Historischer Charme trifft modernen Luxus: Exklusive Maisonette im voll modernisierten Stilaltbau
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung befindet sich in einem repräsentativen, denkmalgeschützten Gebäude aus den 1920er Jahren im Stil des Historismus. Die Fassade des Hauses besticht durch ihre klare, geometrische Ornamentik.
Im Zuge einer umfassenden Modernisierung in den Jahren 2000/2001 wurde der großbürgerliche Charakter des Eingangsbereichs und des Treppenhauses aus dem frühen 20. Jahrhundert bewahrt.
Die Wohnung erstreckt sich über das 5. Obergeschoss und das Dachgeschoss und bietet insgesamt drei Zimmer und zwei vollwertige Bäder. Ein besonderes Merkmal sind die zwei separaten Eingänge – einer im 5. OG und einer im Dachgeschoss. Beide Ebenen sind sowohl über eine interne Treppe als auch bequem mit dem Aufzug erreichbar.
Im 5. Obergeschoss befindet sich ein großer, flexibel nutzbarer Raum, der sich ideal als Gästezimmer, Kinder-/Jugendzimmer, zweites Schlafzimmer oder Büro eignet. Dieser Bereich verfügt über eine Diele mit einer integrierten Küchenzeile sowie ein eigenes Bad. Diese separate Aufteilung ermöglicht eine nahezu unabhängige Wohneinheit, die sich ideal für die Unterbringung von Gästen oder einer Haushaltshilfe eignet.
Das Dachgeschoss beherbergt den Hauptwohnbereich mit einem großzügigen Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche und ein geräumiges Bad mit Fenster. Ein besonderes Highlight ist der fast 20 m² große Süd-West-Balkon, der direkt vom Wohn-/Essbereich zugänglich ist. Zusätzlich bieten sowohl die Küche als auch das Schlafzimmer jeweils einen kleinen, straßenseitigen Balkon, der sich perfekt für ein Frühstück im Freien oder als kleiner Pflanzbereich eignet.
Die Wohnung besticht durch eine luxuriöse Ausstattung: In den Dielen und Wohnräumen wurde hochwertiges Massivholzparkett verlegt, während in Küche und Bädern edler Marmor verwendet wurde. Die Badmöbel, Sanitärobjekte, Armaturen und Einbauschränke entsprechen höchsten Qualitätsstandards.
Zur Wohnung gehört ein geräumiger Kellerraum. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 380 Euro. Die Wohnung ist derzeit vermietet, kann aber mittelfristig für den Eigenbedarf frei werden.
Zusammenfassend bietet diese exklusive Maisonette-Wohnung eine harmonische Verbindung aus historischem Charme und modernem, hochwertigem Wohnkomfort auf zwei Ebenen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.
- in 2002 vollständig modernisierter, stilvoller Altbau
- Wohnung erstreckt sich über teilw. 5. und 6. OG
- 2 Bäder (1x en suite) + 1 Gäste-WC (alles sehr hochwertig ausgeführt)
- 3 Balkone (1 x groß, 2 x kleiner)
- 2 Ebenen (wahlweise 1 Ebene als separate, kleinere Einheit für Gäste/Personal nutzbar)
- Massivholz-Parkett
- hochwertige Einbauschränke
- Küche
Diese außergewöhnliche Wohnung befindet sich im sogenannten Zooviertel, das im Düsseldorfer Stadtteil Düsseltal liegt.
Das Zooviertel ist ein beliebtes und gehobenes Wohnviertel im Osten von Düsseldorf, das seinen Namen vom nahegelegenen, im 2. Weltkrieg zerstörten Zoo der Stadt hat. Es liegt zwischen dem Stadtzentrum und dem grünen Stadtteil Grafenberg.
Das Zooviertel ist bekannt für seine ruhigen Wohnstraßen mit vielen historischen Altbauten und modernen Neubauten, die eine breite Palette an Wohnmöglichkeiten bieten. Das Viertel ist bei all denen beliebt, die eine zentrale Lage mit guter Verkehrsanbindung schätzen.
In unmittelbarer Nähe der Wohnung befindet sich der Zoopark den man in 3 Min. zu Fuß erreicht. Der Zoopark ist ein beliebtes Ausflugsziel für Familien, der zum Picknicken, Joggen oder einfach nur zum Spazieren und Auspannen einlädt.
Die Verkehrsanbindung der Lage ist ideal. Nur wenige Meter vom Haus entfernt befinden sich Bushaltestellen, Straßen- aber auch U-Bahnhaltestellen. Autobahnanschlußstellen (A3, A52, A44) sind ebenfalls in nur wenigen Minuten erreicht. Den Hauptbahnhof erreicht man mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 15 Min. Der Flughafen liegt nur 20 Min. mit dem ÖPNV entfernt.
Einkaufen für den täglichen Bedarf, aber auch in gehobenen Boutiquen kann man in der nahegelegenen Rethelstraße (10 Fußminuten), die zu den bekanntesten Einkaufsstraßen der Düsseldorfer Stadtteilen zählt.
Im nahen Umfeld findet man eine Vielzahl an gastronomischen Angeboten aller Stilrichtungen und Preisklassen.
Haben Sie auch eine Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen? Möchten Sie das gerne stressfrei und ohne großen Zeitaufwand tun? Mit ausgewählten Interessenten und wenigen Besichtigungen? Gerne übernehme ich die Vermittlung für Sie.
Oder kennen Sie jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte? Dann schauen Sie hier:https://www.leonard-immobilien.de/Tippgeber.htm
Rufen Sie mich an unter Mobil: 0172-7031759 oder Büro: 0211-6009322 oder schreiben Sie mir eine E-Mail: guido.leonard@leonard-immobilien.de
Besuchen Sie auch unsere Homepage: www.leonard-immobilien.de
Für die Richtigkeit sowie der Vollständigkeit der genannten Immobilienangabe übernimmt Renate B. Léonard-Immobilien keine Haftung. Diese basieren ausschließlich auf Angaben vom Eigentümer.
Provisionsanspruch: Die Firma Léonard Immobilien – Inhaberin: Renate B. Léonard hat Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf vorgestellt und nachgewiesen. Sollte es infolgedessen für dieses Objekt zu einem Kaufvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch die Firma Léonard Immobilien zustande kamen und somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklerprovision fällig und zahlbar.
Maklerprovision: Die Höhe der vom Käufer bei Abschluss eines Kaufvertrages zu entrichtende Maklerprovision beträgt: im Falle des Erwerbs einer Immobilie 3,57 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Diese Maklerprovision ist verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des BGB geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bedingungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Léonard Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie von uns professionell einschätzen.
Ansprechpartner
Telefax: +4932125508879
Mobil: +491727031759
info@leonard-immobilien.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
101 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
101 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 101 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2030-04-20 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1920 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
Ich bin damit einverstanden, dass mir Karten von Google angezeigt werden. Es gelten die Datenschutzbedingungen von Google (https://policies.google.com/privacy).
Ich bin einverstanden