Direkt am Hofgarten: Große 4,5 -Zimmer Wohnung in Düsseldorfs Topviertel
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Im ersten Obergeschoss eines stilvollen, gepflegten Hauses mit nur sechs Wohneinheiten erwartet Sie eine außergewöhnliche 4,5-Zimmer-Wohnung. Als einzige Wohnung auf dieser Etage bietet sie Privatsphäre und ist bequem sowohl über das Treppenhaus als auch mit dem Aufzug erreichbar.
Das Herzstück der Wohnung bildet ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der durch geschickte Gestaltungselemente in verschiedene Zonen gegliedert ist. Diese clevere Aufteilung schafft eine strukturierte, dennoch offene Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt und immer das Gefühl von freiem Raum gibt.
Zwei hochwertig ausgestattete Bäder erhöhen den Wohnkomfort. Das größere Bad verwöhnt mit einem Doppelwaschtisch und einer einladenden Badewanne, während das kleinere Duschbad auch als Gäste-WC dient. Beide Bäder verfügen über eine deckenhohe Verfliesung aus edlen Materialien und Natursteinböden.
Ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein vielseitig nutzbares Arbeits- oder Kinderzimmer runden das Raumangebot ab. Von beiden Zimmern aus haben Sie Zugang zu einem überdachten Balkon, der einen reizvollen Blick in den begrünten Hausgarten bietet - ein perfekter Ort zum Entspannen.
Die hochwertige Ausstattung zieht sich durch die gesamte Wohnung: edle Innentüren, ausgesuchte Beschläge, hochwertige Bodenbeläge und praktische Einbauschränke unterstreichen den gehobenen Charakter. Eine vollständig eingerichtete Einbauküche ist bereits vorhanden und Teil des Angebots.
Zu der Wohnung gehört auch ein Mansardenzimmer mit Fenster und Waschbecken im Dachgeschoss, die vielseitig genutzt werden kann.
Trotz der zentralen Lage zeichnet sich sowohl das Haus als auch die unmittelbare Umgebung durch eine angenehme Ruhe aus. Hier finden Sie einen Ort der Entspannung inmitten der Stadt.
Diese Wohnung bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, in einem Zuhause zu leben, das Komfort, Stil und eine ausgezeichnete Lage vereint. Sie müssen sie einfach gesehen haben, um ihre ganze Atmosphäre zu erfassen.
- 4,5 Zimmer
- 2 Bäder (1x Duschbad, 1 x Wannenbad mit Fenster)
- Massivholz-Parkett
- Balkon
- Einbauschränke
- Einbauküche
- zusätzl. Mansardenzimmer im Dachgeschoss
- Aufzug
In der Arnoldstraße, am südlichen Rand von Düsseldorf Pempelfort, finden Sie eine sehr besondere Wohnlage. Dieses ruhige, zentral gelegene Viertel, begrenzt von Scheiben-, Insel- und Fischerstraße, zählt zu den begehrtesten Wohngebieten der Stadt!
Charakteristisch sind hier die historischen Gebäude aus der Wende vom 19. zum 20. Jahrhundert mit ihren eindrucksvollen Fassaden, die einen großen Teil der dort befindlichen Gebäude aus-machen. Trotz der zentralen Lage herrscht hier eine angenehme Ruhe, da vorwiegend Anwohner-verkehr die Straßen nutzt.
Der bekannte Hofgartenpark liegt direkt vor der Haustür - in etwa zwei Minuten erreichen Sie zu Fuß diese grüne Oase. Ein Spaziergang durch den Park führt Sie in rund 10 Minuten ins Stadtzentrum mit der Altstadt und der Rheinuferpromenade. Kulturelle Highlights wie der Ehrenhof mit dem Museum Kunstpalast, die Tonhalle, die Oper und das Schauspielhaus – um nur einige zu nennen - sind maximal 15 Gehminuten entfernt.
Aber auch die berühmte Königsalle sind von hier in kurzer Distanz erreicht.
Für den täglichen Bedarf bietet die nahe Nordstraße vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Darüber hinaus ist hier eine Vielzahl an Restaurants und Kneipen zu finden.
Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: In 10 Minuten erreichen Sie mit der U-Bahn den Hauptbahnhof, der Flughafen ist ebenfalls nur 10 Minuten mit dem Taxi entfernt.
Das Besondere an diesem Standort:
Sie genießen die Vorteile einer Großstadt, kehren aber immer in ein ruhiges, beschauliches Viertel zurück. Hier können Sie den Trubel der Stadt hinter sich lassen und sich wie in einer kleinen, gemütlichen Nachbarschaft fühlen - mitten in Düsseldorf.
Haben Sie auch eine Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen? Möchten Sie das gerne stressfrei und ohne großen Zeitaufwand tun? Mit ausgewählten Interessenten und wenigen Besichtigungen? Gerne übernehme ich die Vermittlung für Sie.
Oder kennen Sie jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte? Dann schauen Sie hier:https://www.leonard-immobilien.de/Tippgeber.htm
Rufen Sie mich an unter Mobil: 0172-7031759 oder Büro: 0211-6009322 oder schreiben Sie mir eine E-Mail: guido.leonard@leonard-immobilien.de
Besuchen Sie auch unsere Homepage: www.leonard-immobilien.de
Für die Richtigkeit sowie der Vollständigkeit der genannten Immobilienangabe übernimmt Renate B. Léonard-Immobilien keine Haftung. Diese basieren ausschließlich auf Angaben vom Eigentümer.
Provisionsanspruch: Die Firma Léonard-Immobilien – Inhaberin: Renate B. Léonard hat Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf vorgestellt und nachgewiesen. Sollte es infolgedessen für dieses Objekt zu einem Kaufvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch die Firma Léonard-Immobilien zustande kamen und somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklerprovision fällig und zahlbar.
Maklerprovision: Die Höhe der vom Käufer bei Abschluss eines Kaufvertrages zu entrichtende Maklerprovision beträgt: im Falle des Erwerbs einer Immobilie 3,57 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Diese Maklerprovision ist verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des BGB geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bedingungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Léonard-Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie von uns professionell
Ansprechpartner
Telefax: +4932125508879
Mobil: +491727031759
info@leonard-immobilien.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
109,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
109,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 109,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2021-11-29 |
| Energieausweis Jahrgang | vor 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1955 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
Ich bin damit einverstanden, dass mir Karten von Google angezeigt werden. Es gelten die Datenschutzbedingungen von Google (https://policies.google.com/privacy).
Ich bin einverstanden