinigung des Grundwassers führen.
Nach Auskunft des Umweltamtes Düsseldorf soll eine dauerhafte Reinigung des Grundwassers notwendig sein. Die Kosten dafür, oder Anteile davon, sind wahrscheinlich zukünftig von den jeweiligen Grundstückeigentümern (=Eigentümergemeinschaften) zu tragen. Es ergeben sich jedoch keine Einschränkungen der Nutzbarkeit für Wohnzwecke. Der Sachverhalt insgesamt wurde angemessen im ausgewiesenen Kaufpreis berücksichtigt.
Alle in diesem Zusammenhang vorliegenden Informationen werden ernsthaften Kaufinteressenten im Vorfeld eines Kaufs zur Verfügung gestellt.
- 2 Zimmer
- 1 Wannenbad
- Bodenbelag: Parkett
- 1 Abstellraum in der Wohnung
- 1 Kellerraum
- 1 Balkon
Die Wohnung befindet sich in einer aus mehreren II- III-geschossigen Häusern bestehenden Wohnanlage im Düsseldorfer Stadtteil Gerresheim.
Hier ist es sehr ruhig und mit viel "Grün" im Umfeld. Zu Fuß gelangen Sie in wenigen hundert Metern in den Gerresheimer Wald, der in das Morper Bachtal und die Düsselauen übergeht.
Direkt an der Wohnanlage verläuft der in Düsseldorf bekannte Pillebach. Wandert man den Pillebach aufwärts gelangt man in das Naturschutzgebiet Pillebachtal, eines der schönsten Grüngebiete Düsseldorfs.
Supermärkte und Drogerien für Einkäufe des täglichen Bedarfs sind in 5 Minuten zu Fuß erreicht.
Ein vielfältiges Angebot an Geschäften, Cafés, Kneipen etc. findet man auf der bekannten Benderstraße im Zentrum des Stadtteils Gerresheim, die ca. 15 Fußminuten von der Wohnung entfernt liegt.
Aber auch die verkehrstechnische Anbindung ist hier sehr gut. Eine S-Bahnhaltestelle und eine Bushaltestelle befinden sich in einer Entfernung von ca. 3-5 Fußminuten.
Das Düsseldorfer Stadtzentrum und den Hauptbahnhof erreichen Sie von hier mit öffentlichen Verkehrsmitteln in 15 – 20 min.
Zum Flughafen gelangen Sie mit dem Taxi in ca. 20 min.
Die nächsten Autobahnanschlußstellen (A42, A3) sind in ca. 15 – 20 min erreicht.
Haben Sie auch eine Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen? Möchten Sie das gerne stressfrei und ohne großen Zeitaufwand tun? Mit ausgewählten Interessenten und wenigen Besichtigungen? Gerne übernehme ich die Vermittlung für Sie.
Oder kennen Sie jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte? Dann schauen Sie hier:https://www.leonard-immobilien.de/Tippgeber.htm
Rufen Sie mich an unter Mobil: 0172-7031759 oder Büro: 0211-69169981 oder schreiben Sie mir eine E-Mail: guido.leonard@leonard-immobilien.de
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Energieausweis (Verbrauchsausweis)
125,80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
125,80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 125,80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 26.03.2028 |
| Energieausweis Jahrgang | vor 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | nicht enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1984 |
| Heizung | Zentralheizung |
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