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Details
Diese außergewöhnliche Wohnung befindet sich in einem repräsentativen Gebäude aus den 1920er Jahren, das dem Historismus zuzuordnen ist. Die Fassade zeichnet sich durch eine klare geometri-sche Ornamentik aus, die den Charakter des Hauses prägt.
Im Jahr 2000/2001 wurde das Gebäude umfassend modernisiert, wobei der großbürgerliche Stil des vorigen Jahrhunderts im Eingangsbereich und Treppenhaus sorgfältig bewahrt wurde.
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen - das 5. Obergeschoss und das Dachgeschoss. Sie verfügt über insgesamt drei Zimmer und zwei vollwertige Badezimmer. Ein besonderes Merkmal sind die zwei separaten Eingänge, einer im 5. OG und einer im Dachgeschoss. Beide Ebenen sind sowohl über eine interne Treppe als auch über den vorhandenen Aufzug erreichbar.
Im 5. Obergeschoss befindet sich ein vielseitig nutzbarer großer Raum, der sich als Gästezimmer, Kinder-/Jugendzimmer, zweites Schlafzimmer oder Büro eignet. Dieser Bereich verfügt zudem über eine Diele mit einer kleinen eingebauten Küche sowie ein Bad. Diese Aufteilung ermöglicht eine quasi eigenständige Wohneinheit, ideal für die Unterbringung von Haushaltshilfen, oder Gästen.
Das Dachgeschoss beherbergt den Hauptwohnbereich mit einem großzügigen Ess-/Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer Küche und einem geräumigen Bad mit Fenster. Ein Highlight ist der fast 20 m² große Balkon mit Süd-West-Ausrichtung, der vom Wohn-/Essbereich aus zugänglich ist. Zusätzlich verfügen sowohl die Küche als auch das Schlafzimmer über kleine, straßenseitige Balkone, die sich ideal als Frühstücksbalkon oder für Bepflanzungen eignen.
Die Ausstattung der Wohnung ist durchweg luxuriös. In den Dielen und Wohnräumen wurde hochwertiges Massivholz-Parkett verlegt, während in Küche und Bädern Marmor zum Einsatz kam. Die Badmöbel, Sanitäreinrichtungen und Armaturen sowie die Einbauschränke entsprechen höchsten Qualitätsstandards.
Zur Wohnung gehört auch ein angemessener Kellerraum. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 380 Euro. Aktuell ist die Wohnung vermietet, kann aber mittelfristig auch zur Eigennutzung frei werden.
Insgesamt bietet diese Wohnung eine gelungene Kombination aus historischem Charme und qualitativ sehr hochwertigem, modernem Wohnkomfort, verteilt auf zwei Ebenen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.
- in 2002 vollständig modernisierter, stilvoller Altbau
- Wohnung erstreckt sich über teilw. 5. und 6. OG
- 2 Bäder (1x en suite) + 1 Gäste-WC (alles sehr hochwertig ausgeführt)
- 3 Balkone (1 x groß, 2 x kleiner)
- 2 Ebenen (wahlweise 1 Ebene als separate, kleinere Einheit für Gäste/Personal nutzbar)
- Massivholz-Parkett
- hochwertige Einbauschränke
- Küche
Diese außergewöhnliche Wohnung befindet sich im sogenannten Zooviertel, das im Düsseldorfer Stadtteil Düsseltal liegt.
Das Zooviertel ist ein beliebtes und gehobenes Wohnviertel im Osten von Düsseldorf, das seinen Namen vom nahegelegenen, im 2. Weltkrieg zerstörten Zoo der Stadt hat. Es liegt zwischen dem Stadtzentrum und dem grünen Stadtteil Grafenberg.
Das Zooviertel ist bekannt für seine ruhigen Wohnstraßen mit vielen historischen Altbauten und modernen Neubauten, die eine breite Palette an Wohnmöglichkeiten bieten. Das Viertel ist bei all denen beliebt, die eine zentrale Lage mit guter Verkehrsanbindung schätzen.
In unmittelbarer Nähe der Wohnung befindet sich der Zoopark den man in 3 Min. zu Fuß erreicht. Der Zoopark ist ein beliebtes Ausflugsziel für Familien, der zum Picknicken, Joggen oder einfach nur zum Spazieren und Auspannen einlädt.
Die Verkehrsanbindung der Lage ist ideal. Nur wenige Meter vom Haus entfernt befinden sich Bushaltestellen, Straßen- aber auch U-Bahnhaltestellen. Autobahnanschlußstellen (A3, A52, A44) sind ebenfalls in nur wenigen Minuten erreicht. Den Hauptbahnhof erreicht man mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 15 Min. Der Flughafen liegt nur 20 Min. mit dem ÖPNV entfernt.
Einkaufen für den täglichen Bedarf, aber auch in gehobenen Boutiquen kann man in der nahegelegenen Rethelstraße (10 Fußminuten), die zu den bekanntesten Einkaufsstraßen der Düsseldorfer Stadtteilen zählt.
Im nahen Umfeld findet man eine Vielzahl an gastronomischen Angeboten aller Stilrichtungen und Preisklassen.
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101 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
101 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 101 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2030-04-20 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1920 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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